项目名称：瑞湾大厦
开发企业：深圳华侨城瑞湾发展有限公司
开发企业统一社会信用代码：91440300MA5FF0NE2W
发证机关：深圳市宝安区住房和建设局
发证日期：2021-10-14
房地产证号：粤（2019）深圳市不动产权第0244528号
土地出让合同：深地合字(2018)1038号
NO.1
项目概况
深圳华侨城瑞湾大厦（备案名：瑞湾府）位于宝安区中心区兴业路与香湾二路交汇处，地处前海扩容核心，紧邻滨海广场与欢乐港湾（直线距离约 1 公里），是集超甲级办公、高端公寓、奢华酒店、精品商业于一体的垂直综合体。
项目由华侨城集团开发，总占地面积约 7676 平方米，总建筑面积约 13.9 万平方米（含地下），计容建筑面积 10.7 万平方米。建筑为 230 米高、51 层的超高层塔楼 + 4 层裙房，其中 5-11 层为超甲级办公，20-31 层为酒店式行政公馆，33-50 层为深圳西部首家瑞吉酒店，裙房及地下一层为 “瑞湾荟” 精品商业。项目 2019 年开工、2024 年投用，总投资约 45 亿元，是宝安中心区标志性地标。
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NO.2
设计理念
设计以 “垂直整合、高效适配” 为核心，聚焦多元业态融合，注重空间利用率与社交需求。同时呼应宝安中心区 “滨海城市客厅” 定位，以 “简约现代、滨海肌理” 为语言，通过幕墙造型与线条韵律融入海洋元素，让建筑形态与城市风貌自然协调。
NO.3
空间布局
项目采用 “垂直分区、动线独立” 布局，各业态高效联动：
超甲级办公（5-11 层）：标准层约 1800 平方米，层高 4.4 米，可灵活分割，每层设共享茶水间与休息区，配独立新风系统；
酒店式行政公馆（20-31 层）：户型 190-360 平方米，4.4 米层高，部分可做夹层，高端精装配智能系统；
宝安瑞吉酒店（33-50 层）：180 间客房（含 25 间套房），面积 48-180 平方米，配全景落地窗；配套含全日制餐厅、48 层行政酒廊、50 层云端悬挑酒廊、1000 平方米宴会厅、空中泳池及 SPA；
精品商业（裙房 + 地下一层）：建筑面积约 5000 平方米，三首层设计，地下一层连滨海廊桥，规划高端零售、餐饮等业态；
辅助功能区：地下 4 层，含 600 个车位（25% 为充电桩车位）、设备机房等，通过地下通道衔接市政道路，实现人车分流。
建筑配备 6 部办公电梯、8 部酒店电梯、3 部商业电梯，分区运行；另设 2 部消防电梯与 2 部无障碍电梯，满足安全与特殊需求。
NO.4
建筑特色
（一）外观造型：滨海肌理的现代表达
塔楼为 “45° 旋转矩形体块”，线条流畅，优化观景视野并降低风荷载。外立面采用 “单元式 Low-E 玻璃幕墙 + 金属线条”，玻璃占比 80%（规格 8+12A+8mm），竖向金属线条间距 2.8 米，部分弧形处理模拟海浪，呼应滨海特质。
裙房与塔楼风格统一，玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，设大面积落地窗；屋顶设花园与休闲平台，丰富天际线。建筑整体简洁规整，靠材质与线条呈现精致感。
（二）结构设计：安全高效的超高层体系
塔楼采用 “框架 - 核心筒” 结构，核心筒 22 米 ×16 米，钢筋混凝土剪力墙保证稳定性；框架柱为钢管混凝土柱，间距 7.5 米，实现无柱布局。
建筑抗震 7 度、抗风 10 级，经风洞试验优化；顶部用钢结构桁架，适配悬挑酒廊需求。地下车库为无梁楼盖结构，层高 3.8 米，提升利用率。
（三）专业空间：适配高端需求的细节设计
办公区 “核心筒居中 + 外周办公”，90% 以上区域有自然采光；酒店客房外窗宽 3.6 米，可俯瞰前海湾；宴会厅跨度 28 米、层高 8.5 米，无柱设计配可移动隔断。
34 层空中泳池为无边际设计，50 层云端悬挑酒廊向外延伸 6 米；商业中庭高 18 米，设玻璃穹顶与垂直绿化。
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NO.5
绿色建筑
项目获国家绿色建筑二星级与 LEED 金级认证，节能措施包括：
外立面 Low-E 玻璃 + 金属遮阳，降低空调能耗约 18%；
分区中央空调，公共区域智能新风系统按需调节；
屋顶光伏板总装机容量 800kW，年发电量约 80 万千瓦时；
雨水回收系统年回收 5000 立方米，用于绿化灌溉与道路清洗；
绿化面积约 2000 平方米，种植本土树种，搭配透水铺装。
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