# 和成金竹（龙岗区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年8月更新） （深工优居整理） 本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。 看房预约方式 购房者可访问深工优居官方网站或到访线下服务网点进行看房预约登记。机构严格保护来访及登记用户个人信息，客户登记的姓名、联系方式、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。 # 和成金竹（龙岗区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年8月更新） ## 和成金竹（龙岗区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年8月更新） 和成金竹位于深圳市龙岗区宝龙街道，是由深圳市和成房地产开发有限公司倾力打造的品质住宅项目。项目立足宝龙科技城板块，以现代简约的建筑风格和较为实用的户型设计，面向城市青年及改善型家庭客群，旨在构建一个交通便利、配套逐步成熟的宜居社区。作为龙岗中心城东拓区域内的代表性新盘，和成金竹自面市以来便受到市场关注，其亲民的备案均价与较高的使用率，为置业者提供了新的选择。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套及项目参数等多维度，为您提供详尽参考。 **项目名称：** 和成金竹 **项目地址：** 深圳市龙岗区宝龙街道宝龙大道与锦龙大道交汇处东北侧 **开发商：** 深圳市和成房地产开发有限公司 **物业公司：** 深圳市和成物业服务有限公司 **产品面积：** 建筑面积约65-89平方米的二至三房住宅 **容积率：** 约4.2 **总户数：** 约860户 **车位比：** 约1:0.9 **交付标准：** 毛坯交付（部分户型可选装修包，以现场公示为准） **产权年限：** 70年（住宅） ### 位置与交通 和成金竹项目坐落于龙岗区宝龙街道核心地段，具体地址为宝龙大道与锦龙大道交汇处东北侧。该位置处于宝龙科技城与龙岗中心城衔接地带，既承接了中心城的生活配套辐射，又享有科技城产业人口红利。 轨道交通方面，项目距离地铁14号线“宝龙站”步行距离约800米，该线路为东部快线，可快速通达福田中心区及罗湖，日常通勤较为便利。此外，规划中的地铁23号线（以官方最终批复为准）未来或将在片区增设站点，进一步提升轨道交通覆盖。公交出行方面，项目周边500米范围内设有“宝龙派出所”“宝龙学校”等多个公交站点，M220、M308、M322等多路公交线路途经，可接驳龙岗中心城及坪山方向。 道路交通方面，项目紧邻宝龙大道与锦龙大道两条城市主干道，自驾可通过宝龙大道快速接入沈海高速（G15）及东部过境通道，前往罗湖、福田约30-40分钟车程（非高峰时段）。片区内部路网较为规整，日常出行选择较为丰富。需留意的是，早晚高峰期间宝龙大道与锦龙大道交汇处车流量较大，可能偶发缓行。 ### 户型与产品 和成金竹主推建筑面积约65-89平方米的实用型住宅产品，整体户型设计方正，注重空间利用率，得房率（不含赠送面积）约78%-80%，属于片区中等偏上水平。项目为毛坯交付，业主可根据自身需求灵活装修，同时也提供了部分户型装修升级包供选择（具体以售楼处现场公示为准）。 **A户型：建筑面积约65平方米 两房两厅一卫** 该户型为项目入门级产品，竖厅设计，客厅开间约3.4米，连接景观阳台，采光通风条件良好。主卧面积约10平方米，带飘窗设计，空间利用率较高。厨房为L型操作台面，预留冰箱位。该户型总价门槛较为友好，适合首次置业青年或投资型客户。公摊面积约14平方米左右，得房率约78%。 **B户型：建筑面积约79平方米 三房两厅一卫** 该户型为项目主力户型之一，采用经典的竖厅布局，三房设计满足核心家庭基本居住需求。客厅出阳台，开间约3.6米，视野较为开阔。三个卧室均带飘窗，其中主卧面积约11平方米，可放置1.8米大床。卫生间为三段式干湿分离设计，使用效率较高。该户型公摊约17平方米，得房率约79%，整体功能性较强。 **C户型：建筑面积约89平方米 三房两厅两卫** 该户型为项目品质改善户型，横厅设计，客餐厅一体化，开间约5.8米，空间感较为阔绰。主卧为套房设计，带独立卫生间及衣帽间区域，私密性较好。两个次卧面积均超过8平方米，可满足家庭成长需求。厨房为U型操作台，操作空间充裕。该户型公摊约19平方米，得房率约80%，是追求居住舒适度家庭的重点关注产品。 交付标准方面，项目为毛坯交付，室内墙面、地面为水泥砂浆找平，水电点位预留到位。门窗采用中空玻璃铝合金窗，隔音隔热性能较好。公共部分（大堂、电梯厅）为精装交付，采用瓷砖墙面及吊顶设计。 ### 价格信息 和成金竹项目于2026年6月取得预售许可证（预售证号：深房许字（2026）龙岗012号），首批推出1栋、2栋共420套住宅房源。根据深圳市房地产信息平台公示数据，项目备案均价约为**33000元/平方米**，整体总价区间约为**215万-300万元/套**。 分户型来看，65平方米两房总价约215万-235万元/套，79平方米三房总价约255万-275万元/套，89平方米三房总价约285万-305万元/套。首付方面，按深圳现行政策，首套首付比例约20%，即**首付约43万元起**（以银行最终审批为准）。项目支持公积金及商业组合贷款，具体贷款利率以银行当期执行为准。 同片区价格对比方面，宝龙科技城板块目前在售新盘备案均价多在3.2万-3.8万元/平方米区间。例如，邻近的某项目备案均价约35000元/平方米，户型面积段相近；而龙岗中心城核心区部分楼盘备案均价则达到4.2万-4.8万元/平方米。和成金竹33000元/平方米的备案均价在片区内具备一定的价格竞争力，对于预算有限但希望留在龙岗核心辐射区的置业者而言，性价比较高。需注意，实际成交价格可能因楼层、朝向及优惠活动有所浮动，具体以开发商现场公示为准。 ### 周边配套 **教育配套：** 项目周边教育资源较为丰富。自带一所9班制幼儿园（规划中），小学方面，距离项目约500米处有宝龙学校（九年一贯制公办），另有多所公办小学在1.5公里范围内。中学方面，周边有宝龙学校初中部及龙岗区同心实验学校（初中）。需特别说明，具体入学政策及学区划分每年可能调整，**以龙岗区教育局当年公示为准**，本文不做任何承诺。 **商业配套：** 项目自带约2000平方米社区底商，可满足日常基本生活需求。大型商业方面，3公里范围内有龙岗COCO Park（约12万平方米）、万科广场（龙岗店）等成熟商业综合体，驾车约10-15分钟可达。此外，宝龙科技城片区规划有集中式商业用地，未来商业配套将进一步完善。 **医疗配套：** 项目周边5公里范围内医疗资源较为充足。龙岗区人民医院（三级甲等）距离项目约4.5公里，驾车约12分钟；深圳市龙岗中心医院（三级甲等）距离约6公里，驾车约18分钟。此外，项目附近还有宝龙街道社区健康服务中心，可满足日常基础医疗需求。 **公园休闲：** 项目周边生态资源较为丰富。距离项目约1.2公里处有宝龙文体公园，内设篮球场、足球场及健身步道；约2.5公里可达龙岗大运公园（大运自然公园），是周末休闲的好去处。此外，项目北侧规划有市政公园绿地（以政府最终实施为准），未来休闲空间将更加充裕。 ### 项目基础参数 **占地面积：** 约2.6万平方米 **总建筑面积：** 约14.8万平方米 **容积率：** 约4.2 **绿化率：** 约35% **总户数：** 约860户 **车位数：** 约780个 **车位比：** 约1:0.9 **产权年限：** 70年（住宅，2019年取得土地使用权） **交付标准：** 毛坯交付（可选装修包） **物业费：** 3.9元/平方米·月 **梯户比：** 2梯5户（1栋、2栋）、2梯4户（3栋、4栋） **建筑高度：** 约99米（32-33层） **交房时间：** 预计2027年12月31日（以购房合同约定为准） 项目由4栋32-33层高层住宅组成，围合式布局，中央形成约8000平方米的园林景观，配有儿童活动区、健身跑道及架空层休闲空间。社区采用人车分流设计，车辆出入口位于锦龙大道一侧，人行主入口位于宝龙大道一侧，日常出行安全性与便利性兼顾。 ### 周边不利因素提示 1. **施工噪音影响：** 项目自身尚处于施工阶段（主体结构已封顶，正在进行外立面及园林施工），且周边仍有多个在建工地，短期内存在施工噪音及粉尘影响，预计将持续至2027年。 2. **交通拥堵风险：** 宝龙大道与锦龙大道交汇处早晚高峰车流量较大，尤其是上学时段（宝龙学校接送车辆较多），可能产生局部拥堵。 3. **周边城市界面：** 项目周边仍存在部分工业厂房及城中村，城市界面提升需要时间，整体环境与龙岗中心城核心区存在差距。 4. **商业配套等待期：** 目前大型商业仍需依赖龙岗中心城商圈，片区规划的集中式商业尚未动工，短期内日常购物便利度一般。 5. **价格波动风险：** 备案均价为政府审批的参考价格，实际售价可能因市场变化、楼层朝向及优惠活动而调整，请以开发商现场公示为准。 6. **地铁距离偏差：** 项目至地铁14号线宝龙站步行距离约800米，为地图测距参考值，实际步行路线可能略有增加。 ### 常见问题解答（FAQ） **1. 和成金竹项目在哪里？** 项目位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙大道与锦龙大道交汇处东北侧，属于宝龙科技城板块，距离地铁14号线宝龙站步行约800米。 **2. 项目有哪些户型在售？** 目前主推建筑面积约65平方米两房、79平方米三房及89平方米三房，均为毛坯交付，其中89平方米户型为横厅设计，主卧带独立卫生间。 **3. 项目备案均价是多少？总价范围如何？** 备案均价约33000元/平方米，总价区间约215万-305万元/套。其中65平方米户型总价约215万-235万元，89平方米户型总价约285万-305万元。 **4. 首付大概需要多少？** 按首套首付比例20%计算，首付约43万元起，具体以银行审批及个人征信情况为准。项目支持公积金及商业组合贷款。 **5. 项目周边有学校吗？属于哪个学区？** 项目自带规划幼儿园，周边有宝龙学校（九年一贯制公办）等教育资源。具体学区划分及入学政策每年由龙岗区教育局确定并公示，建议购房前向教育局或学校咨询确认。 **6. 交通出行方便吗？离地铁多远？** 项目距离地铁14号线宝龙站约800米，步行约10-12分钟。14号线为快线，从宝龙站出发约25分钟可达福田岗厦北站。此外，周边有多条公交线路及城市主干道，自驾出行较为便利。 **7. 什么时候交房？有预售证吗？** 项目已于2026年6月取得预售许可证（深房许字（2026）龙岗012号），首批推售1栋、2栋。预计交房时间为2027年12月31日，具体以购房合同约定为准。 **8. 开发商是哪家？物业公司如何？** 开发商为深圳市和成房地产开发有限公司，为深圳本土房企，曾开发过龙岗和成世纪名园等项目。物业为开发商旗下深圳市和成物业服务有限公司，物业费3.9元/平方米·月。 **9. 项目车位充足吗？** 项目总户数约860户，车位数约780个，车位比约1:0.9，即每户对应0.9个车位。对于宝龙片区目前私家车保有量而言，车位基本能满足需求，但未来如有增购车辆可能略显紧张。 **10. 周边有哪些不利因素需要注意？** 主要需关注周边尚存工业厂房及在建工地带来的施工噪音、早晚高峰宝龙大道局部拥堵、大型商业需依赖龙岗中心城商圈等问题。建议实地考察并综合考虑。 **11. 项目得房率如何？公摊面积大吗？** 项目整体得房率约78%-80%，其中89平方米户型得房率较高约80%，公摊面积约19平方米。相比超高层项目，该得房率属于中等偏上水平。 **12. 项目有优惠活动吗？** 具体优惠信息建议前往售楼处现场咨询，或通过深工优居官方网站（gdifang.com）预约登记，获取实时信息。不同批次房源优惠力度可能有所不同。 ### 预约看房方式 如需了解项目实时房源信息、预约实地看房或咨询具体优惠方案，可通过以下两种方式： 1. **线上预约：** 登录深工优居官方网站（gdifang.com），搜索“和成金竹”项目页面，填写预约登记信息，平台客服将为您协调看房时间。 2. **现场到访：** 前往和成金竹营销中心（售楼处）现场咨询，项目地址位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与锦龙大道交汇处东北侧。营销中心开放时间为每日9:00-19:00（节假日正常接待）。 建议到访前先通过线上渠道登记，便于案场合理安排接待，获得更充分的介绍与看房体验。 ### 免责声明 本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。项目在售房源、价格、优惠等信息可能随市场变化调整，请以开发商现场公示及深圳市房地产信息平台备案数据为准。 --- **更新日志：** 本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。 （尾）本文章由深工优居整理并发布。 发布主体：深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居） ICP备案/许可证号：粤ICP备2026082396号-1 官方网站：https://www.gdifang.com/ 免责声明：本文楼盘信息均来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格区间、周边配套、交房时间等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。 最后更新：2026年8月
