# 深圳深业山水东城 —— 坪山碧岭 · 马峦山畔精装大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）坪山001号；深房许字（2022）坪山003号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市农科东城置业有限公司 / 443066508013005730350；广发银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市农科东城置业有限公司 / 9550880234747500101；中国银行股份有限公司深圳坪山支行 / 深圳市农科东城置业有限公司 / 774475877884
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5F7HCU6T
- 周边不利因素：周边涉及医疗设施，可能存在急救车通行、就诊人流及停车周转影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 深业山水东城 |
| 位置 | 深圳 · 坪山 · 碧岭（锦龙大道与振碧路交汇处西南角） |
| 开发商 | 深圳市农科东城置业有限公司（深业集团） |
| 物业公司 | 深圳市农科物业管理有限公司 |
| 物业费 | 3.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约6.68万㎡ |
| 总建面 | 约45万㎡ |
| 容积率 | 4.6 |
| 绿化率 | 35% |
| 总户数 | 2867户（商品房2420户，公租房167户，安居房280户） |
| 楼栋 | 8栋14座住宅（分两期） |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 3300个（车位比约1:1.15） |
| 产品面积 | 约86-138㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装 |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 多开间朝南，大阳台，部分南北通透 |
| 距地铁站 | 周边规划19号线（具体以政府公示为准） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 三房 | 86-104㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 四房 | 114-138㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 19号线（规划） | 碧岭站 | 规划中 |
| 14/16号线 | 坪山围站 | 换乘可达 |
### 自驾出行
- 锦龙大道、振碧路、坪山大道、南坪快速、东部过境高速
- 快速通达坪山中心、龙岗、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：24班幼儿园
- **小学**：锦龙小学、中山小学
- **初中**：中山中学
- **高中**：深圳实验学校高中园（四大高中城之一，162班，8100个学位）
- 具体学区以坪山区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约7600㎡风情商业街区，社区综合配套（生鲜市场、社康、老年照料中心）
- **周边商业**：天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）等，超25万㎡商圈
- **医疗**：坪山区人民医院（迁址重建，三甲，2024年建成）
### 生态休闲
- 马峦山郊野公园（约28平方公里）
- 大山陂水库
- 坪山儿童公园（约5.7万㎡）
- 社区内：约5.4万㎡园林、约500㎡景观泳池、近1000米环线跑道、篮球场、羽毛球场、萌宠乐园、水幕会客厅
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## 户型亮点
- **国企深业开发**：品质保障，匠心人居
- **高车位配比**：约1:1.15，停车便利
- **超大园林**：约5.4万㎡围合式园林，超80%园林覆盖率
- **全龄社区**：景观泳池、跑道、篮球场、羽毛球场、萌宠乐园、儿童乐园
- **山水生态**：南靠马峦山，东临大山陂水库，一山两水八公园环绕
- **精装交付**：省去装修成本
- **86-104㎡三房**：多开间朝南，通透采光
- **114-138㎡四房**：横厅/竖厅可选，主卧套房，大阳台
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含少量公租房和安居房）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约86-138㎡精装三至四房，具体可到售楼处了解。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型方正实用。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：规划19号线，目前可换乘14/16号线，自驾出行便捷。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带24班幼儿园，周边锦龙小学、中山中学，附近有深圳实验学校高中园（四大高中城之一），具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约7600㎡风情商业街，周边天虹商场等超25万㎡商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：坪山碧岭核心、国企开发、超大园林、山水生态、精装交付、高车位比、全龄社区配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市坪山区锦龙大道与振碧路交汇处西南角。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位3300个，总户数2867户，车位比约1:1.15，充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**坪山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁19号线、医院、商业等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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