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据克而瑞监测，8月最后一周（8.24-8.30）深圳楼市最受关注的事件，是"828"个人住房信贷与住房销售机制新政出台后，单日出现4个楼盘集中取证入市——中海云颂玖章、深铁珑境花园、溪山禾玺御府、滨江·叠映春语同一天取证，合计新增供应超1700套住宅。叠加"金九"临近，市场预计还有10余个楼盘在9月陆续加推。
新房方面，本周（8.24-8.30）深圳全市新房住宅成交637套（新房合计928套），环比上涨2.57%；区域成交以宝安（136套）、光明（135套）、龙华（126套）居前。8月1-30日全市新房总成交量已达3290套（其中住宅2494套），住宅中现售1047套、预售1447套，现售成交比重明显抬升。
二手房方面，本周深圳二手房周度成交1343套（住宅1074套），环比回升5.16%；8月至今全市二手房总成交量达5230套（住宅4225套）。8月1-30日整体一二手累计成交超过8400套。
价格方面，本周深圳新房住宅成交均价56493元/㎡（备案口径均价68249元/㎡），环比上周上升4.16%。
截至8月30日，深圳全市新房预售住宅库存约19718套（低于2万套），全市预售新房库存31875套。按8月单月平均去化效率测算，新房预售住宅去化周期约9.86个月，低于去年同期8月的15.6个月。整体看8月深圳预售供应显著翘尾：全月新增预售住宅2165套，合计新增供应约20.58万㎡，明显高于7月的9.56万㎡。
值得关注的是，本周深圳新房现售成交首次超过预售成交。8月至今全市一手住宅现售比例为41.98%，高于7月的38.96%和去年同期水平。新政推动下，市场对"即买即住"现房产品的关注度上升，现售供应也在放量：本周增量主要为壹湾府1栋、翰华广场1栋等楼盘，平湖岗宏翰林汇现售新增不少于200套。
本周（8.24-8.30）深圳新房住宅网签成交TOP10合计250套，环比上涨36.6%，成交集中在光明凤凰、罗湖翠竹、观澜、沙井、平湖、龙华龙胜等板块，前10楼盘平均成交均价4.72万元/㎡。润宏城（37套）、振业天境云玺（32套）、德弘天下华府（30套）位列前三。
热点案例方面：光明润锦园8月29日开盘，首推约190套89㎡产品去化近80%，备案均价约3.83万/㎡、综合折扣后均价约3.26万/㎡；滨江·叠映春语（叠映轩）取证即顺销，本批预售427套住宅，主打71-120㎡新规二至四房；深铁珑境二期取证首日认筹超200批，备案均价4.85万/㎡，预计9月开盘；中海云颂玖章加推1栋93套，备案均价8.25万/㎡。
从访客端看，本周深圳新房来访指数环比回升12.1%，受新政带动看房量环比上涨7%；二手房方面，部分中介门店周末单日签约量创8月以来高点，龙岗、南山涨幅均超20%。9月预计深圳还将迎来一批楼盘取证入市，包括深圳观潮（加推第四批9单元，198-257㎡）、新世界香蜜四季（2栋1单元166套）等，市场供应节奏明显加快。
1）周度数据看趋势：周度成交受单个盘取证节奏影响波动大，判断市场走势应结合月度累计数据
2）现售与预售区别看待：现售楼盘即买即住但选择面窄，预售楼盘可选楼层多但需等待交付，按自身资金与时间安排选择
3）"取证入市"不等于"开盘即热销"：部分楼盘取证后顺销，去化周期较长，勿将取证量与去化情况混为一谈
4）折扣算法要算清：楼盘多采用叠加折扣形式，签约前应核算综合折后单价与总价，并比对备案价差幅。
本文由深工优居基于公开资料整理发布，市场数据来源为克而瑞（CRIC）国土局备案数据监测，楼盘信息以深圳市房地产信息平台备案及售楼处公示为准，不构成投资建议。
