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深业山水东城位于深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角，由深圳市农科东城置业有限公司（深业集团旗下国企）开发建设。项目依托马峦山与大山陂水库的天然生态资源，打造建面约45万方的全龄段生态社区，是坪山区内较有代表性的品质住宅项目之一。项目规划8栋14座高层及超高层住宅，分二期开发，目前主推二期建面约86-138㎡臻装三至四房，以精装现房或准现房状态呈现，为置业者提供即买即住的便利体验。以下从区位交通、户型产品、价格信息、周边配套及项目参数等方面，为您系统梳理该楼盘的详细信息。
项目名称：深业山水东城花园项目地址：深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角开发商：深圳市农科东城置业有限公司物业公司：深圳市农科物业管理有限公司产品面积：建面约86-138㎡臻装三至四房容积率：4.6总户数：2867户（商品房2420户、公共租赁住房167户、安居商品房280户）车位比：约1:1.15（车位数3300个）交付标准：品质精装产权年限：70年（住宅
深业山水东城花园坐落于坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角，属于坪山区重点发展的居住板块。项目周边路网较为完善，锦龙大道作为区域主干道，可快速连接坪山大道、南坪快速路三期等城市快速路，自驾出行较为便利。从项目出发，经由南坪快速可便捷通达深圳各区，日常通勤或周末出游均较为顺畅。
在轨道交通方面，项目周边规划及已有地铁线路覆盖，距离地铁14号线锦龙站较近，步行距离约1.5公里左右（具体以实际为准）。地铁14号线作为东部快线，可快速直达福田中心区，有效缩短坪山与市中心的通勤时间。此外，项目附近设有多个公交站点，多条公交线路途经，可满足日常公共出行需求。对于依赖公共交通的置业者而言，项目所处的碧岭街道公共交通网络仍在持续完善中，建议到访时实地了解实时线路信息。
深业山水东城花园二期主推建面约86-138㎡臻装三至四房，产品线覆盖首次置业及改善型家庭需求。项目整体采用围合式布局，约240米超尺度中央园林，配合约5.4万㎡城市示范园林，营造出较为舒适的居住环境。所有户型均为精装交付，交付标准包含基础硬装及部分厨卫设施，具体细节以购房合同约定为准。
建面约86㎡三房两厅一卫该户型为项目入门级产品，布局紧凑实用，客餐厅一体化设计，连接景观阳台，采光通风表现较好。三间卧室均配备飘窗，提升空间使用率。该户型适合首次置业或小家庭居住，总价门槛相对友好，具体得房率以现场公示为准。
建面约101-104㎡三房两厅两卫该面积段户型为项目主力产品之一，采用竖厅或横厅设计，动静分区明确。主卧为套房设计，配备独立卫生间，私密性较好。部分户型享有园林景观或山景视野，居住舒适度较高。得房率约80%左右，具体以实测为准。
建面约114-117㎡四房两厅两卫该户型为功能型四房设计，适合三代同堂或二孩家庭。客厅开间较宽，连接大尺度阳台，采光面充足。四间卧室分布合理，满足多人口家庭的居住需求。该户型在空间利用上较为考究，公摊面积相对可控，具体数据以开发商公示为准。
建面约138㎡四房两厅两卫该户型为项目较大面积产品，空间尺度较为阔绰。客餐厅一体化设计，连接约6米以上宽景阳台，可远眺马峦山或大山陂水库景观。主卧套房配备独立衣帽间及卫生间，居住品质感较强。该户型适合对居住空间有较高要求的改善型家庭。
项目所有户型均采用精装交付，交付标准包含品牌瓷砖、地板、厨卫三件套等，整体装修风格现代简约。梯户比方面，项目采用2梯6户及3梯6户设计，早晚高峰电梯等候时间可能略长，建议实地体验。
深业山水东城花园当前参考备案均价约3.8万元/㎡，备案单价区间约3.3万-5.2万元/㎡。以建面约86㎡三房户型计算，总价约300万元起；建面约104㎡三房户型总价约380万元起；建面约117㎡四房户型总价约430万元起；建面约138㎡四房户型总价约510万元起。首付方面，按深圳现行政策，首套首付比例约30%，即首付约90万元起（以银行审批为准）。
与坪山区同片区在售新房对比，深业山水东城花园的备案均价处于中等水平。坪山区当前新房备案均价大致在3.2万-4.5万元/㎡区间，部分靠近地铁站或配套较成熟的项目单价略高，而位置相对偏远的项目单价略低。项目凭借国企开发商背景、精装交付及较为完善的社区配套，整体性价比较受市场关注。需要注意的是，具体成交价格可能因楼层、朝向、户型差异有所浮动，最终以开发商现场公示为准。
教育配套项目自身规划有24班幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学校环绕。项目附近还有深圳实验学校高中园（坪山高中园），该高中园为深圳市规划建设的四大高中城之一，规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万㎡，计划建设3所高中、162个班、8100个学位。需要提醒的是，具体入学政策及学区划分以教育局公示为准，本项目不承诺任何入学资格。
商业配套项目自带建面约7600㎡风情商业街区，可满足业主日常购物需求。周边还有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）、华谊兄弟文化城（在建）等商业体，未来区域商业氛围将逐步成熟。项目还自带建面约24640㎡社区综合配套，涵盖生鲜市场、社康中心、老年照料中心等。
医疗配套项目周边有坪山区人民医院（迁址重建中，规划为三甲级综合医院），建成后将大幅提升区域医疗水平。此外，项目周边还有多家社康中心，可满足日常就医需求。
公园休闲项目南靠约28平方公里的马峦山风景线，东临大山陂水库，生态资源较为丰富。附近还有坪山儿童公园，该公园总投资7429.16万元，面积约5.7万㎡，已于此前开园。社区内部配置约500㎡景观泳池、近1000米环线跑道、儿童乐园、篮球场、羽毛球场、水幕环绕会客厅等15大全龄场景设施，满足各年龄段业主的休闲运动需求。
占地面积：约66857.17㎡总建筑面积：约449888.06㎡容积率：4.6绿化率：35%总户数：2867户（商品房2420户、公共租赁住房167户、安居商品房280户）车位数：3300个车位比：约1:1.15产权年限：70年（住宅）交付标准：品质精装物业费：3.8元/㎡·月物业公司：深圳市农科物业管理有限公司梯户比：2梯6户、3梯6户楼栋高度：32-49层高层/超高层土地终止日期：2091年4月24日预售许可证：深房许字（2023）坪山001号、深房许字（2022）坪山003号
1. 深业山水东城在哪里？项目位于深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角，属于坪山区碧岭街道核心居住板块。
2. 项目有哪些户型在售？目前主推二期建面约86-138㎡臻装三至四房，主力户型包括约86㎡三房一卫、约101-104㎡三房两卫、约114-117㎡四房两卫、约138㎡四房两卫。
3. 项目当前价格是多少？备案均价约3.8万元/㎡，备案单价区间约3.3万-5.2万元/㎡。总价约300万元起，首付约90万元起（以银行审批为准），具体一房一价以开发商现场公示为准。
4. 项目周边教育配套如何？项目自身规划有24班幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学校，附近还有深圳实验学校高中园（坪山高中园）。具体入学政策及学区划分以教育局公示为准。
5. 项目交通便利吗？项目周边有锦龙大道、南坪快速三期等城市快速路，自驾出行较为便利。距离地铁14号线锦龙站较近（步行约1.5公里左右），附近有多条公交线路覆盖。
6. 项目什么时候交房？项目分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。当前在售房源以精装现房或准现房状态呈现，即买即入住，具体交房时间以购房合同约定为准。
7. 项目开发商是谁？开发商为深圳市农科东城置业有限公司，隶属深业集团旗下，为国有企业背景，项目法律认定名称为深业山水东城花园。
8. 项目车位情况如何？项目规划车位数3300个，车位比约1:1.15，能够较好满足业主停车需求。
9. 项目周边有哪些商业配套？项目自带建面约7600㎡风情商业街区，周边有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）、华谊兄弟文化城（在建）等商业体。
10. 项目有什么不利因素需要注意？项目周边涉及医疗设施和学校，可能存在急救车通行、就诊人流、上下学高峰车流及广播噪声等影响。此外，项目容积率4.6，部分楼栋为超高层，临路户型可能有交通噪声。
12. 项目产权年限是多少？项目为70年产权住宅，土地性质为二类居住用地，土地终止日期为2091年4月24日。
建议到访前提前预约，以便获得更好的接待体验。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
（尾）本文章由深工优居整理并发布。文中提及的户型参数、价格区间、周边配套、交房时间等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。 最后更新：2026年8月
