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杭州滨江集团在深圳落地的首个住宅项目——滨江·叠映春语，已于近期取得预售许可并转入开盘顺销。项目位于龙华区大浪街道，前身为英泰工业中心城市更新单元，整体由叠映轩、春语轩两个地块组成，占地约3.45万㎡，总建筑面积约30.48万㎡，规划6栋高层住宅楼。
作为一家在杭州市场长期打磨高端产品的开发商，滨江此次将精细化、品质化的产品标准引入主流面积段，项目主打建面约71-120㎡二至四房新规户型。开盘采用顺销模式，无冻资门槛、不摇号、不捂盘，现场按常规流程接待。
以下为本批次项目核心参数整理（公开备案信息）：
项目名称：滨江·叠映春语（叠映轩/春语轩）
项目位置：龙华区大浪街道浪口村片区
土地性质：二类居住用地（城市更新）
总用地面积：约3.45万㎡
总建筑面积：约30.48万㎡
规划楼栋：6栋高层住宅（叠映轩容积率5.84、春语轩容积率5.63）
总户数：总计容约2005户，可售商品房700余套
本批次房源：叠映轩地块预售住宅427套（3栋一二单元）
户型面积：建面约71-120㎡二至四房
车位比：约1:1.18
备案均价：约3.6万/㎡，总价2字头起
本批次户型主打空间利用率：独立玄关、隐藏式冰箱位、超长收纳墙、LDKB一体化、双侧采光次卧、270°全景主卧等设计，均服务于小面积段的功能性改善。参考备案价测算，约71㎡两房折后总价约221万-234万，约85㎡三房两卫折后单价约2.99万-3.38万/㎡，约95㎡三房两卫折后总价约289万-306万（具体以开发商现场公示为准）。
精装方面，项目定制了四种风格样板间，并对外承诺"交房半年内不拆除交付样板房"，业主可对照验收交付品质。认购期内开发商提供拎包入住家装包，含定制柜体、全屋电器、灯具窗帘等，家电配置以海信、COLMO等品牌为主，卧室床垫采用舒达品牌独立袋装弹簧产品。
项目楼栋一字型排开，楼栋间互不遮挡，中央留出超4000㎡集中花园，配约200㎡中央泳池；社区自带约310㎡健身房，器械选用希尔顿酒店同款品牌必确；另设约120㎡儿童主题乐园。车行归家动线采用层高递进与阳光地库设计，兼顾采光通风与景观视线。
叠映春语地处龙华超级商圈、大浪时尚小镇与九龙山数字城交汇地带。道路交通上，依托龙澜大道可衔接福龙路，未来对接侨城东路北延线（建设中），直达香蜜湖、深圳湾超级总部等核心区域；轨道交通方面，项目距地铁25号线华富站（建设中）直线约500米，预计2028年后建成通车，具体开通时间以官方发布为准，建成后可串联大浪时尚小镇、龙华超级商圈与坂田片区。
教育方面，项目与九年一贯制公办学校虔贞学校相邻，跨大浪南路另有华盛学校，项目自配9班公办幼儿园；生态方面，浪口社区公园近在咫尺，大浪体育公园步行可达，约3公里外为阳台山森林公园；文体方面，大浪体育中心已开放，大浪文化艺术中心在建设中；商业方面，项目自带约2万㎡底商，一路之隔为盛荟城商业（约2.7万㎡），片区另有后浪新天地及在建商业项目。
1）备案价≠成交价：新盘普遍存在开盘折扣，参考备案价的同时应索取现场价目表核实折后总价
2）样板间对照验收：交付样板房不拆承诺属项目自主行为，交付标准仍以购房合同约定的装修清单为准
3）地铁以官方为准：在建设施的开通时间存在调整可能，通勤规划不宜完全押注单一线路
4）核对预售范围：分地块开发的楼盘，本次取证楼栋与后续加推货量不同，认购房源应核实所在楼栋预售许可证信息。
本文由深工优居基于公开资料整理发布，楼盘价格、户型、配套等信息以深圳市房地产信息平台备案数据及售楼处现场公示为准，不构成投资建议。
