本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。本公司与深铁置业、万科、中海地产、中建华润、招商蛇口等品牌开发商保持长期合作，所发布内容均经过作者授权或公开渠道获取，仅供购房者参考，不构成任何投资建议。
富通九曜公馆位于深圳福田区新洲片区，由富通新光地产开发，包含富通上舍和九曜公馆两期，门口即深圳高尔夫球场，高层可享受高尔夫与城市 CBD 双重景观。项目占地约 1.68 万㎡，建筑面积约 18.55 万㎡，容积率 7.05，规划 850 户，车位 1105 个，是福田核心区少有的带高尔夫景观次新住宅小区。
板块：福田新洲 ｜ 开发商：富通新光地产 ｜ 占地：约 1.68 万㎡ ｜ 建筑面积：约 18.55 万㎡ ｜ 容积率：7.05 ｜ 总户数：850 户 ｜ 车位：1105 个 ｜ 主力户型：59-72㎡ 2 房、95-126㎡ 3 房、360㎡ 4 房（上舍另含 115㎡ 3 房）｜ 当前成交价：约 8 万/㎡ ｜ 物业类型：住宅（含回迁房、保障房、公寓混合）｜ 景观：直面深圳高尔夫球场
上舍：115㎡ 3 房（小高层，20 楼）
九曜公馆：59-72㎡ 2 房、95-126㎡ 3 房、360㎡ 4 房（高层/超高层）
注：九曜公馆分为 1 栋 1 单元（回迁房）与 1 栋 2 单元（纯商品房），回迁房出证后与商品房同样交易；户型使用率因超高层而偏低。
1）高尔夫景观北侧直面深圳高尔夫球场，1 栋 2 单元 01/06 户型与高区 360㎡ 大横厅为一线无遮挡景观
2）园林配套100m 全悬挑空中连廊 + 空中无边际泳池，空中花园对标深圳湾悦府二期东方美学泛大堂
3）地段通勤紧邻滨河大道与新洲路，到福田中心区、车公庙车程约 10 分钟
4）次新房龄次新小区，品质在线，租金回报率约 2%。
交通：7 号线上沙站约 1100 米（步行 15+ 分钟）
商业：楼下社区商业 + 3 公里内购物公园、KKONE 等商圈
学校：自带幼儿园；明德实验五洲小学、红岭实验新洲中学；私立贝赛斯学校
医疗/文体：周边配套以福田中心区为主。
优势：① 福田核心区罕见高尔夫景观资源，一线无遮挡户型溢价明显；② 紧邻福田 CBD、车公庙，通勤便利；③ 次新小区品质在线，配套空中泳池与连廊；④ 周边私立贝赛斯学校，租客群体稳定，租金回报率约 2%。
不足：① 容积率 7.05 偏高，超高层建筑，户型使用率偏低；② 包含回迁房+保障房+公寓，居住群体不够纯粹；③ 周边以 00 年代港式多层老楼为主，城市界面相对老旧；④ 学校均为新校区/新并入，口碑一般。
Q1：富通九曜公馆在哪里？
A：深圳福田区新洲片区，门口即深圳高尔夫球场。
Q2：户型配比？
A：上舍 115㎡ 3 房；九曜公馆 59-72㎡ 2 房、95-126㎡ 3 房、360㎡ 4 房；共 850 户，车位 1105 个。
Q3：景观差异？
A：1 栋 2 单元 01/06 户型与高区 360㎡ 大横厅为一线高尔夫无遮挡景观；其他户型部分视野或受楼栋遮挡。
Q4：当前成交价？
A：当前成交单价约 8 万/㎡，具体以售楼处或二手房交易平台实时数据为准。
Q5：学区是哪所？
A：明德实验五洲小学 + 红岭实验新洲中学；周边还有私立贝赛斯学校；具体招生以教育主管部门当年政策为准。
1）验资核查：认购前登录"深圳市房地产信息平台"（http://zjj.sz.gov.cn/）核对房源备案状态与五证
2）拒绝场外收费：开发商无授权中介不得代收"茶水费""指标费"，请走售楼处直签
3）合同条款：付款节奏、违约责任、精装标准务必写入合同附件
4）学位确认：以教育主管部门当年招生政策为准，楼盘销售口头承诺不作为入学依据。
本文由深工优居基于公开楼评与资料整理发布，所涉成交价、户型、配套等信息以售楼处或二手房交易平台实时数据为准；不构成投资建议。
