项目名称：河东骏濠园
开发企业：深圳市河东股份合作公司，深圳市河东投资发展有限公司
发证机关：深圳市宝安区住房和建设局
发证日期：2022-07-12
房地产证号：粤（2019）深圳市不动产权第0062359号
土地出让合同：深地合字(2018)1007号
1楼盘简介
项目简介
项目位于宝安区西乡街道河东社区，宝民二路以南，望达二路以东，107国道以北，宝丰路以西。西南向宝安中心区，东北向尖岗山片区，辐射3公里范围公建配套丰富，生活氛围浓厚。
项目规划为多元的商住综合体，由深圳市河东股份合作公司开发，总占地约1.9万㎡，总建筑面积162517.63㎡，容积率6.34，绿化率30%。
由一个三层地下室、一栋5层的商业裙房以及地上4栋塔楼组成。其中1栋A座31层，1栋B座31层，2栋29层，3栋33层，4栋3层为独立幼儿园。规划住宅约3万㎡，公寓约1.3万㎡，办公约4.6万㎡，商业约1.3万㎡。车位805个。
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项目位于前海合作区辐射范围内的宝安西乡，位居107国道前排，执掌宝安发展主轴。西南向宝安中心区，东北向尖岗山片区，享受宝中成熟配套资源，主力产品为建面约24-45-73㎡瑧品公寓/住宅。
项目周边规划旧改项目较多，且以大型城中村社区为主。一路之隔的西乡街道107发展带河东片区城市更新单元由佳兆业操盘，据佳兆业方面介绍，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
另有107发展带翻身片区城市更新单元，由福昇地产操盘，规划为商住综合体。东北方面分布以工改为主的中等体量旧改，改造方向都以商住为主。
开发商深圳市河东股份合作公司，河东村委集体资产，受政府管控，不存在烂尾风险。
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2基本参数
基础参数
开发商：深圳市河东股份合作公司
物业公司：赛格物业
物业类型：公寓、住宅、商业、写字楼
占地面积：1.9万㎡
建筑面积：16万㎡
容积率：6.34
绿化率：30%
总房源：266套
楼栋：4栋塔楼+商业裙房
车位数：805个
物业费：4.5元/㎡/月
交房时间：现楼
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户型价格介绍
总价230万起，43㎡2房，市场租金约6500元/月。
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3配套情况
交通情况
双地铁口物业，12号线流塘站约500米，15号线（在建中）西乡公园站约50米，20号线二期西乡公园站约50米。
15号线作为深圳首条环线轨道，极速串联前海、宝中、大铲湾腾讯科技岛、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地。3站直达大铲湾腾讯科技岛、5站达留仙洞总部基地、6站达前海商务区、9站达南山科技园、12站达后海总部基地。
紧邻107国道，宝安大道、西乡大道环绕，快速接驳京港澳高速、北环大道。穗莞深城际（在建中）西乡站、宝安站约2.5公里。
教育配套
项目楼下即3200㎡幼儿园，流塘小学（市一级）、文汇学校小学部（省一级）、西乡中学（省一级）等。
商业配套
下楼即享约1.9万㎡集中商业，约1公里范围有港隆城、仟悦城、天虹、万达广场，约3公里有大仟里、大悦城、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等。
医疗配套
宝安中心医院直线约200米，2公里范围有宝安中医院、妇幼保健院等。
生态休闲
周边7大市政公园环伺，西乡公园、流塘公园、宝安公园等。另有西乡会堂、宝安体育中心、欢乐港湾、宝安区公共艺术中心（在建中）等。
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4项目总结
前海·骏濠园位于宝安西乡核心位置，107国道前排+双地铁口+前海辐射+低总价。
价格是最大亮点。总价230万起抢占宝安核心区。
卖点：一是107国道主干道出行便利；二是12号线流塘站+15号线流塘站双地铁；三是总价低，上车门槛低；四是周边旧改潜力大，佳兆业操盘河旧改项目；五是现楼即买即住。
缺点：产权40年（商务地块年限）。片区城中村较多，城市界面一般。
总体来说，230万起买宝安西乡双铁口现房，适合南山、宝安上班的刚需，以及投资收租的客户。
