本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。本公司与深铁置业、万科、中海地产、中建华润、招商蛇口等品牌开发商保持长期合作，所发布内容均经过作者授权或公开渠道获取，仅供购房者参考，不构成任何投资建议。
深铁珑境位于深圳龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，属红山—上塘中央生活区（CLD），由深圳市地铁集团有限公司开发，是深铁置业"轨道+物业"模式在龙华的重点住宅项目。项目整体占地约 11.05 万㎡，总建筑面积约 48.3 万㎡，计容建面约 36 万㎡，整体容积率 2.92，分三期开发：一期为盖上小高层与洋房，已建成交付；二三期为 49-55 层超高层住宅。本次取证加推三期 8 栋、10 栋共约 496 套，备案均价约 4.87 万/㎡（带精装），约 89 折后折后均价约 4.33 万/㎡，为年底可交付的准现房精装产品。
板块：龙华上塘/大浪（红山上塘 CLD）｜ 开发商：深圳市地铁集团有限公司（市属国企）｜ 占地：约 11.05 万㎡ ｜ 建筑面积：约 48.3 万㎡ ｜ 容积率：整体 2.92（一期 2.06）｜ 绿化率：约 30% ｜ 总户数：2582 户（商品房约 2246 户）｜ 楼栋：本次 8 栋 49 层（3 梯 4 户）、10 栋 55 层（3 梯 6 户）｜ 车位：约 2453 个（约 1:0.9）｜ 物业：深圳地铁物业管理 ｜ 物业费：3.9 元/㎡·月 ｜ 产权：70 年 ｜ 装修：精装交付 ｜ 备案均价：约 4.87 万/㎡ ｜ 折后均价：约 4.33 万/㎡ ｜ 地铁：4 号线龙胜站（B 口约 300-700 米）
8 栋（央景楼王，3 梯 4 户，49 层）：
101-102㎡ 三房两卫：折后总价约 402-455 万，单价约 4.0-4.5 万/㎡
128㎡ 四房两卫：折后总价约 575-610 万，单价约 4.5-4.8 万/㎡
8 栋南向正对中心园林，楼下配分龄泳池与露营草坪，部分高层主卧可望阳台山。
10 栋（3 梯 6 户，55 层）：
85㎡ 三房一卫：折后总价约 339-354 万，单价约 4.0-4.2 万/㎡
100-102㎡ 三房两卫：折后总价约 402-455 万，单价约 4.0-4.5 万/㎡
110-111㎡ 四房两卫：折后总价约 460-491 万，单价约 4.2-4.5 万/㎡。
注：备案价以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn/）实时数据为准，本表有效期至 2026 年 12 月。
85㎡ 三房一卫：竖厅格局，客厅开间约 3.6 米，LDKB 一体化，U 型厨房，卫生间三段式分离，上车门槛户型
102㎡ 三房两卫：经典竖厅，客厅开间约 3.7 米，三开间朝南，客厅连次卧出约 6.4 米大阳台，两卫干湿分离
111㎡ 四房两卫：横厅设计南北通透，客餐厅开间约 5.6 米，五开间朝南，连出约 6.15 米大阳台，西南高区可看阳台山
128㎡ 四房两卫：楼王改善户型，均为东南向，空间尺度更优。
交通：距 4 号线龙胜站 B 口约 300-700 米，步行可达；经布龙路、福龙路、新区大道等可快速衔接福田与龙华核心区。
教育：项目自带幼儿园，并配建九年一贯制学校（规划）；周边多所公办学校环绕，具体招生范围以教育主管部门当年政策为准。
商业与休闲：上塘片区居住配套成熟，近红山商圈（6979、天虹等），周边简上体育综合体、深圳市美术馆、图书馆新馆等市政文体设施集聚。
优势：① 市属国企深铁开发，交付与品质有保障，一期已交付可见实景；② 本次 8/10 栋为准现房精装，年底交付周期短；③ 折后 85㎡ 三房 339 万起，4 号线龙胜站旁，总价对刚需友好；④ 8 栋为央景楼王，南向园林+山景视野；⑤ 红山上塘 CLD 居住氛围成熟，近市政文体设施。
不足：① 二期以后为 49-55 层超高层、3 梯 6 户配置，高峰期电梯等待时间偏长；② 户型为新规前"老国标"，得房率与同价位新规盘相比略逊；③ 小区含人才房混居（约 336 户），居住纯粹性一般；④ 车位比约 1:0.9，部分家庭车位略紧张。
Q1：深铁珑境在哪里？
A：龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧（红山上塘 CLD 板块），距 4 号线龙胜站 B 口约 300-700 米。
Q2：本次开盘时间和价格？
A：8/10 栋已取证，9 月 5 日于简上体育综合体开盘；备案均价约 4.87 万/㎡，约 89 折后折后均价约 4.33 万/㎡，85㎡ 三房约 339 万起。
Q3：是现房吗？
A：8/10 栋均为准现房精装，预计年底交房，一期已有实景交付可参考。
Q4：户型有哪些？
A：85㎡ 三房一卫、100-102㎡ 三房两卫、110-111㎡ 四房两卫、128㎡ 四房两卫；8 栋为央景楼王 3 梯 4 户，10 栋 3 梯 6 户。
Q5：开发商是谁？
A：深圳市地铁集团有限公司（深圳市政府全资国企），物业为深圳地铁物业管理发展有限公司。
1）验资核查：认购前登录"深圳市房地产信息平台"（http://zjj.sz.gov.cn/）核对房源备案状态与预售许可证
2）拒绝场外收费：开发商无授权中介不得代收"茶水费""指标费"，请走售楼处直签
3）合同条款：付款节奏、违约责任、精装标准务必写入合同附件
4）学位确认：以教育主管部门当年招生政策为准，楼盘销售口头承诺不作为入学依据。
本文由深工优居基于公开资料整理发布，所涉备案价、折扣、配套、交付等信息以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台实时数据为准；不构成投资建议。
