本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。本公司与深铁置业、万科、中海地产、中建华润、招商蛇口等品牌开发商保持长期合作，所发布内容均经过作者授权或公开渠道获取，仅供购房者参考，不构成任何投资建议。
溪山禾玺御府位于深圳龙华区观澜街道布新路与布朗路交汇处，是观澜大布巷片区城市更新单元的重要组成部分，由金光华集团打造。项目总建面约 120 万㎡，分 6 个地块、四期开发，是目前观澜在售体量最大的综合体大盘之一。本次加推 2 栋，主力户型 75-105㎡ 三至四房，共 462 套。
板块：龙华区观澜 ｜ 开发商：金光华集团 ｜ 总建面：约 120 万㎡（分 6 地块/四期开发） ｜ 物业类型：综合体大盘（住宅+商业+教育+文体+生态） ｜ 本次加推：2 栋 ｜ 主力户型：75-105㎡ 三至四房 ｜ 总户数：462 套 ｜ 备案均价：折后约 263-479 万/套 ｜ 折扣组合：8.8 折 + 12 万优惠 ｜ 配建：29 栋住宅、2 栋写字楼、2 所幼儿园、1 所 63 班九年一贯制学校、观澜体育馆、7 公园、约 2 万㎡社区商业
75㎡ 三房：折后总价约 263 万/套起
95㎡ 三房/四房：折后总价约 320-400 万/套
105㎡ 四房：折后总价约 380-479 万/套
注：备案价以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn/）实时数据为准，本表有效期至 2026 年 12 月。
教育：配建 1 所 63 班九年一贯制学校（深圳科学高中龙华学校），另有 2 所高品质幼儿园
商业：自带约 2 万㎡社区商业
文体：观澜体育馆、7 公园环绕
商务：2 栋现代化写字楼
生态：项目作为观澜大布巷片区城市更新单元，居住氛围纯粹，自成"微型城市"。
优势：① 龙华观澜罕见百万方综合体大盘，配套一站式齐全；② 自带 63 班九年一贯制学校（深圳科学高中龙华学校），教育配套确定性强；③ 8.8 折叠加 12 万优惠，263 万起上车门槛对刚需友好；④ 由金光华集团开发，深圳本土老牌房企。
不足：① 观澜板块城市界面与南山、福田有差距，通勤时间较长；② 大盘分期开发，短期内城市界面与配套兑现需等；③ 紧邻布新路与布朗路，部分楼栋存在一定噪音影响，建议实地看朝向。
Q1：项目体量与分期？
A：总建面约 120 万㎡，分 6 个地块、四期开发，是观澜目前体量最大的综合体大盘之一。
Q2：学区是哪所？
A：配建 1 所 63 班九年一贯制学校（深圳科学高中龙华学校）；具体招生以教育主管部门当年政策为准。
Q3：备案价区间？
A：折后总价约 263-479 万/套，备案价以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台实时数据为准。
Q4：开发商实力？
A：金光华集团，深圳本土老牌房企，深圳有多个成功项目交付；具体资质建议认购前在深圳市房地产信息平台核验五证。
Q5：交通与地铁？
A：具体地铁距离以售楼处现场公示为准；本次加推 2 栋建议实地看通勤路线。
1）验资核查：认购前登录"深圳市房地产信息平台"（http://zjj.sz.gov.cn/）核对房源备案状态与五证
2）拒绝场外收费：开发商无授权中介不得代收"茶水费""指标费"，请走售楼处直签
3）合同条款：付款节奏、违约责任、精装标准务必写入合同附件
4）学位确认：以教育主管部门当年招生政策为准，楼盘销售口头承诺不作为入学依据。
本文由深工优居基于公开资料整理发布，所涉备案价、配套、交付等信息以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台实时数据为准；不构成投资建议。
