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龙华梅林关新国标好房子「中海云颂玖章」1栋新品已取证入市，共93套，户型为109-128㎡3-4房，2梯4户，每层2户109㎡3房、2户128㎡4房，总高25层。
备案均价8.25万带精装，综合折扣93折，折后均价7.67万，折后总价734万起。1栋的备案价比之前涨了约1500-2000元，折扣也少了2个点，整理涨价约3500元/平。卖得好，开发商也有底气敢涨价了。
看看开盘当天还会不会有折扣吧，这个价格涨价太多了，平均涨价40-50万/套，700多万的总价南山西丽都有很多选择了。有这个预算的朋友，可以去西丽看看，或者去看看已经准现房的中洲迎玺三期，价格更低、位置还更核心。
6月初入市4栋、5栋206套107-128-143㎡3-4房，备案均价8万带精装，综合折扣约91折，折后均价约7.3万，折后总价672万起。刚刚统计已网签备案203套，去化率98.5%。
6月底入市3栋96套107-143㎡3-4房，备案均价8.1万带精装，综合折扣约91折，折后均价约7.3万，折后总价675万起。刚刚统计已网签备案92套，去化率95.8%。
官方户型图已发布，户型为107-128-143㎡3-4房。所有户型都是南向，都有独立入户空间，多飘窗和设备平台赠送，烟道外置，实际得房率100%，高标精装交付。
中海云颂玖章位于梅林关TOD核心，梅林关正处于投资700亿全面升级改造期，在地铁枢纽上盖建商业、住宅及公共空间，打造“轨道上盖之城”。未来梅林关将成为龙华除北站—红山外的下一个重点核心区。
如今700亿投资注入、同源深超总的总师制度落地、国际视野的规划层层推进。梅林关正从昔日的“交通要地”，蝶变为全新的“城市生态门户”。
十年未见，终迎上新。中海云颂玖章，就长在这片最后的山居留白上，成为梅林关全新的封面。
中海云颂玖章作为龙华新国标项目容积率2.8+限高80m+户户朝南看山景地处梅林关核心商业、文体配套完善+双地铁环绕+深圳外国语龙华学校学区综合条件不错加上梅林关片区重磅级规划，未来可期。
中海云颂玖章地处梅林关核心位置，紧挨着书香门第和书香小学，北临万科金域华府，西临新区大道，出行便捷，通勤福田非常方便。
隔壁就是白石龙音乐公园，同时带四大名校之一的深圳外国语龙华校区初中学位，地铁、商业、学校配套齐全，距离都很近。
地块比较狭长，设计上充分发挥地块优势，楼栋一字排开全部朝南，看向塘朗山-银湖山郊野公园景观视野开阔。
项目在2025年7月7日由中海以23.70亿元拍下，宗地号A802-0309成交楼面价38795元/㎡，溢价率40.74%。
作为中海玖章系的新作，项目在设计上联袂了豪宅同款大师团队：建筑设计是梁黄顾，景观是迈德，庭院设计是CCD。一句话：龙华的房子，用的是深圳湾的配置。
项目打造龙华首创"全域抬板"社区设计。将社区整体抬升约6米，抬板上下双层设计，抬板之上为纯粹静谧山居，抬板之下为超级活力底盘，实现垂直立体的动静分区。
项目产品还有非常多的亮点：龙华罕见双庭院，一处藏山水，一处聚邻里；香港半山豪宅般的百米私家林荫绿径，把归家走成风景；玖章系再升级门庭尺度全面超越大运玖章；龙华首个会呼吸的阳光车库，让车库告别闷热龙华难得的林下悬浮度假泳池，把夏天泡在山林里。每一处，都是龙华未见的用心。每一个细节，都在重新定义龙华的高端居住。
小区共有5栋23-25层住宅其中1-4栋为25层（2梯4户）、5栋为23层（2梯5户），总户数为491户，停车位556个车位比1：1.08。2027年11月精装交房。
项目是龙华较为少见的低密山景奢宅。容积率仅2.8什么概念？北站超核中心润府，占地面积差不多，也是5栋楼，却规划了1218户。差不多的土地，翻倍的户数。同样的电梯厅，别人等三五分钟，你按下就到；同样的园林，别人下楼找空位，你随处是风景。低密，不只是数字，是每一天的从容。
户型面积段为107-128-143㎡新国标新规3-4房，户户朝南，且大部分都能无遮挡看梅林山景，景观视野很不错。户型很赞，从户型图可以看出，所有户型都有独立入户空间，多飘窗、设备平台赠送，烟道外置，实际得房率100%。
交通：项目刚好处于4号线白石龙站与民乐站之间，步行距离都在600m左右，1站达深圳北、福田，附近还有6号线(在建)27号线，未来交通更加便利。
周边有新区大道、南坪快速、福龙路快速路，快速畅达福田、南山、宝安。
商业：周边商业极其丰富，1公里内有星河CoCo、龙光玖龙荟、龙华印象汇、上河坊港澳湾等大型商业日常购物很方便。还可以去红山的Costco开市客、龙华天虹、红山6979等高端商业。另外还有北站的华润超核万象城（13万㎡）计划将于2027年开业。
学校：学区很好小学对口书香小学属于龙华中上游水平，就在家楼下；中学对口深圳外国语龙华学校四大名校分校直线距离约1公里。
文体周边山水景观环绕，有塘朗山公园银湖山郊野公园玉龙公园、白石龙音乐主题公园等等，近北站红山，有四馆一体，文体配套丰富。
医疗：新华医院（全国单体最大三甲医院）与深圳市第二儿童医院已建成运营。
今年龙华入市的新国标新规好房子，除了中海云颂玖章，还有联发红山新澍、上塘的深业上宸瑞府/上宸华府，以及天健珑序府。位置都还不错，都是低容积率+限高+新规。
中海云颂玖章楼面价3.88万/㎡联发红山新澍楼面价4.45万/㎡。上宸瑞府楼面价2.8万/㎡上宸华府楼面价3.5万/㎡，天健A808-0035楼面价3.09万/㎡。位置上来讲，中海云颂玖章最好，容积率也只有2.8，楼面价不高，中海在产品打造上有更大的发挥空间。
准备在龙华核心区入手新国标好房子的朋友，可以在这几个项目中做个选择。相比之下中海云颂玖章有低容积率+小高层+新规等诸多优势，还有无遮挡山景，加上玖章系的产品优势，很值得期待。
项目周边配套完善，学区好，地铁、商业近，本身就是新国标产品+“玖”字系列高端打造，品质有保障，综合条件优质。
准备在龙华核心区购买改善住宅的朋友，都建议去看看中海云颂玖章，目前展现出来的公区、会所、车库的用材用料和品质都是龙华新房的标杆，非常值得期待。又是中海玖章系产品，适合龙华改善置业选择。
第一梯队：///////
第二梯队：///////////
四条避坑小贴士
1）认准开发商资质：查验项目的"五证"（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，到售楼处现场核对原件
2）核实备案价：以深圳市房地产信息平台公示的备案均价为准，警惕远低于市场价的"内部价""团购价"
3）细看不利因素：公示材料中"红线内外不利因素"内容必须当面阅读，避免交付纠纷
4）核对合同条款：开发商提供的购房合同需逐条核对，特别是交付时间、装修标准、违约责任与产权办理周期。
免责声明
本文由深工优居基于公开资料整理发布，所引数据与楼盘信息以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn/）实时数据为准，不构成投资建议。购房者据此作出的任何决策与本文作者及发布方无关。
