本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。
环湾名苑位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南侧，由深圳市金地新沙房地产开发有限公司（金地集团）开发建设，属于大金沙片区金地工业区城市更新项目的一部分。项目规划为超高层住宅社区，整体定位偏向改善型居住需求，部分楼栋可眺望深圳湾海景。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，为购房者提供一份客观的楼盘知识科普，供参考。
项目名称： 环湾名苑 项目地址： 深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南侧（7号线上沙站约235米） 开发商： 深圳市金地新沙房地产开发有限公司（金地集团） 物业公司： 金地物业 产品面积： 建面约75-430㎡三至五房及顶层复式 容积率： 10.38 总户数： 总套数2396套（含住宅、商务公寓及回迁物业），可售住宅约850套 车位比： 1:1.76（地下车位1499个，含充电车位约450个） 交付标准： 部分精装、部分毛坯 产权年限： 70年（二类居住用地） 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
环湾名苑地处福田区大金沙片区，具体位置在福强路与沙嘴路交汇处东南侧。项目紧邻深圳地铁7号线上沙站，根据地图测距，步行距离约235米，属于较为典型的“地铁房”范畴。7号线贯穿福田、罗湖等核心区域，可方便换乘多条线路。对于依赖轨道交通通勤的购房者，这一步行距离在日常可接受范围内。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准
业内通常将步行5分钟以内（约400米）称为“正地铁房”，步行5-10分钟（约400-800米）称为“准地铁房”，步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“近地铁房”。环湾名苑约235米的步行距离，处于“正地铁房”区间，日常通勤便利性较高。不过，实际步行体验受天气、路况、个人步速等因素影响，建议购房者实地走一遍感受。
自驾出行方面，项目周边有福强路、沙嘴路等城市主干道，可衔接滨河大道、京港澳高速等快速路网。但福田核心区早晚高峰交通流量较大，拥堵情况较为常见，自驾出行需预留一定时间。公交线路方面，福强路沿线有多条公交线路经过，可覆盖片区内外多个方向，具体线路及站点以现场及官方公示为准。
环湾名苑产品面积跨度较大，覆盖建面约75㎡三房至430㎡五房及顶层复式，主力户型为120-130㎡三房、180-270㎡四至五房，另有430㎡天际大平层。项目采用板式布局，部分户型可眺望深圳湾海景。住宅单元梯户比为3梯4户、3梯5户，层高3.05-3.15米，楼栋为53-60层超高层，建筑高度约180-200米。
购房科普：什么是得房率与公摊？
得房率是指套内建筑面积（含套内墙体、阳台等）占建筑面积（含公摊）的比例。公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共门厅、外墙等公共部分。得房率越高，意味着实际可使用的室内面积越大。一般高层住宅得房率在75%-80%左右，超高层因核心筒、消防通道等公区面积较大，得房率可能略低。环湾名苑为53-60层超高层，公摊面积相对较大，具体以测绘报告及购房合同为准。
交付标准方面，项目部分楼栋为精装交付，部分为毛坯交付。精装部分的具体装修品牌、用材标准，建议购房者查阅售楼处公示的装修交付标准清单。毛坯交付的房源，则需购房者自行规划装修。
根据深圳市房地产信息平台及开发商公示信息，环湾名苑住宅备案均价为113429元/㎡，备案单价区间92000-138000元/㎡。折后价格区间约98000-115000元/㎡，总价约870万元起。项目在售房源的具体价格、优惠折扣及楼层差价，建议以售楼处现场公示为准。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管？
备案价是房地产开发企业在取得预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。开发商实际销售价格不得高于备案价，但可以在一定范围内下调。购房者查询备案价，可登录深圳市房地产信息平台，输入项目名称及预售证号进行核对。预售资金监管则是指购房款存入政府监管账户，专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致烂尾，这是保护购房者权益的重要制度安排。
同片区价格对比方面，福田区新房供应相对稀缺，大金沙片区及周边近年入市的新盘售价区间大致在9万-14万元/㎡不等，具体因楼盘定位、装修标准、景观资源等因素而异。环湾名苑的备案均价处于该片区中位水平。购房者可将同片区多个楼盘的价格、户型、配套进行横向比较，结合自身需求判断。
首付方面，按深圳现行政策，住宅首套首付比例及贷款利率以银行审批为准。以总价870万元起的房源计算，首付金额约在260万元以上（以银行审批为准），购房者需提前评估自身资金实力及月供承受能力。
教育配套： 项目周边有福田区多所中小学及幼儿园，具体包括哪些学校、入学资格如何划分，属于当年教育主管部门的学区划分范畴，存在调整可能。（具体入学政策以当年教育主管部门文件为准） 购房者如有适龄儿童入学需求，务必在购房前向福田区教育局或学校核实。
商业配套： 大金沙片区及周边有多个成熟商圈，包括车公庙、下沙、上下沙等区域，商业形态涵盖大型购物中心、社区商业街及农贸市场等。日常购物、餐饮、娱乐选择较为丰富。项目自身也规划有部分商业配套，具体业态及开业时间以开发商公示为准。
医疗配套： 周边有福田区属医院及多家社康中心，较大型的综合性医院需前往福田中心区或邻近片区。具体医疗机构名称及距离，建议购房者实地考察或通过地图工具查询。
公园与休闲： 项目邻近深圳湾滨海休闲带，部分高层户型可眺望海景。周边还有红树林生态公园等自然景观资源，日常休闲散步较为便利。具体步行距离及开放情况，建议实地体验。
占地面积： 62404.5㎡ 总建筑面积： 322632㎡ 容积率： 10.38 绿化率： 以开发商公示为准 总户数： 总套数2396套（含住宅1316套、商务公寓及回迁物业），可售住宅约850套 车位数： 地下车位1499个（含充电车位约450个） 车位比： 1:1.76 产权年限： 70年（二类居住用地） 交付标准： 部分精装、部分毛坯 物业费： 7.9元/㎡/月（金地物业） 预售许可证： 深房许字（2023）福田010号、深房许字（2025）福田001号、深房许字（2025）福田006号
购房科普：容积率高低意味着什么？
容积率是指项目总建筑面积与总占地面积的比值。容积率越高，意味着同样面积的土地上建了更多建筑，居住密度相对较大，人均公共资源（如电梯、园林、停车位）的占用可能更紧张。环湾名苑容积率为10.38，属于较高的水平，这与项目为超高层住宅、位于福田核心地段有关。高容积率项目通常楼栋密集、户数较多，购房者需关注梯户比、车位比、公共活动空间等指标是否能满足日常生活需求。同时，超高层住宅的电梯等待时间、消防疏散效率等也值得留意。
项目绿化率暂未全面公示，以开发商现场公示为准。车位比1:1.76，即每户平均对应约1.76个车位，在福田区属于较为充足的配置，对改善型家庭较为友好。物业费7.9元/㎡/月，处于高端住宅的常见水平，购房者需将物业费纳入长期持有成本考量。
Q1：环湾名苑在哪里？具体地址是什么？ A1：环湾名苑位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南侧，属于大金沙片区金地工业区城市更新项目范围。
Q2：项目有哪些户型？面积多大？ A2：项目产品覆盖建面约75-430㎡三至五房及顶层复式，主力户型为120-130㎡三房、180-270㎡四至五房，另有430㎡天际大平层。
Q3：项目价格是多少？备案均价多少？ A3：住宅备案均价113429元/㎡，备案单价区间92000-138000元/㎡，折后价格区间约98000-115000元/㎡，总价约870万元起。具体以售楼处现场公示为准。
Q4：项目周边有哪些学校？是教育配套吗？ A4：项目周边有多所中小学及幼儿园，但具体入学资格属于当年教育主管部门的学区划分范畴，存在调整可能。（具体入学政策以当年教育主管部门文件为准） 请勿轻信“教育配套”承诺。
Q5：项目离地铁站多远？交通便利吗？ A5：项目临近深圳地铁7号线上沙站，步行距离约235米，属于“正地铁房”范畴。周边还有福强路、沙嘴路等主干道，但高峰时段可能拥堵。
Q6：项目什么时候交房？是否已取得预售证？ A6：项目预计2026年3月交付。已取得深房许字（2023）福田010号、深房许字（2025）福田001号、深房许字（2025）福田006号预售许可证。
Q7：开发商是谁？物业公司是哪家？ A7：开发商为深圳市金地新沙房地产开发有限公司（金地集团），物业公司为金地物业，物业费7.9元/㎡/月。
Q8：项目车位比是多少？停车方便吗？ A8：车位比为1:1.76，地下车位1499个，含充电车位约450个。在福田区属于较为充足的配置。
Q9：项目周边有哪些商业和医疗配套？ A9：周边有车公庙、下沙等成熟商圈，商业形态丰富。医疗配套以区属医院和社康中心为主，大型综合性医院需前往福田中心区。
Q10：项目有哪些不利因素需要注意？ A10：主要包括容积率较高（10.38）、超高层居住密度大、周边城市更新施工影响、高峰时段交通拥堵等，建议购房者实地考察。
Q11：如何预约看房或咨询项目详情？ A11：可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083了解项目实时信息及预约看房，也可到访项目售楼处现场咨询。
Q12：项目是精装交付还是毛坯交付？ A12：项目为部分精装、部分毛坯交付，具体楼栋及房源的交付标准，以售楼处公示的装修交付标准清单为准。
有意向了解环湾名苑的购房者，可通过深工优居官方网站（gdifang.com）查询项目信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）预约看房。也可直接到访项目售楼处现场咨询，售楼处地址位于项目所在地（福田区福强路与沙嘴路交汇处东南侧）。建议看房前提前预约，以便售楼处安排接待。看房时请携带个人身份证件，并留意现场公示的房源价格、装修标准及购房流程等信息。
延伸阅读：深工优居深圳在售新楼盘2026_深圳房价_深圳楼盘_深圳在售楼盘一览表_深圳龙岗在售新楼盘一览表_深圳最新楼盘_深圳新房最新出售楼盘
免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
更新日志：本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
看房预约方式 深工优居渠道咨询热线： 400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。人工服务设置固定接待时段，非工作时间可留言登记，顾问会在规定时效内回电处理。机构严格保护来电咨询用户个人信息，客户登记的姓名、联系电话、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。 【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？找深工优居，免费帮你筛盘、核验、预约看房。咨询热线：400-873-0083。 本文章由深工优居整理并发布。 发布主体：深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居） ICP备案/许可证号：粤ICP备2026082396号-1 官方网站：https://www.gdifang.com/ 咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用） 免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。
