项目名称：环湾名苑
开发企业：深圳市金地新沙房地产开发有限公司
开发企业统一社会信用代码：91440300306076606U
发证机关：深圳市福田区住房和建设局
发证日期：2024-07-25
房地产证号：粤（2023）深圳市不动产权第0506647号
金地工业区城市更新单元更名为金地环湾名苑，位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。
项目近7号线沙尾地铁口，所处位置属大金沙片区，包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。
项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平。
计容积率总建面 67.4万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。
项目共分为两期开发。其中一期拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡；二期拆除范围用地面积2.27万㎡，开发建设用地面积2.1万㎡。
其中，项目二期拆除用地面积22791.4㎡，开发建设用地面积21122.3㎡，计容积率建筑面积241070㎡，规划容积率11.4，其中：住宅68280㎡，商业、办公及旅馆业建筑125500㎡，商务公寓25000㎡，公共配套设施22290㎡。
金地工业区旧改规划有商业和住宅，且规划有一座用地面积2.44万平的九年制一贯学校和7500多平的幼儿园，还配备了3块公园绿地用地。
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福田区城市更新和土地整备局关于环湾名苑（B109-0065宗地）一期以及（B109-0065宗地）二期项目建设工程规划许可证及总平面图的公告。
两期合计的总建面是32.3万平，住宅为1316套（其中90平以下的户型有1087套）。
住宅：T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型；T9-T10面积段约180-270㎡4-5房；
公寓：T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。
这意味着，项目本次推售的地块，是市面上罕见的以大户型为主的社区，圈层更为纯粹。
预计先推出6栋120-270平户型，大户型为主，纯粹度高。本次首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），也没有保障房。
下面户型图抢先看：
建面约125平A户型
3房+1多功能空间+2卫 主卧带大拐角飘窗
尤其约6.7米开间双面宽大景观阳台设置，以及主卧带大拐角飘窗，外加中西厨及岛台设计，对建面约125平的户型来说非常豪华了，这才是真正的城市核心改善型户型。
建面约253平户型
4房+1保姆房+4卫
双梯专属电梯厅入户 超豪华五阳台
建面约253平的4房+1保姆房+4卫，住宅性质，超奢阔享受型大宅。
建面约289平户型
4房+1保姆房+4卫
配置独立玄关+鞋帽间
建面约289平的4房+1保姆房+4卫，是70年产权的真公寓产品，而且是有大阳台、有燃气的公寓。
目前市场上大部分是办公改公寓或小户型公寓，而且普遍是40年产权，项目这种70年产权的真公寓，而且带海景的大平层产品，已经很稀缺了。
相比建面约253平的户型，建面约289平的公寓户型更加舒适。尤其是客厅的尺度感很强，做出了大宽厅的设计，客厅开间达到约6米，尺度非常奢适。
这套建面约289平的公寓户型，两个电梯都在同一侧，入户电梯厅更像华润悦府的标准层入户电梯厅，更阔绰舒适。
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交通配套：项目位于地铁7号线沙尾地铁站A口，属地铁口物业。北接福强路，直通滨河大道、深南大道，西临沙嘴路，连接京港澳高速，交通出现四通八达。
教育资源：项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。
休闲配套：项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米。
商业配套：项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里，日常休闲娱乐都可以得到满足。
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