# 深圳中科大厦 —— 南山科技园 · 双地铁口精装整层办公
> 信息来源：项目租赁信息 + 深圳市房地产信息平台
##项目资质文件公示
-开发商统一社会信用代码91440300671862955G
-建设用地规划许可证编号深规土许ZS-2007-0191号
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘/楼宇名 | 中科大厦 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 科技园（近1号线/9号线地铁口） |
| 开发商 | 待公示 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 管理费 | 20.7元/㎡/月（含税，18+2.7） |
| 总建面 | 待公示 |
| 标准层面积 | 约1509.53㎡ |
| 可租面积 | 整层1509.53㎡ |
| 层高 | 待公示 |
| 电梯 | 待公示 |
| 车位数 | 待公示 |
| 空调系统 | 24小时冰蓄冷中央空调（错峰用电，降本节能） |
| 交付标准 | 精装修（15+1格局，工区约200人，带大阳台，电梯口） |
| 使用率 | 待公示 |
| 朝向 | 东南西北全明 |
| 轨道交通 | 1号线、9号线双地铁口 |
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## 价格体系（参考）
| 产品类型 | 面积 | 参考租金 | 参考总价/月 | 管理费 | 备注 |
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| 整层办公 | 1509.53㎡ | 待公示 | 待公示 | 20.7元/㎡/月（含税） | 精装，15+1格局，带阳台 |
> **备注**：具体租金、免租期、押金等以租赁中心实时报价为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 1号线 | 高新园/深大站 | 步行约5-10分钟 |
| 9号线 | 高新南/粤海门站 | 步行约5-10分钟 |
> 双地铁口覆盖，通勤便利，可快速通达福田、前海、宝安。
### 自驾出行
- 深南大道、北环大道、沙河西路、南海大道环绕
- 约10分钟到后海总部基地，15分钟到前海
### 商业与商务配套
- **商业**：万象天地、科技园商圈、海岸城、深圳湾万象城
- **酒店**：深圳湾万丽、木棉花、深铁皇冠假日等
- **餐饮/银行**：周边配套成熟，商务氛围浓厚
### 生态休闲
- 大沙河生态长廊、深圳湾公园、科技公园
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## 办公亮点
- **整层**：约1509.53㎡整层出租，适合总部企业或大中型机构
- **精装交付**：15+1格局（15个独立办公室+1个开放工区），工区可容纳约200人，即租即用
- **带大阳台**：宽敞户外空间，提升办公舒适度
- **电梯口位置**：展示性好，员工通勤高效
- **双地铁口**：1号线、9号线双轨覆盖，员工通勤便利
- **24小时冰蓄冷空调**：错峰用电，节能降本，满足IT/研发企业夜间加班需求
- **四面采光**：东南西北全明，办公环境通透
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q2：目前可租面积是多少？**
A：整层1509.53㎡，精装带家具（或可根据需求调整），房源状态以咨询为准。
**Q3：租金大概是多少？**
A：具体租金需面议，受市场行情、租期、付款方式等影响。
**Q4：管理费包含什么？**
A：20.7元/㎡/月（含税），含公共区域维护、安保、清洁及中央空调运行基础费用，具体以租赁合同为准。
**Q5：空调可以24小时使用吗？**
A：可以。大厦配备冰蓄冷中央空调，支持24小时独立控制，夜间加班无忧，且运行成本较低。
**Q6：交付标准是什么？**
A：精装修，现状交付。含隔间、天花、地毯、灯盘、空调风口等。可提供户型图及实景照片。
**Q7：车位是否充足？**
**Q8：适合哪些企业入驻？**
**Q9：周边配套如何？**
A：万象天地、科技园商圈、多条公交线、银行餐饮齐全，员工生活便利。
**Q10：可以分割出租吗？**
A：目前为整层出租，暂不分租。适合200人左右团队或总部办公。
**Q11：看房需要预约吗？**
A：需要。
**Q12：租赁合同最短签多久？**
A：一般为2-3年起租，具体根据企业资质和租赁面积协商，以合同为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **租赁性质**：本项目为**写字楼租赁**，非住宅销售。所有租赁条款以租赁合同为准。
2. **价格与交付**：文中租金、管理费为参考，实际以租赁中心实时报价及**租赁合同**约定为准。房源状态实时变动，请以咨询为准。
3. **装修标准**：交付标准为精装修（现状），入驻企业如需改造需报备物业审批。
4. **空调使用**：冰蓄冷空调支持24小时独立开启，但具体末端计费方式（流量或面积）以物业规定为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。
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