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玖榕府位于深圳市坪山区，是区域内较受关注的品质住宅项目。项目由深圳本土实力房企开发，整体定位为面向城市刚需及改善家庭的宜居社区。项目周边生活氛围较为成熟，交通网络逐步完善，为置业者提供了兼顾通勤效率与居住舒适度的选择。
玖榕府地处坪山区中心城板块，具体位置位于坪山大道与锦龙大道交汇处附近（以项目现场指引为准）。坪山区作为深圳东部的重要城区，近年来城市更新与产业升级步伐较快，区域基础设施投入持续加大。项目所在片区属于坪山老城与新兴居住区的衔接地带，周边居住氛围较为浓厚。
轨道交通方面项目距离深圳地铁14号线锦龙站步行距离约1.2公里（以实际步行路线为准），该线路为东部快线，可快速通达福田中心区及罗湖区域。此外，规划中的地铁19号线（待建）在片区附近设有站点，远期出行选择将更为丰富。对于依赖地铁通勤的购房者而言，可通过接驳公交或骑行完成“最后一公里”接驳。
公交出行方面项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括M295、M325、M439、B760等，可通往坪山中心区、坪山高铁站、龙岗中心城等方向，基本满足日常公共出行需求。
快速路网方面项目紧邻坪山大道和锦龙大道，可快速接驳南坪快速三期、东部过境通道及沈海高速，自驾前往龙岗、盐田及罗湖等区域较为便捷。需要注意的是，早晚高峰时段坪山大道部分路段车流量较大，出行时间需适当预留。
玖榕府主推建面约75-118㎡的三至四房产品，户型设计整体注重功能性与空间利用率，适合首次置业及家庭改善型需求。项目为高层住宅社区，楼栋布局以围合式为主，有利于形成相对集中的社区活动空间。
建面约75㎡三房两厅一卫：该户型为项目入门级产品，整体布局较为紧凑，客餐厅一体化设计，动静分区明确。主卧及客厅朝南，采光面较充足。得房率约78%-80%（以实测为准），公摊面积约20%-22%。该户型总价门槛相对友好，适合预算有限的年轻家庭。
建面约89㎡三房两厅两卫：该户型为项目主力户型，采用竖厅设计，客厅开间约3.6米，连接景观阳台。主卧为套房设计，配备独立卫生间，私密性较好。该户型整体通透性较佳，得房率约80%-82%（以实测为准），公摊面积约18%-20%。适合三代同堂或对居住舒适度有要求的家庭。
建面约98㎡四房两厅两卫：该户型为横厅设计，客餐厅采光面较大，空间感较为开阔。四房布局可满足多孩家庭或与老人同住的需求。厨房为U型操作台，实用性较强。得房率约82%（以实测为准），公摊面积约18%。该户型为项目较受欢迎的改善型产品。
建面约118㎡四房两厅两卫：该户型为项目较大面积产品，采用南北通透设计，双阳台配置，通风采光条件较佳。主卧配备衣帽间及独立卫浴，居住舒适度较高。该户型位于楼栋端头位，视野相对开阔。得房率约83%（以实测为准），公摊面积约17%。
交付标准说明：项目为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修。交付时配备入户门、铝合金门窗、防水层等基础工程，具体交付标准以购房合同约定为准。
玖榕府当前参考备案均价约3.6万元/㎡（以开发商现场公示为准），整体价格区间在坪山区处于中等水平。具体房源价格因楼层、朝向、户型面积不同而有所差异，建议购房者以现场一房一价表为准。
总价区间参考：按备案均价估算，建面约75㎡户型总价约270万元起，建面约89㎡户型总价约320万元起，建面约98㎡户型总价约350万元起，建面约118㎡户型总价约425万元起（以上均为估算值，实际以备案价格为准）。
首付门槛：按深圳现行购房政策，首套住宅首付比例为30%，建面约75㎡户型首付约81万元起（以银行审批为准）。二套首付比例需根据购房者实际情况及银行政策确定。
同片区价格对比：坪山区目前在售新盘价格整体区间约3.2万-4.2万元/㎡。例如，同在坪山中心片区的部分项目备案均价约3.8万-4.2万元/㎡，而坪山外围区域部分项目备案均价约3.2万-3.5万元/㎡。相较而言，玖榕府的价格定位在片区内较为适中，对于预算有限的置业者具有一定吸引力。
教育配套方面项目周边分布有多所公立中小学，包括坪山实验学校、坪山中学、中山小学等（具体学区划分以教育局公示为准）。项目自身未规划配建学校，周边教育资源可满足基本教育需求。需要提醒的是，深圳各区的学区划分每年可能调整，购房者应关注当年教育局公布的招生范围，避免因学区变动产生预期偏差。
商业配套方面项目周边较为成熟的商业体包括坪山益田假日世界（直线距离约1.5公里）、坪山天虹商场（直线距离约2公里）等，可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，项目自带部分社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市等基本生活配套。
医疗配套方面项目周边医疗资源较为充足，距离坪山区人民医院（二级甲等）约2.5公里，距离萨米国际医疗中心（深圳）约4公里。此外，片区内还有多家社区健康服务中心，可满足日常就医需求。
公园休闲方面项目周边生态资源较为丰富，距离坪山中心公园约1.8公里，距离马峦山郊野公园约3公里。此外，项目周边规划有多个社区公园及绿化带，居住环境较为宜居。
占地面积：约2.8万㎡（以现场公示为准）总建筑面积：约12.6万㎡（以现场公示为准）容积率：约4.5绿化率：约30%（以现场公示为准）总户数：约1200户车位数：约1320个车位比：约1:1.1产权年限：70年（住宅）交付标准：毛坯交付物业费：约3.9元/㎡·月（以物业公司公示为准）梯户比：2梯4户/2梯5户（不同楼栋有所差异）
问：玖榕府的具体位置在哪里？答：项目位于深圳市坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处附近（以现场指引为准），属于坪山中心城板块。
问：项目有哪些户型在售？答：项目主推建面约75㎡三房、89㎡三房、98㎡四房及118㎡四房产品，具体在售户型及楼层以营销中心现场公示为准。
问：项目当前参考价格是多少？答：项目当前参考备案均价约3.6万元/㎡，总价约270万元起，具体一房一价以现场公示为准。
问：项目周边的教育配套如何？答：周边有坪山实验学校、坪山中学等公立学校，具体学区划分以教育局公示为准，项目不承诺任何学校入学资格。
问：项目距离地铁站有多远？答：项目距深圳地铁14号线锦龙站步行约1.2公里，可搭乘公交或骑行接驳。
问：项目开发商是哪家？答：项目开发商为深圳市坪山城投置业有限公司，属于坪山区属国企背景，具有较为稳健的开发实力。
问：项目车位是否充足？答：项目规划车位数约1320个，车位比约1:1.1，基本可满足业主停车需求。
问：项目周边有哪些商业配套？答：周边有坪山益田假日世界、坪山天虹商场等商业体，距离项目约1.5-2公里，项目自带部分社区底商。
问：项目存在哪些不利因素？答：项目周边部分地块仍在施工，存在噪音粉尘影响；坪山大道高峰时段车流量较大；地铁站步行距离较远，需接驳。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
（尾）本文章由深工优居整理并发布。文中提及的户型参数、价格区间、周边配套、交房时间等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。 最后更新：2026年8月
