# 深圳新世界临海揽山 —— 南山蛇口 · 半山瞰海现楼豪宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）南山010号；深房许字（2021）南山004号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国工商银行股份有限公司深圳红围支行 / 深圳市富诺房地产开发有限公司 / 4000024819200237351；中国银行股份有限公司深圳东门支行 / 深圳市富诺房地产开发有限公司 / 743271178072；北京银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市富诺房地产开发有限公司 / 20000038764300027620943
- 开发商统一社会信用代码：91440300680363146B
- 建筑工程施工许可证编号：2018-1078；S-2018-K07-50344301
- 官方微信公众号：新世界临海揽山
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 新世界临海揽山 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 蛇口（工业五路与沿山路交汇处，大南山半山） |
| 开发商 | 深圳市富诺房地产开发有限公司（新世界集团） |
| 物业公司 | 深圳市新投物业管理有限公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约3.95万㎡ |
| 总建面 | 约29.5万㎡ |
| 容积率 | 4.95 |
| 绿化率 | 35% |
| 总户数 | 1170户（住宅+公寓+人才房+7栋别墅） |
| 楼栋 | 7栋住宅、2栋公寓、1栋人才房、7栋别墅 |
| 梯户比 | 2/4栋3梯3户，3栋3梯2户 |
| 车位数 | 约1:1.5 |
| 产品面积 | 住宅115-287㎡，公寓94-229㎡，别墅208-320㎡ |
| 产权年限 | 70年（2018年6月起） |
| 交付标准 | 毛坯/精装（现楼） |
| 交房时间 | 2022年中旬（现楼） |
| 实用率 | 约77%-82%（含赠送） |
| 户户特点 | 三面环山、正面瞰海，16层以上南向无遮挡海景 |
| 距地铁站 | 12号线花果山站约700米，2号线水湾站/海上世界站约1公里 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
### 住宅
| 户型 | 面积 | 总价范围 | 单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 115-119㎡ | 约1300-1400万 | 约11-12万/㎡ | 南向海景/南北通透 |
| 四房 | 237-239㎡ | 约3300万 | 约13.8万/㎡ | 全南向海景，8米开间阳台 |
| 五房 | 246㎡ | 约3500万 | 约14.2万/㎡ | 高区27楼以上 |
| 4+1房 | 287㎡ | 3700-4100万 | 约12.9-14.3万/㎡ | 低区20楼以下 |
### 公寓
| 户型 | 面积 | 总价范围 |
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| 两房 | 94㎡ | 1100-1300万 |
| 三房 | 133㎡ | 1600-1900万 |
| 四房 | 229㎡ | 3200-4100万 |
### 别墅（叠拼）
| 类型 | 面积 | 总价范围 |
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| 上叠 | 208㎡ | 6000万起 |
| 下叠 | 320㎡ | 6000万-1亿 |
> **备注**：项目为现楼，即买即办证即入住。住宅验资500万，别墅验资1000万，需提前1小时预约。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 12号线 | 花果山站 | 约700米 |
| 2号线 | 水湾站/海上世界站 | 约1公里 |
### 自驾出行
- 纵向：南海大道、后海大道
- 横向：东滨路、工业八路、望海路等
- 望海路快速通道、大南山隧道（规划）
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：幼儿园
- **公立**：育才一小、育才二中（中考成绩深圳前列）
- **国际**：贝赛思、蛇口国际、太子湾国际、韩国国际、深美国际等
### 商业与医疗
- **商业**：海上世界汇港综合体、花园城购物中心、K11亚洲旗舰店（在建）、来福士广场、海岸城、深圳湾万象城
- **医疗**：蛇口人民医院（湘雅二医院深圳医院）、南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院、太子湾国际医院（在建）
### 生态休闲
- **山**：大南山、小南山、赤湾山（三面环山）
- **海**：深圳湾15公里滨海长廊
- **公园**：四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、南山公园
- **文体**：蛇口体育中心、深圳歌剧院（在建）、海上世界文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆
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## 户型亮点
- **半山瞰海**：背靠大南山，16层以上南向270°无遮挡海景，山景海景双重景观
- **现楼发售**：2022年已入伙，即买即住，规避期房风险
- **大师联袂**：CCD、PTAD、AECOM、DK、ALT五大国际团队打造
- **高品质公区**：铝板外立面、威克纳系统门窗，品质媲美深圳湾壹号
- **园林地标**：24米抬高叠水瀑布，深圳独一无二
- **顶奢配置**：酒店式入户大堂、架空层泛会所（会客厅/瑜伽室/健身房/儿童游乐/图书馆）、台地园林、森林泳池、网球场
- **纯粹豪宅圈层**：蛇口半山传统豪宅区，周边二手房价20-40万/㎡
- **稀缺别墅**：208-320㎡叠拼别墅，南山全新别墅产品
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**为主，另有公寓和别墅。住宅需验资500万看房。
**Q3：项目有哪些户型在售？**
A：住宅115-287㎡三至五房，公寓94-229㎡，别墅208-320㎡叠拼。
**Q4：价格大概是多少？**
A：住宅115㎡约1300-1400万，公寓94㎡约1100-1300万，别墅6000万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：实用率多少？**
A：约77%-82%（含赠送面积），具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2022年中旬已入伙，即买即办证即入住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：12号线花果山站约700米，2号线水湾站/海上世界站约1公里。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：公立有育才一小、育才二中（中考成绩优异），国际学校资源丰富。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：海上世界、K11（在建）、花园城、来福士、海岸城、深圳湾万象城等顶级商圈环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：蛇口半山豪宅区、三面环山一面瞰海、现楼、大师设计、高品质公区、稀缺别墅、成熟国际配套。
**Q11：看房需要预约吗？**
A：需要提前1小时预约，住宅验资500万，别墅验资1000万。拨打 `400-873-0083` 可预约。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区招商街道沿山路29号。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际以售楼处公示及**《商品房买卖合同》**约定为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁线路、K11、深圳歌剧院、太子湾国际医院等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **海景视野**：16层以上南向海景为当前现状，未来周边如有新建筑可能产生遮挡，以实际为准。
5. **验资提示**：看房需验资，住宅500万、别墅1000万，具体以售楼处要求为准。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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