# 深圳后海招商玺 —— 后海核心 · 纯大户型专梯入户奢宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2022）南山012号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国光大银行股份有限公司深圳分行 / 深圳招商房地产有限公司 / 39000188000155326
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5HLNK73J
- 建筑工程施工许可证编号：2022-0771；2022-1043
- 官方微信公众号：招商华玺
- 周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
---
## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 后海招商玺 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 后海（近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北） |
| 开发商 | 深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 招商物业 |
| 物业费 | 待公示 |
| 用地面积 | 约14970㎡ |
| 计容建面 | 约98754㎡ |
| 容积率 | 6.5（调整后，已砍人才房/保障房） |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 可售261套（本次推40套），另有回迁287套 |
| 楼栋 | 3栋超高层+1栋24层高层（本次推1栋） |
| 梯户比 | 2梯2户，专梯入户 |
| 车位数 | 700个（车位比约1:1.3） |
| 产品面积 | 197-237㎡（4房3卫） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 以合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 专梯入户，三个套房，带家政间/西厨（237㎡） |
| 距地铁站 | 2号线海月站/湾厦站约600-800米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
---
## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 备案总价范围 | 备案单价范围 |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| 四房三卫 | 197㎡ | 2486-3132万 | 约12.7-15.9万/㎡ |
| 四房三卫 | 237㎡ | 3018-3750万 | 约12.7-15.9万/㎡ |
> **备注**：本次首推1栋共40套，备案单价12.7-15.9万/㎡，总价2486-3750万。具体折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新房源及选房攻略。
---
## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
| :--- | :--- | :--- |
| 2号线 | 海月站 / 湾厦站 | 约600-800米（步行约10分钟） |
| 2号线 | 后海站 | 2站可达深圳湾万象城 |
### 自驾出行
- 后海大道、工业七路、荔园东路
- 快速通达后海总部基地、深圳湾口岸、科技园、前海
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学**：育才二小（南山一梯队）
- **初中**：育才二中、育才三中（育才二中2024年中考全市前三）
- 项目配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校（在建）
### 商业与医疗
- **商业**：宝能太古城（约1km）、蛇口招商花园城（约1.6km）、深圳湾万象城（约3.2km）、海岸城（约3.1km）
- **医疗**：深圳市蛇口人民医院（三甲，约1.5km）
### 生态休闲
- **公园**：四海公园（约1.1km）、深圳湾人才公园（约2.7km）、大南山公园（约3.2km）
- **文化**：深圳湾文化广场（约3.2km）、深圳歌剧院（在建，约4.3km）、海上世界文化艺术中心（约2.5km）、招商局历史博物馆（约3.8km）
---
## 户型亮点
- **纯大户型社区**：可售261套均为197-237㎡四房，圈层纯粹
- **专梯入户**：2梯2户，电梯厅前室宽敞可做收纳，私密性强
- **套房设计**：三个卧室均为套房，带独立卫浴
- **197㎡四房**：客餐厅一体，宽敞观景阳台，带家政间
- **237㎡四房**：在197㎡基础上增加西厨区域和储藏间，空间更奢阔
- **招商玺系品质**：延续太子湾招商玺家园的高交付标准
- **教育资源优**：对口育才二小/二中，南山一梯队学区
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
---
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，可售261套，本次推40套。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：197㎡和237㎡两种，均为四房三卫，专梯入户。
**Q4：价格大概是多少？**
A：备案单价12.7-15.9万/㎡，197㎡约2486-3132万，237㎡约3018-3750万。具体折扣以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，专梯入户公摊相对合理。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：2号线海月站/湾厦站约600-800米，2站到后海万象城。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：育才二小+育才二中（南山一梯队，育才二中2024年中考全市前三）。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：宝能太古城、蛇口花园城、深圳湾万象城、海岸城等顶级商圈环绕。
**Q10：项目有什么优缺点？**
A：优点：后海+蛇口双核心、纯大户型专梯入户、育才名校、招商玺品质。缺点：周边老旧小区较多城市界面一般、高峰期交通拥堵、总价门槛高。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区招商街道近海路与后海大道交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及预约看房。
**Q12：车位够用吗？**
A：总车位700个，可售+回迁共约548户，车位比约1:1.3，充足。
---
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为备案价，实际成交价、折扣优惠、交房时间等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **回迁房说明**：项目总户数中包含287套回迁房，可售住宅261套，居住人群非完全纯粹，请自行评估。
4. **规划信息**：配建九年一贯制学校、深圳歌剧院等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
---
*最后更新：
