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近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局与坪山管理局相继发布通告，涉及宝安中心区、西乡老城地区及坪山沙田片区多宗地块的规划调整与实施深化，均进入公开展示阶段。其中，宝安中心区两大地块由"体育用地"升级为"文体设施用地"，西乡老城地区新增公交首末站配套；坪山沙田片区则将发展备用地调整为二类居住用地，配建保障性住房及社区公共服务设施。
8月28日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布通告，拟对《坪山[沙田地区]法定图则》01-10-05地块进行规划调整，作为坑梓街道沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目的留用土地，公示期为8月29日至9月27日。
沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目位于坪山区坑梓街道沙田社区，土地整备实施范围面积33333.3㎡，实施方案资金总额约4961.68万元，已经坪山区2025年第一次城市更新和土地整备工作领导小组会议、2025年第9次区政府党组会议审议通过，留用土地选址位于秀沙路与规划秋田路西北角。
本次调整将原发展备用地（E9）调整为二类居住用地（R2）：用地面积11339.9㎡，规划容积率4.6，规划容积52406㎡，其中住宅建筑面积50364㎡（含移交政府保障性住房5179㎡），商业、办公及旅馆业建筑1572㎡，公共配套设施470㎡。
沙田社区天健地块项目是坪山沙田片区系列土地整备工作的重要组成部分。此前沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹规划已获审批通过，沙田（二期）项目亦已公布。从更大背景看，深圳正通过土地整备利益统筹等多种方式持续加大住房用地供应，近年来多区将工业、商业用地调整为二类居住用地，坪山也已启动沙田地区等多个法定图则的规划调整工作，以保障产业发展和居住用地需求。
深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布通告，拟对[宝安中心区]法定图则01-28、02-15地块进行实施深化，公示期为9月1日至9月10日。
01-28地块：用地性质由"体育用地"深化为"文体设施用地"，用地面积由168943㎡微调为168987㎡，备注由"现状保留"深化为"设置地上地下联通通道与周边衔接"
02-15地块：用地性质由"体育用地"深化为"文体设施用地"，用地面积由123816㎡调整为123908㎡，配套设施取消"公交枢纽站4000㎡"，保留"市级体育设施、应急避难场所（室外）"，备注同样深化为"设置地上地下联通通道与周边衔接"。
两地块从单一"体育用地"升级为功能更丰富的"文体设施用地"，拓展文化功能属性，并强调与周边片区的地上地下互联互通，将提升整体城市功能融合度。
西乡老城地区16-02-01地块为二类居住用地+商业用地，用地面积22333㎡，容积率3.2。配套设施由"社区健康服务中心、居住区级文化中心、小区级商业设施、邮政所"深化为"社区级配套设施（正面清单）+公交首末站"，备注由"规划"调整为已落实口径。此次调整最值得关注的是新增公交首末站，将提升片区公共交通出行便利性；同时采用"正面清单"管理模式并增加"等"字，为后续配套功能弹性拓展预留了空间。
这一批规划调整折射出深圳土地管理的两个方向：一是通过土地整备、备用地转住宅等方式持续挖掘居住用地潜力，缓解住房供应压力（如坪山沙田地块即含移交政府的保障性住房）；二是在核心城区通过用地功能复合化与设施深化，补齐文体、公交等公共服务短板。对购房者而言，涉及宅地调整的片区（如坪山沙田）可关注其后续土地出让与项目入市节奏，配套深化类调整（如宝中、西乡）则更多是提升既有片区的宜居便利度。具体实施以法定图则最终审批结果为准。
1）公示≠落地：法定图则调整需经公示、审议等程序，最终以审批结果为准
2）关注宅地转化：备用地转住宅意味着未来新增供应，片区内短期供需与房价预期可能受影响，理性看待
3）配套以批后为准：文体设施、公交场站等配套的规模与建设时序以批后公示及实际开工为准
4）核实法定图则：想查询地块规划可登录深圳市规划和自然资源局官网法定图则系统检索。
本文由深工优居基于公开资料整理发布，规划调整内容以主管部门正式公告为准，不构成投资建议。
