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位于深圳市坪山区核心生活区的又一城晟悦，是由深圳市又一城房地产开发有限公司倾力打造的品质人居社区，项目以“悦享生活，从容安居”为核心理念，依托坪山高新区产业与生态双重优势，为城市奋斗者提供一处兼具通勤效率与居住舒适度的理想家园。项目紧邻地铁16号线，周边商业、教育、生态配套较为成熟，是当前坪山区域内受到较多关注的住宅新盘之一。以下为项目详情、户型、价格及看房预约方式的全方位解析。
项目名称： 又一城晟悦 项目地址： 深圳市坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处（地铁16号线坪山围站旁） 开发商： 深圳市又一城房地产开发有限公司 物业公司： 深圳市又一城物业管理有限公司 产品面积： 建筑面积约76-118㎡二至四房 容积率： 4.2 总户数： 1268户 车位比： 1:1.05 交付标准： 毛坯交付（部分户型可选精装包） 产权年限： 70年（住宅） 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
又一城晟悦坐落于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处，属于坪山中心区扩容辐射地带。项目具体地址为深圳市坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处东南侧，与地铁16号线坪山围站直线距离约400米，步行时间约6-8分钟，属于较为便利的地铁沿线物业。
在轨道交通方面，地铁16号线连接龙岗与坪山，可快速通达大运中心、龙岗中心城等区域；未来还可与地铁14号线（沙田站）换乘，通往福田中心区。从项目出发，经坪山大道可快速接驳南坪快速三期、东部过境通道，自驾前往福田、罗湖约40-50分钟车程，前往龙岗中心城约20分钟车程。
公交出行方面，项目周边设有坪山围公交站、坪山大道锦龙路口站等，途经线路包括M295、M325、M439、B760等多条公交线路，可覆盖坪山中心区、坑梓、龙岗等地。项目距离坪山高铁站约4公里，车程约10分钟，可搭乘厦深高铁前往深圳北站或厦门方向。
又一城晟悦主推建筑面积约76-118㎡二至四房，户型设计注重实用性与采光通透性，整体得房率约78%-82%（以实测为准），公摊面积约为18%-22%。项目为毛坯交付，购房者可根据自身需求灵活装修，部分楼栋提供精装升级包供选择。
建筑面积约76㎡两房两厅一卫： 该户型为竖厅设计，客餐厅一体化，连接景观阳台，采光面较充足。主卧开间约3.3米，次卧可容纳标准双人床。该户型适合年轻夫妇或小家庭居住，总价门槛相对友好，是项目较为受欢迎的入门户型。
建筑面积约89㎡三房两厅两卫： 该户型为横厅设计，南北通透，客厅开间约5.6米，连接约1.6米宽景观阳台，视野较为开阔。主卧为套房设计，配备独立卫生间及衣帽间空间。该户型得房率约80%，空间利用率较高，适合三代同堂或改善型家庭。
建筑面积约98㎡三房两厅两卫： 该户型为经典竖厅布局，动静分区明确，三开间朝南，采光面较足。厨房配备生活阳台，卫生间干湿分离。该户型整体空间尺度较为舒适，是项目的主力户型之一。
建筑面积约118㎡四房两厅两卫： 该户型为横厅设计，四开间朝南，客厅开间约6.8米，连接大尺度景观阳台，可俯瞰小区园林或坪山中心区景观。主卧套房面积约18㎡，配备独立衣帽间及卫生间。该户型适合多孩家庭或与老人同住的购房者，空间布局较为灵活。
又一城晟悦当前参考备案均价约3.5万元/㎡（带装修），总价区间约266万-413万元/套。项目于2026年5月取得预售许可证（深房许字（2026）坪山007号），首批推售楼栋为1栋、2栋，共计326套房源。
首付方面，按深圳现行政策，首套住宅首付比例为30%，以76㎡户型总价约266万元计算，首付约80万元起（以银行审批为准）。二套首付比例及贷款利率以银行届时政策为准。
从同片区价格对比来看，坪山中心区目前在售新盘备案均价多在3.2万-4.0万元/㎡区间。例如，邻近的佳华领悦广场备案均价约3.6万元/㎡，龙光玖誉雅筑约3.4万元/㎡，信达泰禾金尊府约3.8万元/㎡。又一城晟悦的定价在片区内处于中等水平，考虑到其地铁距离及社区规模，性价比较为合理。二手房方面，周边次新房挂牌价多在3.0万-3.8万元/㎡区间。具体一房一价以开发商现场公示为准。
教育配套： 项目周边教育资源较为丰富，2公里范围内分布有坪山实验学校（小学+初中）、坪山中学、中山中学、坪山第二外国语学校等。其中坪山实验学校为坪山区较为老牌的九年一贯制公办学校，教学质量受到周边居民认可。具体入学政策及学区划分以教育局公示为准，项目不承诺任何学位。
商业配套： 项目自带约6800㎡社区商业街，可满足日常购物需求。1.5公里范围内有益田假日世界（坪山店）、坪山天虹商场、嘉邻中心等商业体，其中益田假日世界体量较大，涵盖超市、影院、餐饮、零售等业态，是坪山中心区较为成熟的商业配套。
医疗配套： 项目距离坪山区人民医院约2.5公里，车程约8分钟；距离深圳平乐骨伤科医院（坪山院区）约3公里。此外，项目周边还有多家社区健康服务中心，可满足日常就医需求。
公园与休闲： 项目紧邻坪山河湿地公园（步行约500米），该公园沿坪山河两岸而建，设有步道、骑行道及休闲广场。此外，项目距离燕子岭公园约2公里，距离马峦山郊野公园约5公里，周末休闲选择较为丰富。
占地面积： 约3.2万㎡ 总建筑面积： 约13.5万㎡ 容积率： 4.2 绿化率： 35% 总户数： 1268户 车位数： 1332个 车位比： 1:1.05 产权年限： 70年（住宅） 交付标准： 毛坯交付（可选精装升级包） 物业费： 3.9元/㎡·月 交付时间： 预计2027年12月31日前（以购房合同约定为准） 预售证号： 深房许字（2026）坪山007号
项目共规划6栋高层住宅（31-33层），楼栋呈围合式布局，中央为约1.2万㎡园林景观，包含儿童活动区、健身步道、架空层会客厅等设施。社区采用人车分流设计，地下车库出入口位于小区外侧，提升地面步行安全性。
1. 又一城晟悦的具体位置在哪里？ 项目位于深圳市坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处东南侧，地铁16号线坪山围站步行约400米，交通较为便利。
2. 项目目前在售哪些户型？ 项目主推建筑面积约76㎡两房、89㎡三房、98㎡三房及118㎡四房，首批推售1栋、2栋共计326套房源。
3. 项目当前参考价格是多少？ 备案均价约3.5万元/㎡，总价区间约266万-413万元/套。具体一房一价以开发商现场公示为准。
4. 项目的教育配套如何？周边有哪些学校？ 项目2公里范围内有坪山实验学校、坪山中学、中山中学、坪山第二外国语学校等。具体入学政策以教育局公示为准，项目不承诺学位。
5. 项目距离地铁站有多远？出行方便吗？ 项目距离地铁16号线坪山围站约400米，步行约6-8分钟。自驾可经坪山大道接驳南坪快速三期，前往福田、罗湖约40-50分钟车程。
6. 项目预计何时交房？是否已取得预售证？ 项目已取得预售许可证（深房许字（2026）坪山007号），预计交房时间为2027年12月31日前，具体以购房合同约定为准。
7. 开发商是哪家？实力如何？ 开发商为深圳市又一城房地产开发有限公司，该公司在深圳及大湾区开发有多个住宅及商业项目，为本地较有代表性的房企之一。
8. 项目车位是否充足？车位比是多少？ 项目车位共1332个，车位比约1:1.05，基本能够满足每户一个车位的需求，在同类项目中处于较好水平。
9. 项目周边商业配套成熟吗？ 项目自带约6800㎡社区商业，1.5公里范围内有益田假日世界、坪山天虹商场等商业体，日常购物较为便利。
10. 项目交付标准是毛坯还是精装？ 项目为毛坯交付，部分户型可选精装升级包。毛坯交付的好处是购房者可根据自身喜好设计装修风格。
11. 项目周边有哪些不利因素需要注意？ 项目邻近坪山大道，部分户型可能受交通噪声影响；周边部分地块仍在施工；容积率4.2属于中等偏高密度。建议实地看房时重点关注。
12. 如何预约看房或咨询项目详情？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）在线预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行咨询和看房预约，也可直接到访项目售楼处现场咨询。
如需预约看房或了解项目实时信息，可通过以下方式联系：
通过深工优居渠道预约看房，可享受专车接送（限坪山区域内）及一对一购房咨询服务。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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