松岗首个新规楼盘【璞宸臻悦府】它来了！！94平四房两卫，得房率超100%地铁口，双名校学区
项目名称：璞宸臻悦府（备案名：林曦艺境花园）
开发企业：深圳市特信碧头置业有限公司
开发企业统一社会信用代码：91440300MA5FJYBW8F
发证机关：深圳市宝安区住房和建设局
发证日期：2026-04-24
房地产证号：粤（2025）深圳市不动产权第0020473号
土地出让合同：深地合字(2024)1026号
开发企业资质证书号：粤房开证字贰0210205
位于宝安松岗的首个新规建设的住宅项目——林曦艺境花园（推广名:璞宸臻悦府）
璞宸臻悦府项目总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，规划6栋30-32层住宅，共计693户，总车位846个，车位比高达1:1.2，其中可售商品房约372套；户型涵盖83㎡三房两卫及93㎡四房两卫，均为精装交付。
项目亮点：
高得房率： 新规设计下，得房率超100%，空间利用率高。
梯户比优化：2梯4户。兼顾私密性与电梯出行效率。
朝向优势： 全部户型实现朝南，采光通风良好。
车位比1:1.2
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户型图
83平有竖厅和南北通透两种户型
约94平有竖厅和南北通透两种户型
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效果图（以实际为准）
项目位于深圳西部松岗，毗邻地铁11号线终点站碧头站，北靠茅洲河，与东莞长安隔河相望，处于深莞融合发展节点。
片区属粤港澳大湾区核心辐射带，周边聚集前海、滨海湾新区、南沙自贸区等战略平台，未来有望承接产业外溢与人口导入。
周边规划有华润约740万㎡旧改、卓越约91万㎡商业中心及深铁璟城综合体，预计将引入高端制造、半导体，机器人，科技创新等产业，推动区域从传统工业区向高端智造，绿色低碳新型工业区转型。
项目交通方面，距11号线碧头站约400米（百度地图测距），1个站即可换乘6号线及12号线，地铁出行还是很方便的。项目前面的松福大道可以快速联通 外环高速，沿江高速，京港澳高速，南光高速，107国道，宝安大道等，开车到南山，福田，科技园，宝中通勤时间约35-45分钟。
商业方面，项目自带约9938㎡集中商业。邻深铁璟城规划约6.5万㎡商业（目前正在装修，预计2026年底逐步完善）。东邻满京华满纷天地奥特莱斯店，开车约3-5分钟。距离东莞滨海湾新区，万象购物新村，开车约12分钟也是一个购物休闲好去处。
教育方面:项目涵盖从幼儿园到中学一站式教育，小区楼下配套一所6班幼儿园，500米就是宝安中学第二实验学校，附近还有松岗实验学校，艺展小学，沙溪小学，松岗中学等，教育资源丰富。
周边参考项目深铁璟城于2022年6月取证，备案均价约4.82万/㎡（小高层，6-11层）。
考虑到当前市场环境，市场预测其开盘价格可能在3.5万/㎡左右，相比同片区的深铁璟城价格还是有空间的，具体开盘价格以开发商公示为准。
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