光明区慧科云启——深圳首创精奢新规厂房

本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。本文聚焦龙华中心在售楼盘幸福城臻园，从地段、户型、价格、配套、购房政策五个角度做客观信息梳理，供意向购房者参考。

开发商统一社会信用代码：914403001924779025；91440300MAG0EFMH2C

周边不利因素：周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。

项目位于深圳市光明区凤凰街道同业路与同惠路交汇处。
【深圳首创精奢新规厂房  ·95% 标杆使用率❗·客货梯入户·天花板硬件配置】
◇ 占地面积：22943.4m²
◇ 总建筑面积：12.08万m²
◇ 工业厂房建筑面积：79269㎡
◇ 容积率：3.85
◇ 建筑高度：1栋厂房62.55m  ·  3栋厂房59.95m
◇ 层高：M1/1 层 8m  2-6 层6m  7-9 层 5.4m
◇ 承重：M1/1 层2t  2-3层1.5t   4-6层1t  7-9层 750kg
◇ 面积段：1350m²-5400m²（整层）
◇ 柱距：9m✖️12m 可布局 110m长产线
◇ 使用率：约95%
◇ 吊装口：4 个/层户户独立吊装口
◇ 电梯：14部（8 部 1.6t客梯+4 部 3t货梯+2 部 5t货梯）
◇ 停车位：310个
◇ 物业费：5.29元/㎡/月
◇ 产权：50年独立红本（2025.12-2075.12）
◇ 交楼标准：毛坯
◇ 交楼日期：2027年底

【三大前沿设计团队匠心之作]
💎蕾奥规划设计·AUBE欧博设计·JC界汐设计
💎打造深圳首个红砖学院风精奢产业园区

1️⃣深圳光明成熟片区工业厂房，地处光明科学城产业最强凤凰街道

💎凤凰街道是光明科学城产业转化核心区，是广深港澳科技创新走廊的关键节点，承担着光明区“先进制造研发总部集聚区”的使命，项目处于凤凰街道核心区域产业聚集效应更加显著

2️⃣【产业巨头林立名企云集】与千亿企业为邻
💎项目周边聚集：华星光电、欧菲光、欣旺达、三环科技、电连技术、科士达、普联、艾维普斯、振邦智能、迈瑞医疗、帝迈生物等
周边已形成光电显示、人工智能、高端医疗器械等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群

3️⃣【城际过境·双高铁·三高速·五地铁——畅达粤港澳大湾区核心！】

📍主干道：北行直达光明大道、松白路，南行通往光侨路。
📍三高速：邻近深圳外环高速，南光高速，龙大高速入口约1.8公里。
📍双高铁：广深港高铁、赣深高铁.
📍五地铁：现有6号线长圳站（距项目约1.1公里）。
• 凤凰城站（距项目约1.5公里）。
• 未来开通13号线凤凰城站。
• 链接18号线、26号线、29号线
📍城际过境：深广中轴城际。