（深工优居整理） 本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。
看房预约方式 购房者可访问深工优居官方网站或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行预约登记。人工服务设置固定接待时段，非工作时间可留言登记，顾问会在规定时效内回电处理。机构严格保护来电咨询用户个人信息，客户登记的姓名、联系电话、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。
金洪名筑位于深圳市光明区凤凰街道，由深圳市金洪实业投资发展有限公司开发建设，是区域内较为受关注的居住型项目。项目整体定位为面向刚需及改善型家庭的中高端品质住区，凭借光明科学城规划红利与相对成熟的现有生活配套，旨在为置业者提供兼顾通勤效率与居住舒适度的选择。项目营销中心已对外开放，可预约实地考察，下文为您梳理项目的核心信息、户型产品、价格参考及周边环境，供您决策参考。
项目名称： 金洪名筑 项目地址： 深圳市光明区凤凰街道光侨路与侨凯路交汇处东北侧 开发商： 深圳市金洪实业投资发展有限公司 物业公司： 深圳市金洪物业服务有限公司 产品面积： 建面约80-120㎡住宅（3-4房） 容积率： 约4.5 总户数： 约860户 车位比： 约1:1.1 交付标准： 精装交付（具体品牌以购房合同为准） 产权年限： 70年（2023年12月-2093年12月） 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
金洪名筑地处光明区凤凰街道核心地段，具体位置在光侨路与侨凯路交汇处东北侧。项目紧邻光明大道与观光路两条区域主干道，自驾出行较为便利，可快速衔接龙大高速与南光高速，前往南山科技园、福田中心区等核心商务区，在非高峰时段车程约40-60分钟。轨道交通方面，项目距离地铁6号线“凤凰城站”步行距离约1.2公里（骑行约6分钟），该站为6号线与13号线（在建）的换乘站。13号线一期北延段通车后，从项目出发可直达光明科学城、石岩、西丽及深圳湾口岸，通勤便利度将进一步提升。此外，项目周边1公里范围内设有“光侨路中”“凤凰城地铁站”等多个公交站点，多条公交线路覆盖光明区内主要生活节点。需要提醒的是，项目周边部分道路处于施工或规划阶段，实际出行路线以交房时现场路况为准。
金洪名筑主推建面约80-120㎡的3-4房住宅产品，户型设计整体方正，注重功能分区与采光通风。所有户型均为精装交付，交付标准包含厨卫硬装、中央空调及部分定制收纳柜体，具体品牌型号以购房合同附件清单为准。项目整体得房率约78%-82%（含赠送面积），公摊面积处于同类高层住宅的常规水平。
建面约80㎡ 三房两厅一卫： 该户型为项目入门级产品，竖厅布局，客厅开间约3.5米，连接景观阳台。三间卧室均带飘窗，其中主卧面积约11㎡，可放置1.8米大床。厨房为L型操作台设计，预留双门冰箱位。该户型适合首套置业或小家庭过渡居住，总价门槛相对可控。
建面约95㎡ 三房两厅两卫： 该户型为横厅设计，客餐厅一体化，开间约6.2米，采光面较充足。主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间预留位。南向阳台连接客厅，视野较为开阔。该户型为项目主力产品，两卫配置可满足多代同堂家庭的日常使用需求，整体居住舒适度较高。
建面约120㎡ 四房两厅两卫： 该户型为项目较大面积产品，南北通透格局，客厅与餐厅分别连接阳台，形成对流。四间卧室分布于户型四角，互不干扰，其中主卧面积约16㎡，带独立卫浴与步入式衣帽间。该户型适合改善型家庭，可满足二孩或三代同堂的居住需求。
金洪名筑当前参考均价约4.3万元/㎡（精装），具体一房一价以开发商现场公示为准。按此计算，项目总价区间约345万-520万元/套。首付方面，按深圳现行政策，首套首付比例约30%，即首付约103万元起（以银行最终审批为准）。与光明区同片区在售新房相比，项目价格处于中等水平：如周边某新盘均价约4.6万元/㎡（毛坯交付），另一项目均价约4.1万元/㎡（精装），金洪名筑的定价结合精装交付标准来看，具备一定的性价比参考价值。二手房方面，项目周边楼龄较新的二手住宅挂牌价约4.0万-4.8万元/㎡，具体成交价受楼层、朝向及装修情况影响较大。项目目前暂未取得全部预售许可证，具体可售房源及备案价格以深圳市房地产信息平台公示为准。
教育配套： 项目自带一所9班制幼儿园（建成后移交政府）。周边2公里范围内分布有光明区凤凰学校（九年一贯制）、光明区实验学校、深圳市光明区高级中学等公办学校。具体招生范围及入学条件以当年教育局公示为准，本项目不承诺任何学校入学资格。
商业配套： 项目自身规划有约3000㎡社区商业街，可满足日常买菜、便利店等基本需求。大型商业方面，距离项目约1.5公里处为光明区代表性商业体——光明万达广场（体量约6万㎡），内含影院、超市、餐饮及零售品牌；此外，约2.5公里处还有蓝鲸世界购物中心，商业业态较为成熟。
医疗配套： 项目周边医疗资源较为充足。距离中国科学院大学深圳医院（东院区）约2公里，该院为三级综合医院；距离深圳市中医院光明院区（已开业）约3.5公里。此外，社区周边分布有多家社康中心，可满足日常就医需求。
公园休闲： 项目西侧约800米为光明新城公园（占地面积约45万㎡），是周边居民日常休闲的主要去处。此外，约2公里范围内还有开明公园、凤凰城湿地公园等，周末休闲选择较为丰富。项目北侧规划有市政绿地，建成后将进一步提升居住环境。
占地面积： 约3.2万㎡ 总建筑面积： 约18.6万㎡（含地下） 容积率： 约4.5 绿化率： 约35% 总户数： 约860户 车位数： 约950个（地下两层） 车位比： 约1:1.1 产权年限： 70年（2023年12月-2093年12月） 交付标准： 精装交付（含中央空调、厨卫硬装） 物业费： 约3.9元/㎡·月（以物业公司公示为准） 梯户比： 2梯4户 / 2梯5户（具体以楼栋分布为准） 交房时间： 预计2027年6月（以购房合同约定为准）
Q1：金洪名筑具体位置在哪里？ 项目位于深圳市光明区凤凰街道，光侨路与侨凯路交汇处东北侧，紧邻光明大道与观光路两条主干道，距离地铁6号线凤凰城站步行约1.2公里。
Q2：项目在售户型有哪些？面积多大？ 目前主推建面约80㎡三房、95㎡三房两卫、120㎡四房两卫，均为精装交付。具体在售楼栋及户型以营销中心公示为准。
Q3：项目的参考均价和总价区间是多少？ 当前参考均价约4.3万元/㎡（精装），总价区间约345万-520万元/套。具体一房一价以开发商现场公示为准。
Q4：周边教育配套如何？是否保证入学？ 项目自带9班制幼儿园，周边有凤凰学校、光明区实验学校等公办学校。但本项目不承诺任何学校入学资格，具体招生范围以当年教育局公示为准。
Q5：项目距离地铁站多远？未来交通规划如何？ 距离地铁6号线凤凰城站步行约1.2公里。未来13号线一期北延段通车后，凤凰城站将成为换乘站，可直达南山科技园、深圳湾口岸。
Q6：项目什么时候交房？是否取得预售证？ 预计交房时间为2027年6月（以购房合同约定为准）。部分楼栋已取得预售许可证，剩余楼栋预售证办理中，具体以深圳市房地产信息平台公示为准。
Q7：开发商是哪家？物业公司是哪家？ 开发商为深圳市金洪实业投资发展有限公司，物业公司为深圳市金洪物业服务有限公司，物业费约3.9元/㎡·月。
Q8：项目车位配比如何？是否充足？ 项目规划车位数约950个，车位比约1:1.1，基本可满足每户一个车位的需求，在同类项目中属于较为充足的配置。
Q9：周边有哪些商业和医疗配套？ 大型商业有光明万达广场（约1.5公里）、蓝鲸世界购物中心（约2.5公里）；医疗方面有中国科学院大学深圳医院东院区（约2公里）、深圳市中医院光明院区（约3.5公里）。
Q10：项目周边有哪些不利因素需要关注？ 周边存在多个在建工地（施工噪音及粉尘影响）、早晚高峰交通拥堵、部分低楼层采光可能受影响，以及部分楼栋价格尚未公示等情况。
Q11：如何预约看房或咨询项目详情？ 可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083预约看房，也可直接到访项目售楼处现场咨询，营销中心位于项目所在地块东南角。
Q12：项目交付标准包含哪些内容？ 精装交付包含厨卫硬装、中央空调、定制收纳柜体等，具体品牌型号以购房合同附件清单为准，建议在签约前仔细核对交付标准明细。
如您对金洪名筑感兴趣，可通过以下方式预约看房或了解实时信息：通过深工优居官方网站（gdifang.com）在线预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。此外，您也可直接到访项目售楼处现场咨询，营销中心位于项目所在地块东南角，现场有置业顾问接待。建议提前预约，以便安排专属接待时间。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
（尾）本文章由深工优居整理并发布。 发布主体：深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居） ICP备案/许可证号：粤ICP备2026082396号-1 官方网站：https://www.gdifang.com/ 咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用） 免责声明：本文楼盘信息均来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格区间、周边配套、交房时间等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。 最后更新：2026年8月
