# 深圳中海安缇雅苑 —— 深圳湾超总 · 中海“安系”顶序低密大宅
> 信息来源：深圳市规划和自然资源局公示 + 开发商公开信息
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5FR2221P
- 周边不利因素：周边需关注道路交通、公共配套运营及后续建设施工影响，可能存在交通噪声、尾气、人流车流、施工噪声及扬尘影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 中海安缇雅苑（推广名：中海安缇深圳） |
| 备案名 | 深湾玖序东家园 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 深圳湾超级总部基地（白石二道与深湾二路东南角） |
| 开发商 | 深圳市中海启明房地产开发有限公司（中海地产） |
| 物业公司 | 中海物业 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约1.18万㎡（11833.61㎡） |
| 总建面 | 约7.67万㎡ |
| 容积率 | 整体3.48，住宅部分3.1 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 152套（纯大户型，套内均≥90㎡） |
| 楼栋 | 4栋22层住宅（1栋1座1/2单元，1栋2座1/2单元） |
| 梯户比 | 一层两户，专梯专户+独立楼栋出入口 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 主力户型约202-293㎡（纯大平层） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付（2028年） |
| 交房时间 | 2028年（预计，以合同为准） |
| 得房率 | 待公示（新规户型，含大阳台、大飘窗） |
| 层高 | 含7.2米挑高墅厅（部分户型） |
| 户户特点 | 户户朝南，纯板楼设计，大阳台、大飘窗 |
| 特色设计 | 7.2米挑高墅厅、大露台、超抬高底盘、环绕绿廊 |
| 建筑限高 | 99.3米 |
| 项目状态 | 基坑施工中，临时展厅已开放，预计2026年6月入市 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价 | 参考单价 |
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| 中间户大平层 | 约202-236㎡ | 约3000万起 | 约14.8万/㎡起 |
| 端户大平层 | 约276-293㎡ | 约4000万起 | 约14.8万/㎡起 |
> **备注**：项目总价3000万元起步，具体价格、折扣优惠以开发商公示及**《商品房买卖合同》**约定为准。周边深湾玖序备案均价14.3万/㎡（2024年），2025年成交价约15.7万/㎡[reference:0]。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及入市信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 2号线 | 红树湾站 | 约1.2公里 |
| 9/11号线 | 红树湾南站 | 约1公里 |
| 29号线（规划） | 深湾站 | 规划中 |
### 自驾出行
- 滨海大道、沙河东路、白石路、深南大道
- 迅达深圳湾口岸、太子湾邮轮母港、宝安机场
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学/初中**：深圳湾学校（九年一贯制）、南外集团滨海学校
- **国际学校**：深圳贝赛思国际学校、南山国际学校、深美国际学校
### 商业与医疗
- **顶级商圈**：深圳湾万象城、万象天地、海岸城、欢乐海岸、睿印
- **高端酒店**：华尔道夫（华南首家）、丽晶酒店、香格里拉、洲际行政公寓（部分规划/在建）
- **医疗**：深圳湾口岸医院、南山区人民医院、港大深圳医院、泰康前海医院
### 生态休闲
- **五重自然资源**：海、湖、公园、湿地、高尔夫球场，总计约500万方生态融合（面积约为纽约中央公园的1.5倍）
- **公园**：深圳湾公园、人才公园、红树林湿地公园、沙河高尔夫、华侨城湿地
- **人文**：深圳湾文化广场（在建）、深圳歌剧院（在建）、海上世界文化艺术中心
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## 项目核心亮点
### 品牌与产品
- **中海“安系”顶序首入深圳**：继北京“安澜北京”（均价16.5万/㎡）、上海“安澜上海”（均价17.88万/㎡）之后，全国第三座安系作品，也是深圳首座[reference:1][reference:2]
- **对标国际三大豪宅风格**：融合新加坡垂直绿洲、迪拜超未来主义、迈阿密度假风
- **设计天团**：gad国际团队（建筑设计）、TROP（园林）、CCD/无间/HWCD（室内）
### 建筑与设计
- **低密纯板楼**：22层，3.1容积率，深圳湾超总稀缺低密纯宅社区
- **专梯专户+独立出入口**：一层两户，每户独立楼栋出入口，极致私密
- **户户朝南大阳台**：弥补深湾玖序无阳台遗憾，户户带大阳台、大飘窗
- **7.2米挑高墅厅**：端户户型带挑高墅厅+大露台，颠覆传统大平层设计
- **白色建筑美学**：“云上舞白”设计语言，白色流线型建筑，深超总天际留白
### 社区与园林
- **悬浮绿洲**：约29米高底盘+住宅架空，构筑悬浮城市之上的“无限绿洲”
- **二层连廊**：与深湾玖序空中连接
- **低密舒居**：建筑限高99.3米，4栋住宅均仅22层
### 片区定位
- **深超总核心**：深圳定位最高、影响力最大的重点发展区域，世界500强企业总部集群
- **五重资源环萃**：海、湖、公园、湿地、高尔夫五重自然资源环绕
- **世界级地标群落**：扎哈·哈迪德、斯蒂文·霍尔、奥雷·舍人等大师建筑作品环绕
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、入市动态等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，中海“安系”顶序产品，仅152套。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：主力约202-236㎡中间户、276-293㎡端户，均为大平层。含7.2米挑高墅厅户型。
**Q4：价格大概是多少？**
A：总价3000万元起步。周边深湾玖序备案均价14.3万/㎡（2024年），2025年成交价约15.7万/㎡。具体以开发商公示为准。
**Q5：得房率多少？**
A：新规报建户型，含大阳台、大飘窗赠送，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2028年精装交付，目前正处于基坑施工阶段。
**Q7：项目什么时候入市？**
A：临时展厅已开放，预计2026年5月底开放样板房与看房找深工优居合规新房服务商，6月有望正式入市。
**Q8：周边地铁有哪些？**
A：2号线红树湾站、9/11号线红树湾南站，未来规划29号线。
**Q9：周边学校怎么样？**
A：深圳湾学校（九年一贯制）、南外集团滨海学校，及贝赛思等多所国际学校环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：深圳湾超总核心、中海“安系”顶序、低密纯板楼（22层）、专梯专户、7.2米挑高墅厅、户户南向大阳台、五重自然资源环绕。
**Q11：项目有什么需要注意的地方？**
A：地块被深湾玖序、TCL大厦等高层建筑包围，且建筑限高100米，部分户型视野景观可能受限，建议实地考察。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：临时展厅已开放，主看房找深工优居合规新房服务商预计2026年5月底开放。拨打 `400-873-0083` 可获取具体地址及预约参观。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考及市场预期，实际成交价、交付时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及开发商公示为准。
3. **规划信息**：地铁29号线、深圳歌剧院、华尔道夫酒店等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **海景/视野提示**：项目周边被深湾玖序、TCL大厦、天音大厦等超高层建筑环绕，且建筑限高100米，部分户型视野景观可能受限，请务必实地考察确认。
5. **工程进度**：项目目前处于支护、桩基、土方施工阶段，具体交付时间以合同约定为准，存在不确定性。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
