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城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道，由深圳市城市建设开发（集团）有限公司开发建设，是区域内较为受到关注的综合型居住社区项目。项目集住宅、商业及配套于一体，整体规划注重居住舒适度与生活便利性，旨在为置业者提供品质较高的居住选择。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及常见问题等方面，为您提供较为全面的楼盘参考信息，帮助您更好地了解该项目。
项目名称：城建云宸汇项目地址：深圳市龙岗区坂田街道五和大道与坂李大道交汇处西北侧开发商：深圳市城市建设开发（集团）有限公司物业公司：深圳市城建物业管理有限公司产品面积：建面约75-118㎡住宅及公寓产品容积率：约5.2总户数：约1200户（含住宅及商务公寓）车位比：约1:1.05交付标准：住宅毛坯交付，公寓带装修交付（以现场公示为准）产权年限：住宅70年
城建云宸汇地处龙岗区坂田街道核心地段，具体位于五和大道与坂李大道交汇处西北侧。坂田片区作为深圳中轴上的重要区域，北接龙华、南邻福田，地理位置较为优越。项目周边城市路网较为完善，五和大道、坂李大道、布龙路等主干道环绕，自驾出行可较为便捷地通往福田、罗湖及龙华等中心区域。
轨道交通方面，项目距离地铁10号线坂田北站步行距离约600米，该线路贯穿福田、龙岗两区，可与多条地铁线路换乘。此外，在建的地铁25号线（规划中）也规划经过坂田片区，未来轨道交通便利度有望进一步提升。公交出行方面，项目周边设有多个公交站点，包括坂田北站、坂田市场站等，线路覆盖龙岗、龙华、福田等方向，日常通勤选择较为丰富。
城建云宸汇规划有住宅及商务公寓两类产品，户型设计注重功能性与空间利用率，满足不同家庭结构的居住需求。以下为主要户型产品介绍：
建面约75㎡两房两厅一卫（住宅）该户型为经典竖厅设计，客餐厅一体化连通景观阳台，室内采光通风条件较好。厨房采用L型操作台设计，动线较为流畅。两个卧室均配备飘窗，空间延展性较好。该户型适合年轻夫妇或三口之家居住，整体得房率约78%（以实测为准），公摊面积约22%。
建面约89㎡三房两厅两卫（住宅）该户型为横厅设计，客厅开间较大，采光面较为充足。主卧为套房设计，配备独立卫生间及衣帽间，私密性较好。两个次卧面积较为均衡，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。该户型得房率约78%，公摊面积约22%，整体空间利用率较高。
建面约95㎡三房两厅两卫（住宅）该户型为南北通透设计，客厅连接约6米宽景阳台，视野较为开阔。厨房为U型操作台设计，操作空间较为充裕。主卧套房配备独立卫浴及转角飘窗，居住舒适度较好。该户型得房率约79%，公摊面积约21%，是项目较受关注的户型之一。
建面约118㎡四房两厅两卫（住宅）该户型为项目较大面积产品，采用横厅设计，客餐厅连通约7米景观阳台，整体空间感较为开阔。四房布局可满足多代同堂或改善型家庭需求，主卧配备独立衣帽间及卫浴。该户型得房率约80%，公摊面积约20%，适合追求空间尺度的置业者。
建面约45-60㎡商务公寓（带装修）公寓产品为带装修交付，层高约3.6米，可做LOFT设计，空间利用率较高。公寓产品不限购不限贷，适合投资或过渡性居住需求。装修标准包括品牌厨卫、中央空调等，具体以现场公示为准。
截至2026年8月，城建云宸汇住宅产品备案均价参考约5.8万元/㎡，总价区间约430万-680万元/套。商务公寓产品备案均价参考约4.2万元/㎡，总价区间约190万-250万元/套。首付方面，住宅首套首付约129万元起（以银行审批为准），公寓首付约95万元起（以银行审批为准）。
与同片区在售项目相比，坂田片区新房住宅备案均价多集中在5.5万-6.5万元/㎡区间。城建云宸汇的备案均价处于片区中等水平，考虑到项目的地段及交通条件，整体价格具有一定竞争力。具体一房一价及优惠信息，以开发商现场公示为准。
教育配套：项目周边有坂田小学、花城小学、深圳实验学校坂田校区等教育资源，具体入学政策以教育局公示为准，本文不做任何承诺。
商业配套：项目自带约1.2万㎡社区商业，可满足日常购物需求。周边3公里范围内有坂田天虹商场、星河WORLD·COCO Park等较为成熟的商业体，购物、餐饮、娱乐选择较为丰富。
医疗配套：周边有深圳市人民医院坂田院区、坂田街道卫生服务中心等医疗机构，可满足日常就医需求。较大型医院如深圳市第二人民医院距离项目约8公里。
公园休闲：项目周边有黄金山公园、坂田手造文化街、银湖山郊野公园等休闲场所，日常散步、周末出游较为便利。
占地面积：约2.3万㎡总建筑面积：约16.8万㎡容积率：约5.2绿化率：约30%总户数：约1200户（含住宅及商务公寓）车位数：约1260个车位比：约1:1.05产权年限：住宅70年，公寓40年交付标准：住宅毛坯交付，公寓带装修交付物业费：住宅约3.9元/㎡·月，公寓约4.5元/㎡·月（以物业公司公示为准）
问：城建云宸汇的具体位置在哪里？答：项目位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道与坂李大道交汇处西北侧，属于坂田片区较为核心的地段。
问：项目有哪些户型在售？答：项目住宅户型为建面约75㎡两房、89㎡三房、95㎡三房及118㎡四房，另有建面约45-60㎡商务公寓产品在售。
问：项目当前参考价格是多少？答：住宅备案均价参考约5.8万元/㎡，总价约430万-680万元/套；公寓备案均价参考约4.2万元/㎡，总价约190万-250万元/套，具体一房一价以现场公示为准。
问：项目周边有哪些学校？答：周边有坂田小学、花城小学、深圳实验学校坂田校区等教育资源，具体入学政策以教育局公示为准。
问：项目距离地铁站有多远？答：项目距离地铁10号线坂田北站步行约600米，出行较为便利。
问：项目什么时候交房？答：项目住宅预计2026年底至2027年初交房，公寓预计2026年底交房，具体交房时间以购房合同约定及开发商通知为准。
问：项目开发商是哪家？答：项目开发商为深圳市城市建设开发（集团）有限公司，属于深圳市属国企，具有一定开发实力。
问：项目车位配比如何？答：项目总车位约1260个，车位比约1:1.05，基本可满足每户一个车位的需求。
问：项目周边有哪些商业配套？答：项目自带约1.2万㎡社区商业，周边有坂田天虹商场、星河WORLD·COCO Park等商业体，购物较为便利。
问：项目有哪些不利因素需要注意？答：项目容积率较高、周边有旧改施工、临近主干道可能有一定噪音，公寓产品水电费标准较高，建议实地考察了解。
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本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
更新日志：本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
（尾）本文章由深工优居整理并发布。文中提及的户型参数、价格区间、周边配套、交房时间等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。 最后更新：2026年8月
