本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。本公司与深铁置业、万科、中海地产、中建华润、招商蛇口等品牌开发商保持长期合作，所发布内容均经过作者授权或公开渠道获取，仅供购房者参考，不构成任何投资建议。
盛合天瑞家园位于深圳宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，是航城板块面向南山、福田外溢刚需与改善的纯商品住宅项目。项目已于 2025 年初开放营销中心与样板房，预计 9-10 月入市，主推 80-106㎡ 三至四房，共计 540 套，年底带精装修交付，目前已是现房状态。
板块：宝安航城 ｜ 物业类型：纯商品住宅 ｜ 主力户型：80-86-106㎡ 三至四房 ｜ 总户数：540 套 ｜ 装修标准：精装交付 ｜ 交付时间：2026 年底（现房） ｜ 得房率：约 100-104% ｜ 备案均价：折后约 4.1-5 万/㎡ ｜ 备案总价：约 334-534 万/套 ｜ 交通：12 号线黄田站约 1.2 公里、20 号线狮子山公园站（在建）约 700 米 ｜ 立面：铝板+玻璃幕墙 ｜ 主设计：程绍正韬 ｜ 施工：江苏华建（24 次鲁班奖）
80㎡ 三房一卫：折后总价约 334-378 万/套，单价约 4.1-4.7 万/㎡
86㎡ 三房两卫：折后总价约 363-413 万/套，单价约 4.2-4.8 万/㎡
106㎡ 四房两卫：折后总价约 462-534 万/套，单价约 4.3-5 万/㎡
注：备案价以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn/）实时数据为准，本表有效期至 2026 年 12 月。
1）现房状态项目已是现房，年底精装交付，所见即所得
2）高得房率建筑面积 80-106㎡，得房率高达 100-104%，空间利用率突出
3）豪宅立面采用铝板+玻璃幕墙公建立面，质感对标华润城
4）设计团队主设计师为台湾著名建筑师程绍正韬（代表作：华润深圳湾悦府、润府、大冲华润城、晗山悦海等），施工单位为江苏华建（24 次鲁班奖）
5）低密度低密度住宅社区，居住舒适度较好。
优势：① 现房年底精装交付，所见即所得；② 得房率高达 100-104%，80㎡ 可作舒适三房；③ 立面与设计对标华润城系产品；④ 备案均价 4.1-5 万/㎡，南山/福田外溢改善客户总价友好。
不足：① 距已开通 12 号线黄田站约 1.2 公里，步行 15+ 分钟；② 最近的 20 号线狮子山公园站在建，通车时间未定；③ 紧邻广深公路与 107 国道主线，部分楼栋存在一定噪音影响，建议实地看朝向。
Q1：盛合天瑞家园何时交付？
A：项目目前已是现房，预计 2026 年底带精装修交付。
Q2：得房率为什么这么高？
A：新规户型设计+凸窗与阳台改造赠送，建筑面积 80-106㎡ 可做到 100-104% 得房率。
Q3：交通与地铁？
A：距 12 号线黄田站约 1.2 公里；20 号线狮子山公园站（在建）约 700 米，通车时间以官方为准。
Q4：备案价区间？
A：折后均价约 4.1-5 万/㎡，备案价以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台实时数据为准。
Q5：开发商与设计单位？
A：主设计程绍正韬（华润深圳湾悦府/润府/华润城设计师），施工江苏华建（24 次鲁班奖）；具体开发商资质以售楼处公示为准。
1）验资核查：认购前登录"深圳市房地产信息平台"（http://zjj.sz.gov.cn/）核对房源备案状态与五证
2）拒绝场外收费：开发商无授权中介不得代收"茶水费""指标费"，请走售楼处直签
3）合同条款：付款节奏、违约责任、精装标准务必写入合同附件
4）学位确认：以教育主管部门当年招生政策为准，楼盘销售口头承诺不作为入学依据。
本文由深工优居基于公开资料整理发布，所涉备案价、配套、交付等信息以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台实时数据为准；不构成投资建议。
