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近日，深圳康泰生物制品股份有限公司以7590万元竞得南山区西丽街道T403-0309宗地，地块位于西丽街道松旺一路128号，土地面积20383㎡，规划建筑面积约7.29万㎡，土地使用年限30年。根据产业监管协议，该宗地将用于建设新型高效疫苗研发生产基地。
该宗地为"平急两用"设施带建筑物出让项目，规定建筑面积72953.46㎡，其中厂房43247.01㎡、研发用房19276.69㎡、宿舍9250.59㎡、食堂1033.17㎡、物业服务用房146㎡。出让公告明确，在不超过总规定建筑面积前提下，允许现状建筑物结合设计、产业需要合理拆改，分项指标间允许合理微调；宗地全部建筑面积产权条件均为不得转让。
本次地块出让可追溯至2020年7月深圳发布的《新型高效疫苗研发生产基地重点产业项目遴选方案》，当时已明确项目意向用地单位为深圳康泰生物制品股份有限公司。康泰生物1988年创建于深圳，2017年在创业板上市，是国内主要乙肝疫苗生产企业之一，建有国家地方联合工程实验室、博士后工作站、院士工作站等创新载体。2020年新冠疫情发生后，康泰生物曾同时推进灭活、mRNA、DNA、重组VLP四条疫苗技术路线。
近年来，康泰生物持续布局产业化基地：位于南山区的康泰生物产业研发总部基地已完成主体结构封顶，北京大兴的民海生物新型疫苗国际化产业基地也在推进中。
公开信息显示，康泰生物竞得该地块后，将落地康泰生命科学研究院（即"西丽基地"），聚焦疫苗、免疫治疗、基因工程药物三大领域，承接mRNA疫苗相关项目，瞄准呼吸道病毒疫苗、肿瘤疫苗等前沿研究方向。依托高等级生物安全研发及产业转化设施，该项目将打造广东省生物安全体系重要支撑平台，成为生物医药产业创新载体。
从区位看，西丽基地位于西丽湖国际科教城创新腹地，毗邻深圳大学城。该片区是深圳高标准打造的"中央智力区"之一，集聚鹏城实验室、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）、南方科技大学、中科院深圳先进技术研究院、深圳大学丽湖校区等高校与科研机构，汇聚在校大学生与科教人才资源。生物医药研发企业与高校科研资源邻近布局，有利于形成产学研协同链条。
对区域而言，产业用地的落地往往带动周边科研、人才与居住需求的结构性变化；对于关注西丽片区发展规划的置业者而言，该地块的产业属性定位（研发+厂房为主、非居住用途）也提供了理解片区功能结构的参考信息。
1）产业地块≠住宅供应：工业研发类用地入市不直接增加商品住房供给，周边置业决策仍应以商品房项目实际取证情况为准
2）规划动态多核实：产业项目从拿地到投产周期较长，中间涉及规划许可、建设验收多道环节，进度以官方公示为准
3）产学研概念理性看待："科教城""产学研"是片区长期发展方向，其对居住价值的影响需结合交通、配套等综合评估
4）关注土地整备信息：南山西丽片区存量用地开发常伴随土地整备、利益统筹等安排，周边规划变动建议通过深圳市规划和自然资源局官网查阅。
本文由深工优居基于公开资料整理发布，地块信息以深圳市土地房产交易中心公告及政府主管部门公示文件为准，不构成投资建议。
