本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。本公司与深铁置业、万科、中海地产、中建华润、招商蛇口等品牌开发商保持长期合作，所发布内容均经过作者授权或公开渠道获取，仅供购房者参考，不构成任何投资建议。
言成·云祥公馆位于深圳宝安区石岩街道石岩北环路与横坑路交汇处（长山塘路与园华路交汇处东南侧），地处石岩科创城核心板块，由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司开发，为 70 年产权的普通塔楼住宅。项目占地约 1.03 万㎡，总建筑面积约 6.7 万㎡，容积率 4.22，绿化率 40%，规划 2 栋均为 31 层的高层住宅，合计 317 户，其中可售商品房 172 套，产品为带装修交付，属于典型的双地铁沿线物业。
板块：宝安石岩（石岩科创城核心）｜ 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司 ｜ 占地面积：10275.11㎡ ｜ 建筑面积：66972.84㎡ ｜ 容积率：4.22 ｜ 绿化率：40% ｜ 楼栋：2 栋（均 31 层）｜ 总户数：317 户（可售商品房 172 套）｜ 停车位：610 个（地上 18 / 地下 592）｜ 物业：深圳市言成物业管理有限公司宝安分公司 ｜ 物业费：住宅 3.9 元/㎡·月 ｜ 装修：带装修交付 ｜ 产权：70 年 ｜ 参考均价：46800 元/㎡ ｜ 参考总价：337-655 万元/套 ｜ 地铁：6/13 号线上屋站约 400 米
项目主力为塔楼高层住宅，参考均价约 46800 元/㎡，参考总价区间约 337-655 万元/套，具体户型面积段与分户价格，建议以售楼处现场公示为准。
注：参考价以深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn/）及售楼处公示为准，本表有效期至 2026 年 12 月。
项目属双地铁辐射物业，距地铁 6 号线与 13 号线交汇的上屋站约 400 米，正常步行约 5 分钟可达站口。已运营的 6 号线向北通光明、向南经红山、深圳北站连接福田中心区，6 站即达深圳北站；快线 13 号线串联后海、深圳湾、南山科技园、留仙洞总部基地等科创板块，从该站出发 4 站进入南山片区，8 站直达高新北站，对南山科技园通勤群体较为友好。自驾方面，周边南光高速、龙大高速、外环高速、沈海高速构成两横两纵快速路网，片区亦有公交线路补充，出行体系较完善。
教育：项目一期地块内规划九班制幼儿园；小区就近湖东小学（24 个班、约 1080 个学位，2024 年录取积分约 70.4 分）；一路之隔的上屋初级中学在建（占地约 1.4 万㎡、总投资超 2 亿元）；直线约 500 米为宝安区实验学校（集团）官田学校（九年一贯制），约 1 公里为宝安中学（集团）石岩外国语学校（省一级十二年一贯制）。项目处于宝安区划定的共享学区范围，幼小初选择较多，具体招生以教育主管部门当年政策为准。
商业：社区自带分期开发风情商业街（一期约 1000㎡、二期约 2100㎡）；周边约 200 米有规划的集中商业综合体；约 1.4 公里为石岩体量较大的星城购物中心（入驻华润万家、优衣库、星巴克等）；3 公里辐射内有百佳华商场等本地商业；地铁 6 号线 5 站可达红山 6979，13 号线可至留仙洞万科云城，往南山万象天地、海岸城等商圈亦有轨道直达。
休闲：紧邻占地 5.1 公顷的官田社区公园（含健康步道、篮球场、羽毛球场等）；直线约 3 公里可达深圳西部第一峰阳台山；石岩湖环湖碧道、陌上花公园等城市绿地亦在周边。
优势：① 双地铁口物业，距 6/13 号线上屋站约 400 米，13 号线快线进南山通勤效率高；② 石岩科创城核心板块，承接南山产业外溢；③ 绿化率 40%，紧邻社区公园与阳台山、石岩湖生态资源；④ 自带幼儿园并邻近湖东小学，共享学区内学校选择较多。
不足：① 石岩片区整体城市界面与配套层级与南山核心区仍有差距；② 塔楼产品，部分户型采光通风与板楼相比有差异；③ 可售商品房仅 172 套，可选房源数量有限；④ 片区内旧改推进周期较长，短期周边仍以产业园区、城中村为主。
Q1：言成·云祥公馆在哪里？
A：宝安区石岩街道石岩北环路与横坑路交汇处，石岩科创城核心板块，属宝安辖区的东部地带，向东接龙华、向南临南山、向北连光明。
Q2：参考价格是多少？
A：参考均价约 46800 元/㎡，参考总价区间约 337-655 万元/套，具体一房一价以售楼处及深圳市房地产信息平台实时公示为准。
Q3：离地铁站多远？
A：距 6 号线与 13 号线交汇的上屋站约 400 米，步行约 5 分钟；6 号线 6 站到深圳北站，13 号线 8 站直达高新北站。
Q4：对口学校怎么样？
A：项目自带九班幼儿园，邻近湖东小学，周边有官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校等，处于共享学区范围，具体入学以教育主管部门当年政策为准。
Q5：开发商与物业？
A：开发商为深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，物业为深圳市言成物业管理有限公司宝安分公司，住宅物业费 3.9 元/㎡·月。
1）验资核查：认购前登录"深圳市房地产信息平台"（http://zjj.sz.gov.cn/）核对房源备案状态与五证
2）拒绝场外收费：开发商无授权中介不得代收"茶水费""指标费"，请走售楼处直签
3）合同条款：付款节奏、违约责任、装修标准务必写入合同附件
4）学位确认：以教育主管部门当年招生政策为准，楼盘销售口头承诺不作为入学依据。
本文由深工优居基于公开资料整理发布，所涉参考价、配套、交付等信息以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台实时数据为准；不构成投资建议。
