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深铁瑞城位于深圳市光明区凤凰街道甲子塘社区，光侨路与科裕路交汇处西北侧，是深圳市地铁集团有限公司（深铁集团，国企）倾力打造的TOD学府大城。项目紧邻地铁6号线长圳站C出口，集轨道交通、书香人文、生态公园、精粹商业、品质住宅于一体，以约63万㎡的体量构筑光明门户的活力住区。作为深铁置业“轨道+物业”模式的代表性作品，深铁瑞城以国企匠心品质，为光明科学城人才及深圳置业者提供建面约96-130㎡的臻装住宅选择。
项目名称：深铁瑞城项目地址：深圳市光明区凤凰街道甲子塘社区，光侨路与科裕路交汇处西北侧，地铁6号线长圳站C出口上盖开发商：深圳市地铁集团有限公司（深铁集团，国企）物业公司：深铁物业产品面积：建面约96-130㎡三至四房（96-100㎡三房、120-130㎡四房）容积率：2.41-3.4（分地块）总户数：全盘4770户（含商品房、人才房、公租房）车位比：1:0.67（车位共3202个）交付标准：精装交付（配中央空调、TOTO洁具
深铁瑞城坐落于光明区凤凰街道甲子塘社区，具体位于光侨路与科裕路交汇处西北侧，是地铁6号线长圳站C出口上盖物业，项目法律认定名称为“深铁瑞城”。这一地理位置使项目成为光明区少有的真正地铁上盖TOD住区，居民从社区即可直达地铁站厅，实现无风雨归家。
地铁交通：项目紧邻地铁6号线长圳站，6号线贯穿深圳南北，高效连通光明、龙华、福田三大核心区域，方便沿线市民出行。此外，光明城综合交通枢纽临近项目，连接广深港高铁与赣深高铁，未来将引入13号线（在建）、地铁6号线支线二期（在建）及深莞增城际（规划），形成高铁+地铁+城际的多维轨道交通网络。
公交与快速路网：项目周边分布有多条公交线路，可接驳光明区内各主要片区。自驾出行方面，龙大高速、南光高速、深圳外环高速三条高速路网环绕，可快速通达南山科技园、后海、福田中心区等深圳主要商务区。光明综合交通枢纽作为深圳铁路“五主四辅”枢纽体系的辅助枢纽之一，进一步强化了区域的对外交通联系。
深铁瑞城主力在售户型为建面约96-130㎡三至四房，覆盖刚需与改善型置业需求。项目分四期开发，一二期为10层小高层，三四期为46-49层超高层，梯户比方面小高层为2梯4户，超高层主力为3梯6户，整体居住密度较为舒适。
A户型 建面约100㎡舒居大三房：户型方正通透，客餐厅一体化设计，连接景观阳台，采光通风俱佳。主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，私密性较好。该户型适合三口之家或首次改善型置业者，空间利用率较高，得房率在同类产品中较有竞争力。
B户型 建面约100㎡舒居大三房：与A户型同为三房两厅两卫格局，但在功能分区上有所优化，厨房与生活阳台相连，家务动线更为合理。三个卧室均配备飘窗，拓展了室内的实际使用空间，居住舒适度较高。
C户型 建面约96㎡舒居大三房：为项目入门级三房户型，总价门槛相对亲民。户型设计紧凑实用，做到三房两厅一卫，适合首次置业家庭。该户型在有限面积内实现了较高的空间利用率，是刚需客户关注度较高的产品。
D户型 建面约100㎡舒居大三房：三房两厅两卫格局，南向采光面较宽，客厅与次卧连通大面宽阳台，视野开阔。主卧配备独立卫生间，私密性与舒适度兼顾，适合追求居住品质的三代同堂家庭。
此外，项目还有建面约120-130㎡四房产品，适合多孩家庭或需要独立功能空间的改善型客户。全系产品均为精装交付，配备中央空调、TOTO洁具及品牌厨电，交付标准在区域内具有一定竞争力。关于具体户型的得房率及公摊面积，建议以开发商现场公示为准。
深铁瑞城住宅备案均价参考区间为43000-46000元/㎡，折后价格区间约32000-44500元/㎡，总价约300万元起。以建面约96㎡三房户型计算，首付约90万元起（以银行审批为准）。项目一二期已交付入住，三期正在销售中，当前在售房源以建面约96-100㎡精装三房为主。
从同片区价格对比来看，光明区凤凰街道目前在售新盘备案均价多集中在40000-50000元/㎡区间。深铁瑞城凭借地铁上盖的交通优势、国企开发品牌背书以及约63万㎡大城社区配套，在当前市场环境下展现出一定的价格竞争力。相较于光明中心区部分新盘，深铁瑞城的折后价格具有一定优势，适合关注性价比的置业者。具体房源价格因楼层、朝向、户型差异有所不同，以开发商现场公示为准。
教育配套：深铁瑞城临近21班幼儿园，周边分布有深圳中学光明科学城学校、光明区凤凰城实验学校、尚美小学等多所中小学。其中深圳中学光明科学城学校为九年一贯制公立学府，与项目相距较近，教育资源较为丰富。需要特别说明的是，学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不做任何承诺，购房人可提前了解光明区学区划分方案。
商业配套：项目自带建面约6万㎡商业，可满足社区日常消费需求。周边临近约6万㎡光明N次方公园、蓝鲸世界、万达广场等商业体，购物、餐饮、娱乐选择较为丰富，生活便利度较高。
医疗配套：周边分布有深圳市中医院光明院区、深圳市光明区人民医院（东院区）、中山大学附属第七医院（一期营业、二期已封顶）等三甲医院，为家人健康提供较为全面的医疗保障。
公园与休闲：项目临近新城公园（约57万㎡）、明湖城市公园（约58万㎡）、虹桥公园（约403万㎡）、长圳儿童公园（约2.6万㎡）四大生态公园，生态环境较为优越。项目自身拥有约4.7万㎡绿地面积，紧邻约2万㎡社区公园，内部打造现代简约中式风格园林，配备儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套。
文体设施：周边汇聚深圳光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆（暂定名在建）、深圳国际美术馆（暂定名在建）等文化地标，满足多元休闲需求。
占地面积：约188520.43㎡总建筑面积：约630000㎡（含保障房、人才房、商业）容积率：2.41-3.4（分地块）绿化率：约4.7万㎡绿地面积，具体绿化率以开发商公示为准总户数：全盘4770户（含商品房、人才房、公租房）车位数：3202个车位比：1:0.67产权年限：70年（2021-2091年）交付标准：精装交付（配中央空调、TOTO洁具、品牌厨电）物业费：3.9元/㎡/月（深铁物业）预售许可证：深房许字（2021）光明021号、深房许字（2024）光明023号、深房许字（2025）光明018号
购房人在选择深铁瑞城时，可关注以下周边环境因素：
Q1：深铁瑞城的具体位置在哪里？A：项目位于深圳市光明区凤凰街道甲子塘社区，光侨路与科裕路交汇处西北侧，是地铁6号线长圳站C出口上盖物业，属于光明区较为成熟的凤凰街道板块。
Q2：深铁瑞城目前在售哪些户型？A：项目主力在售建面约96-100㎡精装三房，另有建面约120-130㎡四房产品。具体在售房源及楼层选择，建议到访售楼处了解实时信息。
Q3：深铁瑞城的备案均价和总价区间是多少？A：住宅备案均价参考区间为43000-46000元/㎡，折后价格区间约32000-44500元/㎡，总价约300万元起。具体房源价格因楼层、朝向、户型差异有所不同，以开发商现场公示为准。
Q4：项目周边有哪些学校？教育配套如何？A：项目临近21班幼儿园，周边有深圳中学光明科学城学校、光明区凤凰城实验学校、尚美小学等多所中小学。学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不做承诺。
Q5：深铁瑞城的交通出行方便吗？A：项目为地铁6号线长圳站上盖，1站换乘在建的地铁13号线，未来6站到南山。周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速三条高速路网，临近光明城综合交通枢纽，公共交通与自驾出行均较为便利。
Q6：项目什么时候交房？目前工程进度如何？A：项目一二期已交付入住，三期正在销售中。
Q7：深铁瑞城的开发商是哪家？实力如何？A：开发商为深圳市地铁集团有限公司（深铁集团，国企），是深圳市属国有大型企业，深铁置业作为其全资子公司，探索形成了“轨道+物业”模式，具有较强的开发实力和品牌背书。
Q8：项目车位配比是多少？停车方便吗？A：项目车位共3202个，车位比约1:0.67。对于地铁上盖物业而言，车位配比相对有限，建议有车家庭结合自身需求评估，具体车位租赁及销售方案以开发商公示为准。
Q9：深铁瑞城周边有哪些商业和公园配套？A：项目自带建面约6万㎡商业，临近光明N次方公园、蓝鲸世界、万达广场等商业体；周边有新城公园、明湖城市公园、虹桥公园、长圳儿童公园四大生态公园，休闲购物选择较为丰富。
Q10：项目周边有哪些不利因素需要关注？A：项目紧邻轨道交通及车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及商业、市场及公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。建议实地考察后综合评估。
Q12：深铁瑞城的物业费是多少？物业公司是哪家？A：物业费为3.9元/㎡/月，物业公司为深铁物业，属于开发商自有物业品牌，在深圳运营多个住宅及TOD项目，服务品质较有保障。
您也可以直接到访项目售楼处现场咨询，项目营销中心位于光明区光侨路与科裕路交汇处西北侧（地铁6号线长圳站C出口），现场将有专业人员为您详细介绍项目情况、户型产品及价格信息。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
（尾）本文章由深工优居整理并发布。文中提及的户型参数、价格区间、周边配套、交房时间等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。 最后更新：2026年8月
