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岁宝壹品苑位于深圳市福田区八卦岭片区，是由深圳市晟润丰投资发展有限公司（岁宝集团）开发建设的城市综合体项目。项目依托地铁6号线与7号线八卦岭站上盖的交通优势，融合商务公寓、办公公寓及写字楼等多元业态，是区域内体量较大、配套较为成熟的代表性建筑群。项目已于2025年6月精装现楼交付，即买即入住，为置业者提供了即时的居住或资产配置选择。本文为您梳理该项目的区位交通、户型产品、价格参考及周边配套等详细信息，供您决策参考。
项目名称：岁宝壹品苑项目地址：深圳市福田区八卦岭片区（地铁6/7号线八卦岭站上盖）开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司（岁宝集团）物业公司：深圳市岁宝物业管理有限公司产品面积：A/B座商务公寓158-223㎡
岁宝壹品苑坐落于深圳市福田区八卦岭片区，项目地址为福田区八卦岭片区核心位置，紧邻笔架山公园与深圳体育中心。项目为地铁6号线与7号线换乘站八卦岭站上盖物业，属于较为少见的双地铁直连综合体项目。从项目地下层可直达地铁站厅，日常通勤较为便利。
岁宝壹品苑由4栋超高层建筑组成，包含A/B座商务公寓、C座办公公寓及D座自持写字楼，整体呈现为城市地标综合体形态。项目产品线较为丰富，可满足不同置业需求。
A/B座商务公寓（158-223㎡平层2-3+1房）
A座为3梯2户，B座为3梯4户，层高3.05米，专梯入户设计，私密性较有保障。户型均通燃气、带阳台，可落户并积分入学（具体以当年教育部门公示政策为准）。精装现楼交付，即买即入住，适合追求居住舒适度与空间尺度的家庭型置业者。
C座LOFT办公公寓（52-96㎡复式2-4房）
C座小户型为3梯8户，层高4.5米，可实现复式空间改造，得房率相对较高。部分户型通燃气，商水民电，小户型总价门槛相对友好。该产品适合年轻置业者或作为过渡性居住选择。
C座大平层（217-274㎡）
C座大户型为3梯3户，提供较为开阔的平层空间，适合对空间尺度有较高要求的置业者。
交付标准说明：项目为精装交付，2025年6月已整体交付，现楼状态即买即住，无需等待建设周期。得房率因户型及楼栋不同有所差异，具体以现场公示及购房合同为准。
岁宝壹品苑当前参考价格如下：
首付门槛：商务公寓及办公公寓产品首付比例一般为50%，以C座小户型总价280万起计算，首付约140万起（以银行审批及贷款政策为准）。
同片区价格对比：福田区八卦岭片区目前新房供应较为，周边在售及二手商务公寓项目价格多集中在6万-9万元/㎡区间。岁宝壹品苑折后价格处于片区中位水平，考虑到其双地铁上盖及现楼交付的属性，性价比较受市场关注。同片区其他楼盘如深业上城等，价格区间各有差异，建议结合自身需求综合比较。
教育配套：项目周边分布多所幼儿园、小学及中学，具体入学政策及学区划分以当年教育局公示为准，本文不做任何承诺。
商业配套：项目自带部分商业规划，周边八卦岭片区生活氛围较为成熟，邻近福田中心区商圈，可较为便捷地到达卓悦中心、深业上城等代表性商业体，购物、餐饮、娱乐选择较为丰富。
医疗配套：区域内分布有深圳市第二人民医院、福田区第二人民医院等医疗机构，日常就医较为便利。
公园休闲：项目紧邻笔架山公园，该公园为深圳市中心区域面积较大的市政公园之一，日常休闲、运动较为便利。同时邻近深圳体育中心，可满足体育健身需求。
占地面积：28165㎡总建筑面积：557631㎡计容建筑面积：约448000㎡容积率：15.89绿化率：以现场公示为准总户数：1128套车位数：地下车位1200个车位比：1:1.06产权年限：40年（2016-2056年）交付标准：精装现楼交付物业费：A栋11元/㎡/月，B/C栋9.98元/㎡/月梯户比：A座3梯2户；B座3梯4户；C座小户型3梯8户；C座大户型3梯3户预售许可证：深房许字（2020）福田002号、深房许字（2020）福田004号、深房许字（2022）福田011号
1. 岁宝壹品苑在哪里？项目位于深圳市福田区八卦岭片区，为地铁6号线与7号线换乘站八卦岭站上盖物业，紧邻笔架山公园和深圳体育中心。
2. 项目有哪些户型？A/B座为158-223㎡平层2-3+1房商务公寓，C座为52-96㎡LOFT复式及217-274㎡大平层办公公寓，产品线较为丰富。
3. 项目当前参考价格是多少？A/B座备案均价92500元/㎡，折后参考价70000-78000元/㎡；C座备案均价75000-85000元/㎡，折后参考价55000-68000元/㎡，小户型总价约280万起。
4. 项目周边学校配套如何？项目周边分布有多所幼儿园、小学及中学，具体入学政策及学区划分以当年教育局公示为准，建议置业前向教育部门确认。
5. 项目交通出行便利吗？项目为地铁6号线与7号线换乘站八卦岭站上盖，地下层可直达地铁站厅，同时临近北环大道、泥岗路等主干道，交通出行较为便利。
6. 项目什么时候交房？项目已于2025年6月整体交付，为精装现楼状态，即买即入住，无需等待期房周期。
7. 开发商是哪家？开发商为深圳市晟润丰投资发展有限公司，隶属于岁宝集团，该集团在深圳有多年商业及地产开发经验。
8. 项目车位是否充足？项目车位比为1:1.06，地下车位共1200个，含大量充电桩车位，能够满足业主日常停车需求。
9. 项目周边配套成熟吗？项目紧邻笔架山公园、深圳体育中心，邻近福田中心区商圈，商业、医疗、休闲配套均较为成熟，生活便利度较高。
10. 项目有哪些不利因素需要注意？项目容积率较高（15.89），属于高密度超高层社区；D座写字楼为自持物业，后续可能存在施工影响；产品为商务/办公公寓性质，产权40年，与住宅产品存在政策差异。
12. 项目预售证是否齐全？项目已取得深房许字（2020）福田002号、深房许字（2020）福田004号、深房许字（2022）福田011号预售许可证，证照齐全。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
（尾）本文章由深工优居整理并发布。文中提及的户型参数、价格区间、周边配套、交房时间等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。 最后更新：2026年8月
