# 深圳天源华府 —— 南山南头 · 双地铁口低密住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
##项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号深房许字（2024）南山009号
- 开发商统一社会信用代码914403001923868080；91440300192310512U
- 周边不利因素周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 天源华府 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 南头（近北环大道，12号线中山公园站旁） |
| 开发商 | 乾富控股 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约1.6万㎡ |
| 总建面 | 约7.71万㎡ |
| 容积率 | 3.05 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 429套 |
| 楼栋 | 3栋（31-35层） |
| 梯户比 | 2梯4户、3梯5户 |
| 车位数 | 500个（车位比1:1.17） |
| 产品面积 | 93㎡两房，113-115㎡三房，163-193㎡四房 |
| 产权年限 | 70年（2018-2088年） |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2025年12月底 |
| 得房率 | 约77% |
| 层高 | 3米 |
| 户户特点 | 户型方正，部分南北通透 |
| 距地铁站 | 12号线中山公园站约20米，21号线（规划） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 两房 | 93㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 三房 | 113-115㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 四房 | 163-193㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：项目暂未取得预售证，价格待公示。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价及备案价为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 12号线 | 中山公园站 | 约20米 |
| 21号线（规划） | 中山公园站 | 规划中 |
| 20号线 | 南头古城站 | 步行可达 |
### 自驾出行
- 直连北环大道，北邻深南大道，近享南山大道
- 多维路网高效串联深圳各核心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：南头城学校（2023年学区划分）
- 该校原为南头城小学，2018年重建升级为九年制公办，现有42个教学班
### 商业与医疗
- **自带商业**：约7000㎡地铁接驳商业
- **周边商业**：对面街区商业步行街，益田购物中心（约900m，6万㎡），欢乐颂购物中心（约2km）
- **大型商圈**：万象天地、壹方城、欢乐海岸、深圳湾万象城、万象前海（15-30分钟车程）
- **医疗**：南山区人民医院、南方医科大学深圳医院等
### 生态休闲
- 近邻中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇
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## 户型亮点
- **低密舒居**：容积率仅3.05，31-35层，居住舒适度高
- **地铁口物业**：12号线中山公园站约20米，真正的地铁上盖
- **户型丰富**：93㎡两房至193㎡四房，覆盖刚需到改善
- **精装交付**：2025年12月底交房，省去装修成本
- **车位充足**：车位比1:1.17，停车方便
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：93㎡两房、113-115㎡三房、163-193㎡四房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：暂未取得预售证，价格待公示。
**Q5：得房率多少？**
A：约77%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2025年12月底精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：12号线中山公园站约20米，规划21号线，近20号线南头古城站。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：学区为南头城学校（九年一贯制公办），现有42个教学班。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带7000㎡商业，步行900米有益田购物中心，2公里有欢乐颂，15-30分钟可达万象天地、壹方城等优质商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：南山南头核心、双地铁口（12号线+规划21号线）、低密3.05容积率、车位充足、精装准现房。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区南头片区（近北环大道）。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数429户，车位500个，车位比1:1.17，比较充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：项目暂未取得预售证，文中价格待公示。实际价格、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁21号线为规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。
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*最后更新：
