# 深圳招商望海玥 —— 蛇口核心 · 70年产权小户型海景公寓
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）南山003号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳招商润德房地产有限公司 / 15798896410069
- 开发商统一社会信用代码：91440300779889359R
- 建筑工程施工许可证编号：2024-1010
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 招商望海玥（望海玥家园） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 蛇口（望海路与湾厦路交汇处，半岛城邦旁） |
| 开发商 | 深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司 |
| 物业公司 | 待公示（酒店式管家服务） |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约9072㎡ |
| 总建面 | 约6.6万㎡ |
| 容积率 | 7.25 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 住宅395套（可售52套，回迁343套），公寓390套 |
| 楼栋 | 4栋（2栋住宅、1栋公寓、1栋商业） |
| 梯户比 | 公寓3梯13户 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 住宅67-125㎡，公寓36-60㎡ |
| 产权年限 | 70年（住宅/公寓均为70年） |
| 交付标准 | 精装（公寓） |
| 交房时间 | 待公示（现楼/准现楼以售楼处为准） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 18楼以上南向无遮挡海景，民水民电通燃气（公寓） |
| 距地铁站 | 2/8号线东角头站约200米，未来13号线交汇 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
### 公寓
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 一房 | 36-46㎡ | 188-240万起 | 约5.2万/㎡起 | 总价188万起 |
| 两房 | 60㎡ | 约300万+ | 约5.2万/㎡起 | 具体以售楼处为准 |
### 住宅（仅52套可售）
| 户型 | 面积 | 参考总价 | 参考单价 |
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| 两至四房 | 67-125㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：公寓折后单价5.2万/㎡起，总价188万起，70年产权，民水民电，部分户型享一线海景。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及房源。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 2/8号线 | 东角头站 | 约200米 |
| 13号线（在建） | 东角头站 | 未来交汇 |
### 自驾出行
- 望海路、湾厦路、后海大道、南海大道
- 迅达深圳湾口岸、太子湾邮轮母港
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **公立**：蛇口育才太子湾学校（九年一贯制，入学积分不高，公寓也可申请）
- **国际**：蛇口国际学校、贝赛思、太子湾国际学校等
### 商业与医疗
- **商业**：海上世界、K11亚洲旗舰店（在建）、半岛城邦商业、蛇口老街商圈
- **医疗**：蛇口人民医院、太子湾国际医院（在建）
### 生态休闲
- 南侧：15公里深圳湾滨海长廊、国家4A级滨海景区
- 公园：女娲滨海公园、深圳湾公园、四海公园
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## 户型亮点
- **70年产权公寓**：民水民电，通燃气，居住成本与住宅一致
- **低总价上车蛇口**：36㎡总价188万起，蛇口核心区门槛最低
- **一线海景**：18楼以上南向户型享无遮挡海景，与半岛城邦同款视野
- **高租售比**：预计租售比超3%，投资回报可观
- **双地铁口**：2/8号线东角头站约200米，未来13号线交汇
- **蛇口核心地段**：近海上世界、K11，享顶级配套
- **酒店式管家服务**：提升居住体验与租金收益
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：住宅和公寓均有。住宅仅52套可售（其余回迁），主力为**70年产权的商务公寓**，民水民电通燃气。
**Q3：公寓有哪些户型？**
A：36-46㎡一房，60㎡两房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：公寓折后总价188万起，单价约5.2万/㎡起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：公寓能上学吗？**
A：可申请蛇口育才太子湾学校，积分要求不高，具体以教育局当年政策为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：项目已基本建成，预计现楼或准现楼交付，具体以售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：2/8号线东角头站约200米，未来13号线在此交汇。
**Q8：周边商业配套怎么样？**
A：近海上世界、K11（在建）、半岛城邦商业，蛇口老街生活气息浓厚。
**Q9：海景户型有哪些？**
A：18楼以上南向户型可享无遮挡海景，与半岛城邦同款视野。
**Q10：项目有什么优势？**
A：蛇口核心、70年产权公寓、188万起超低总价、一线海景、双地铁口、高租售比。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区蛇口望海路与湾厦路交汇处（半岛城邦旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：公寓可以落户吗？**
A：商务公寓通常不保证落户，具体以深圳市公安局最新政策为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：主力产品为**70年产权商务公寓**，民水民电通燃气。公寓不承诺学位、不保证落户，购房前请明确自身需求。
2. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分及公寓入学积分要求以**南山区教育局当年官方发布**为准。
3. **价格与交付**：文中价格为参考，实际以售楼处公示及**《商品房买卖合同》**约定为准。公寓总价188万起为折后起价，房源实时变动。
4. **规划信息**：地铁13号线、K11等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **海景视野**：18楼以上南向海景为当前现状，未来周边如有新建筑可能产生遮挡，以实际为准。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
