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景祥大厦位于深圳市福田区莲花街道，由深圳市通惠吉星投资有限公司开发建设，是一个集商住公寓与办公产品于一体的综合商务项目。项目紧邻景蜜公园，临近地铁2/7/9号线景田站，周边生活配套较为成熟。项目于2025年3月完成交付，目前为精装现房状态，即买即入住。以下内容基于项目预售许可证及公开公示资料整理，供购房者参考，具体信息以现场公示及购房合同为准。
项目名称： 景祥大厦 项目地址： 深圳市福田区莲花街道景田路与景田北三街交汇处（紧邻景蜜公园） 开发商： 深圳市通惠吉星投资有限公司 物业公司： 深圳市城建物业管理有限公司 产品面积： 建面约34-217㎡（主力47-53㎡LOFT复式、93㎡平层、195-217㎡大平层） 容积率： 6.0 总户数： 221套（商住公寓+办公产品） 车位比： 1:0.6（地下车位127个） 交付标准： 精装现房（2025年3月已交付） 产权年限： 40年（商业商务用地，批地时间2021年） 预售许可证： 深房许字（2023）福田009号 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
景祥大厦位于福田区莲花街道景田路与景田北三街交汇处，地处福田中心区西北侧的景田片区。项目紧邻景蜜公园，周边居住氛围较为成熟，生活配套相对完善。
轨道交通方面，项目临近地铁2号线、7号线、9号线三线换乘站——景田站。根据地图测距，项目步行至景田站出入口约500米左右，属于步行可达的范围。需要说明的是，实际步行时间受个人步速、红绿灯、天桥等因素影响有所不同，购房者可根据自身情况实地体验。
购房科普：判断地铁房步行距离的参考标准
业内通常以步行距离而非时间来判断一个项目是否属于"地铁房"。一般而言，步行500米以内称为"正地铁房"，500-800米为"准地铁房"，800-1000米为"近地铁房"，超过1000米则步行舒适度会有所下降。实际步行过程中，路口的红绿灯、道路绕行等因素都会影响体验，建议购房者亲自从项目步行至地铁站体验一次，以实际感受为准。
公交出行方面，景田片区公交线路较为密集，周边设有景田北、景蜜村等多个公交站点，多条公交线路连接福田、罗湖、南山等区域。自驾出行可经由北环大道、新洲路、香梅路等城市主干道通往各区，交通路网较为成熟。
景祥大厦为1栋25层的综合商务大厦，产品类型涵盖商住公寓与办公产品，总计221套。项目为精装现房交付，2025年3月已交付，购房者可以实地查看房屋的实际采光、通风、视野等情况，所见即所得。
主力户型：47-53㎡LOFT复式（4.5米层高）
该户型为项目的主力产品，层高4.5米，可自行分隔为上下两层，实现2-4房的空间改造。LOFT产品的特点在于通过垂直空间的分隔来提高空间使用效率，适合对空间灵活性有需求的购房者。需注意的是，LOFT产品的楼梯位置、二层净高、隔音处理等细节会直接影响居住体验，建议实地查看。
93㎡平层产品
该户型为单层平层设计，空间较为方正，功能分区明确。相较于LOFT产品，平层户型在动线设计和空间利用上更为直接，适合偏好传统空间布局的购房者。
195-217㎡大平层产品
该户型为项目中的大面积产品，室内空间较为开阔，部分户型带阳台、通燃气。大平层产品在采光面、景观视野方面通常具备一定优势，具体需结合楼层和朝向判断。
购房科普：什么是得房率与公摊面积？
得房率是指套内建筑面积（即购房者实际可以使用的面积）占建筑面积（即房产证上登记的面积）的比例。得房率越高，意味着公摊面积（电梯井、楼梯间、走廊、大堂等公共区域分摊的面积）相对越少。一般高层住宅的得房率在75%-80%左右，而公寓、办公类产品因公共区域配置不同，得房率可能存在差异。购房者在比较户型时，应关注得房率这一指标，而不应仅看建筑面积大小。
项目梯户比方面，公寓部分为4梯27户，办公部分为4梯15户。梯户比反映的是每层户数与电梯数量的关系，梯户比越低（如4梯15户），意味着每部电梯服务的户数越少，早晚高峰等待电梯的时间相对较短。公寓部分4梯27户的配置，在同类商住产品中属于常规水平，高峰期电梯等候时间可能会有所增加，购房者可结合自身对通勤效率的要求进行判断。
交付标准方面，项目为精装交付，具体装修品牌、材料清单以购房合同约定为准。由于项目为现房状态，购房者在决策前可直接查看房屋实际装修情况，这是现房相较于期房的一大优势。
景祥大厦当前为现房在售状态，具体房源价格因楼层、朝向、户型面积不同而存在差异。根据项目现场公示及市场公开信息，项目参考单价区间约为6-8万元/㎡，总价范围约200万-1700万元不等，具体一房一价以开发商现场公示为准。
以主力47-53㎡LOFT户型为例，按参考单价估算，总价约300万-420万元区间。首付方面，由于项目为商业商务用地性质，属于不限购不限贷产品，首付比例通常为50%，具体贷款政策以银行审批为准。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管？
备案价是指房地产开发企业在取得预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格。根据相关规定，开发商实际销售价格不得高于备案价，也不得低于备案价的一定比例（各地政策略有差异）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价格信息，作为购房参考。
预售资金监管是指购房者支付的购房款（包括定金、首付款、按揭贷款等）需要存入政府指定的监管账户，由监管部门按照工程进度拨付给开发商，以防止开发商挪用资金导致项目烂尾。景祥大厦目前已取得预售许可证（深房许字（2023）福田009号）并已完成交付，购房者购买的是现房，风险相对可控。
从同片区价格对比来看，福田区景田片区的新房及二手房价格整体处于深圳市中上水平。周边住宅小区如景田南、景田北等片区的二手房参考价多在7-10万元/㎡区间（具体以实际成交为准）。景祥大厦作为商业商务用地性质的产品，其定价低于同片区住宅产品，但需注意其40年产权、商用水电、不通燃气（部分户型除外）等属性差异。购房者应根据自身需求综合判断。
教育配套： 项目周边分布有景田小学、福田区外国语学校（景田校区）、景秀中学等学校。需要特别说明的是，由于景祥大厦为商业商务用地性质，不属于住宅性质，通常不具备划片入学的资格，购房者如有子女入学需求，需提前向福田区教育局咨询相关政策，以当年教育主管部门的公示文件为准。
商业配套： 景田片区为福田区较为成熟的居住区，周边社区商业较为丰富，沿街底商涵盖餐饮、零售、生活服务等业态。较大型的商业配套可前往福田中心区的购物公园、COCO Park、中心城广场等商圈，驾车或乘地铁均在较为便利的范围内。
医疗配套： 项目周边医疗资源较为丰富，邻近北京大学深圳医院（三甲医院）、深圳市第二人民医院（三甲医院）、福田区第二人民医院等，可满足日常就医需求。
公园与休闲： 项目紧邻景蜜公园，该公园为景田片区重要的社区公园，日常休闲散步较为便利。此外，项目距离莲花山公园约2公里，该公园为深圳市中心区的大型城市公园，拥有广阔的草坪和登山步道，是周末休闲的好去处。项目距离香蜜湖度假村片区也较近，该区域正在进行整体规划升级，未来面貌值得关注（以政府最终审批为准）。
占地面积： 3154.85㎡ 总建筑面积： 40798㎡ 容积率： 6.0 绿化率： 暂未公布，以现场公示为准 总户数： 221套 车位数： 地下车位127个 车位比： 1:0.6 产权年限： 40年（商业商务用地，批地时间2021年） 交付标准： 精装现房（2025年3月已交付） 物业公司： 深圳市城建物业管理有限公司 物业费： 6.8元/㎡/月 楼栋情况： 1栋25层综合商务大厦
购房科普：容积率高低意味着什么？
容积率是指项目总建筑面积与总占地面积的比值，是衡量项目建筑密度和居住密度的重要指标。容积率越高，意味着在同样的土地上建设的建筑面积越多，人口密度相对越大，公共空间和绿化空间可能相对紧张。景祥大厦的容积率为6.0，在深圳市的商务公寓类产品中属于中等偏高水平。一般而言，纯住宅项目的容积率多在3.0-5.0之间，而商务公寓、办公类项目因建筑形态和功能不同，容积率往往偏高。购房者在考察项目时，可结合容积率和梯户比综合判断居住舒适度。
车位比方面，项目车位比为1:0.6，即每10户对应6个车位。对于有车一族而言，这一比例相对偏低，晚间停车可能面临一定压力。购房者如有停车需求，建议向物业方了解周边公共停车资源的补充情况。
以下内容为项目周边可能存在的不利因素，供购房者参考，建议实地考察时重点关注：
高密度建筑环境： 景田片区为福田区较早开发的居住区，周边建筑密度较高，部分楼栋间距有限。景祥大厦本身容积率为6.0，属于密度较高的项目，部分低楼层单位的采光、通风和视野可能受到影响，建议实地查看具体房源的实际情况。
商住混合属性： 项目为商业商务用地，包含商住公寓和办公产品，人员构成相对复杂，公共区域使用频率较高。部分户型不通燃气（部分带阳台、通燃气的户型除外），水电费按商业标准收取，生活成本高于住宅产品。
车位不足问题： 项目车位比仅为1:0.6，车位数量相对有限，有车一族可能面临停车难的问题，需提前了解周边公共停车资源。
无学区保障： 项目为商业性质，不具备住宅的学区属性，购房者如有子女入学需求，需谨慎考虑。
周边施工影响： 香蜜湖片区正在进行整体升级改造，周边可能存在施工噪音和粉尘影响，具体施工周期以政府公示为准。
产权年限： 项目产权为40年（商业商务用地），批地时间为2021年，相较于住宅70年产权，使用年限较短。
1. 景祥大厦在哪里？ 景祥大厦位于深圳市福田区莲花街道景田路与景田北三街交汇处，紧邻景蜜公园，临近地铁2/7/9号线景田站（步行约500米）。
2. 景祥大厦有哪些户型？ 项目产品面积覆盖建面34-217㎡，主力户型为47-53㎡LOFT复式（4.5米层高，可做2-4房），另有93㎡平层、195-217㎡大平层产品，部分户型带阳台、通燃气。
3. 景祥大厦的价格是多少？ 项目当前为现房在售，参考单价区间约6-8万元/㎡，总价约200万-1700万元不等，具体一房一价以开发商现场公示为准。
4. 景祥大厦是住宅还是公寓？ 景祥大厦为商业商务用地项目，产品为商住公寓和办公产品，不限购不限贷，产权年限40年。项目不属于住宅性质，不具备学区属性。
5. 景祥大厦的交通便利吗？ 项目临近地铁2/7/9号线景田站（步行约500米），周边公交线路密集，自驾可通过北环大道、新洲路等主干道通达各区，整体交通较为便利。
6. 景祥大厦什么时候交房？ 项目已于2025年3月完成交付，目前为精装现房状态，即买即入住。
7. 景祥大厦的开发商是谁？ 开发商为深圳市通惠吉星投资有限公司，物业公司为深圳市城建物业管理有限公司。
8. 景祥大厦的车位情况如何？ 项目地下车位共127个，车位比约1:0.6，车位数量相对有限，有车一族需提前了解停车情况。
9. 景祥大厦周边有哪些学校？ 项目周边有景田小学、福田区外国语学校（景田校区）、景秀中学等学校。但需注意，项目为商业性质，不具备住宅的学区属性，入学政策以当年教育主管部门文件为准。
10. 景祥大厦周边配套怎么样？ 项目紧邻景蜜公园，周边商业、医疗配套较为成熟，邻近北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院等三甲医院，日常生活较为便利。
11. 景祥大厦的产权年限是多久？ 项目产权为40年（商业商务用地），批地时间为2021年。
12. 如何预约看房或咨询景祥大厦？ 可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行新房咨询和看房预约，也可直接到访项目售楼处现场咨询。
景祥大厦为精装现房项目，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看房屋实际情况，也可以先通过电话了解房源信息后再安排到访。看房预约可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行，也可直接到访项目售楼处现场咨询。建议购房者在到访前先电话确认当前在售房源情况及接待时间，以便合理安排行程。
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更新日志： 本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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