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金洪名筑位于深圳市光明区凤凰街道，由深圳市金洪实业投资发展有限公司开发建设，是区域内较为受关注的居住型项目。项目整体定位为面向刚需及改善型家庭的中高端品质住区，凭借光明科学城规划红利与相对成熟的现有生活配套，旨在为置业者提供兼顾通勤效率与居住舒适度的选择。项目营销中心已对外开放，可预约实地考察，下文为您梳理项目的核心信息、户型产品、价格参考及周边环境，供您决策参考。

位置与交通

金洪名筑地处光明区凤凰街道核心地段，具体位置在光侨路与侨凯路交汇处东北侧。项目紧邻光明大道与观光路两条区域主干道，自驾出行较为便利，可快速衔接龙大高速与南光高速，前往南山科技园、福田中心区等核心商务区，在非高峰时段车程约40-60分钟。轨道交通方面，项目距离地铁6号线“凤凰城站”步行距离约1.2公里（骑行约6分钟），该站为6号线与13号线（在建）的换乘站。13号线一期北延段通车后，从项目出发可直达光明科学城、石岩、西丽及深圳湾口岸，通勤便利度将进一步提升。此外，项目周边1公里范围内设有“光侨路中”“凤凰城地铁站”等多个公交站点，多条公交线路覆盖光明区内主要生活节点。需要提醒的是，项目周边部分道路处于施工或规划阶段，实际出行路线以交房时现场路况为准。

户型与产品

金洪名筑主推建面约80-120㎡的3-4房住宅产品，户型设计整体方正，注重功能分区与采光通风。所有户型均为精装交付，交付标准包含厨卫硬装、中央空调及部分定制收纳柜体，具体品牌型号以购房合同附件清单为准。项目整体得房率约78%-82%（含赠送面积），公摊面积处于同类高层住宅的常规水平。

建面约80㎡ 三房两厅一卫：该户型为项目入门级产品，竖厅布局，客厅开间约3.5米，连接景观阳台。三间卧室均带飘窗，其中主卧面积约11㎡，可放置1.8米大床。厨房为L型操作台设计，预留双门冰箱位。该户型适合首套置业或小家庭过渡居住，总价门槛相对可控。

建面约95㎡ 三房两厅两卫：该户型为横厅设计，客餐厅一体化，开间约6.2米，采光面较充足。主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间预留位。南向阳台连接客厅，视野较为开阔。该户型为项目主力产品，两卫配置可满足多代同堂家庭的日常使用需求，整体居住舒适度较高。

建面约120㎡ 四房两厅两卫：该户型为项目较大面积产品，南北通透格局，客厅与餐厅分别连接阳台，形成对流。四间卧室分布于户型四角，互不干扰，其中主卧面积约16㎡，带独立卫浴与步入式衣帽间。该户型适合改善型家庭，可满足二孩或三代同堂的居住需求。

价格信息

金洪名筑当前参考均价约4.3万元/㎡（精装），具体一房一价以开发商现场公示为准。按此计算，项目总价区间约345万-520万元/套。首付方面，按深圳现行政策，首套首付比例约30%，即首付约103万元起（以银行最终审批为准）。与光明区同片区在售新房相比，项目价格处于中等水平：如周边某新盘均价约4.6万元/㎡（毛坯交付），另一项目均价约4.1万元/㎡（精装），金洪名筑的定价结合精装交付标准来看，具备一定的性价比参考价值。二手房方面，项目周边楼龄较新的二手住宅挂牌价约4.0万-4.8万元/㎡，具体成交价受楼层、朝向及装修情况影响较大。项目目前暂未取得全部预售许可证，具体可售房源及备案价格以深圳市房地产信息平台公示为准。

周边配套

教育配套：项目自带一所9班制幼儿园（建成后移交政府）。周边2公里范围内分布有光明区凤凰学校（九年一贯制）、光明区实验学校、深圳市光明区高级中学等公办学校。具体招生范围及入学条件以当年教育局公示为准，本项目不承诺任何学校入学资格。

商业配套：项目自身规划有约3000㎡社区商业街，可满足日常买菜、便利店等基本需求。大型商业方面，距离项目约1.5公里处为光明区代表性商业体——光明万达广场（体量约6万㎡），内含影院、超市、餐饮及零售品牌；此外，约2.5公里处还有蓝鲸世界购物中心，商业业态较为成熟。

医疗配套：项目周边医疗资源较为充足。距离中国科学院大学深圳医院（东院区）约2公里，该院为三级综合医院；距离深圳市中医院光明院区（已开业）约3.5公里。此外，社区周边分布有多家社康中心，可满足日常就医需求。

公园休闲：项目西侧约800米为光明新城公园（占地面积约45万㎡），是周边居民日常休闲的主要去处。此外，约2公里范围内还有开明公园、凤凰城湿地公园等，周末休闲选择较为丰富。项目北侧规划有市政绿地，建成后将进一步提升居住环境。

项目基础参数

占地面积：约3.2万㎡总建筑面积：约18.6万㎡（含地下）容积率：约4.5绿化率：约35%总户数：约860户车位数：约950个（地下两层）车位比：约1:1.1产权年限：70年（2023年12月-2093年12月）交付标准：精装交付（含中央空调、厨卫硬装）物业费：约3.9元/㎡·月（以物业公司公示为准）梯户比：2梯4户 / 2梯5户（具体以楼栋分布为准）交房时间：预计2027年6月（以购房合同约定为准）

周边不利因素提示

1. 施工影响：项目周边仍有多个在建工地（含13号线地铁施工及周边新盘建设），短期内可能存在噪音及粉尘影响，预计将持续至2026年底。
2. 高密度居住区：项目容积率约4.5，属于中等偏高密度社区，部分低楼层单位采光或受周边建筑影响，建议实地考察具体房源。
3. 交通拥堵：早晚高峰时段，光侨路与观光路交叉口车流量较大，可能出现拥堵情况，自驾出行建议预留时间。
4. 价格待公示：项目部分楼栋尚未取得预售许可证，最终备案价格可能与当前参考价格存在差异，以开发商现场公示为准。
5. 商业成熟度：项目周边大型商业体距离均在1.5公里以上，步行可达性一般，日常购物依赖社区底商或需短途驾车。

常见问题解答（FAQ）

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免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

（尾）本文章由深工优居整理并发布。文中提及的户型参数、价格区间、周边配套、交房时间等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。 最后更新：2026年8月