项目名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）
开发企业：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司，深圳市皇岗实业股份有限公司
发证机关：深圳市福田区住房和建设局
发证日期：2025-10-30
房地产证号：粤（2025）深圳市不动产权第0335689号
土地出让合同：深地合字(2024)6051号
开发企业资质证书号：粤房开证字贰0210258
扎根福田CBD南翼、深港双城衔接核心，卓越缦悦（备案名：皇熙悦府） 是百万体量皇岗村城市更新一期标杆作品。四线地铁环绕、双口岸加持，自带7万㎡自持商业，依托深圳新版住宅规范打造92-173㎡高使用率精装三至四房，适配深港通勤人群、多孩改善家庭自住，是福田中心区难得全新70年住宅藏品。
一、项目基础档案｜双匠联袂打造百万更新首发
项目坐落福田区福民路与皇岗二街交汇处，由卓越集团联合皇岗实业联合开发，片区200万㎡城市更新首期住宅地块，配套兑现力充足。
地块参数：占地约3.14万㎡，总建面约27.3万㎡，容积率5.07，社区整体绿化率35%；规划6栋8单元45-47层超高层塔楼，全盘共2151户，对外可售商品房732套，首推232套优质房源。
车位配置：地下四层车库，总计1987个车位，配建597个充电车位，商品房区域车位分区管理，家用停车无压力，车库直达地铁与商业。
物业与交付：卓越自持高端缦系物业，物业费7.8元/㎡/月，24小时全域智慧安防、分层管家服务；全屋国际一线品牌精装，搭载华为全屋智能系统，合同约定2028年5月底统一交付，70年纯正住宅产权，民水民电通燃气。
社区内部高配：打造双泳池配置（室内恒温泳池+室外景观泳池）、三大主题架空会所、环形慢跑步道、分龄儿童游乐区；外立面采用LOW-E中空玻璃+断桥铝门窗，隔音隔热，高楼层可270°环幕观景，北向眺望莲花山与市民中心城市夜景，南向俯瞰社区园林与远山景致。
自带配套：配建18班公立幼儿园，下楼即达，低龄孩童接送省心。
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二、四轨交汇+双口岸，深港同城高效通勤
项目构建福田少见多维立体轨交路网，跨区、跨境出行双向便捷：
地铁出行：步行约100米直达7号线皇岗村站，地下通道直连商业；300米抵达4/10号线福民站，500米接驳3号线石厦站，四线地铁串联福田CBD、车公庙、前海、深圳北站；2站直达皇岗、福田双口岸，14分钟高铁直达香港西九龙，跨境工作、探亲优选。
口岸红利：距全新皇岗口岸约1.2公里，24小时通关规划落地，深港往来门槛大幅降低。
自驾路网：紧邻滨河大道、福民路城市主干道，快速接驳新洲路、广深高速，10分钟抵达福田星河COCO Park、会展中心，30分钟通达南山科技园。
短途出行：社区地下通道直达地铁，数十条公交环线环绕，买菜、接送孩子无需长途奔波。
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三、7万㎡自持商业集群，全龄教育资源环伺
全维度商业配套
自带约7万㎡一站式集中商业MALL，地上四层+地下双层立体商业布局，涵盖生鲜商超、连锁餐饮、亲子乐园、精品零售、影院等多元业态，下楼满足日常全部生活需求；2公里内汇集皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城六大高端商圈，百万方商业集群，商务宴请、周末逛街选择丰富。
公办全龄教育（温馨提示：学区划分以当年教育局官方公示为准，仅作置业参考）
学前：社区自带18班公立幼儿园，家门口完成学前教育；
小学：步行300米省一级皇岗小学，800米荔园外国语小学水围校区，双语特色教学体系成熟；
初中：划入皇岗创新实验学校，斥资5亿升级打造福田公办标杆初中，师资体系完善，中考表现稳定，幼小初一站式教育闭环，适配多孩家庭长期居住。
医疗与生态资源
3公里范围内覆盖市儿童医院、北大深圳医院、福田妇幼保健院多家三甲医院，日常问诊、大型诊疗需求均可满足；步行可达17万㎡皇岗公园，内置环山跑道、休闲草坪，3公里内莲花山、红树林、深圳中心公园环绕，茶余饭后散步、亲子踏青皆有好去处。
四、92-173㎡新规高拓户型，综合使用率超90%
依托深圳住宅新规，大面积赠送转角飘窗、设备拓展平台，同等面积拥有更大居住空间，总价880万起入主福田新房：
92㎡三房两厅两卫｜入门改善首选
三开间朝南，竖厅通透格局，独立入户玄关，U型明厨，主卧270°转角观景飘窗，三口之家、深港通勤年轻群体上车优选。
105-126㎡四房两厅两卫｜热销舒居款
LDKB一体化大通厅，双阳台分离设计，独立家政间，四卧室分区独立，二胎、三代同堂居住不拥挤。
173㎡楼王四房两厅三卫｜终极改善藏品
专梯入户设计，约14米超大采光面，双主卧套房，独立储藏室，弧形转角落地窗实现270°环幕观景，高楼层无遮挡俯瞰福田中轴城市全景，自住舒适度拉满。
全屋精装搭配全屋智能控制系统，收房仅需简单软装即可入住，省去大额装修成本与时间。
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