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8.28出台现楼现售政策后，深圳陆续落地执行新政了，龙华上塘深业预计9月取证预售，刚好就是新政后的第一个项目，已经执行原政策：楼盘封顶后买家开始还房贷，现政策：房屋交付后开始还房贷款，（利好买家）而房企则在买家贷款发放后才能回款现在只能收个定金，2年后交付了才能回房款，对于很多房企来说，现金流相当吃紧。
2026.9月开盘，假设9月买入，原政策属于封顶就开始还房贷，预计是2026.11月左右封顶。
现在政策是2028年年底入伙，大概晚了整整一年多得时间还房贷，利息能省不少，假设贷款500万，利率3.05%，15万，一年多能省个小20万，也是一笔不小的金额了。
这个政策，对于那些还没取预售，刚挖地基，交付时间至少要2-3年的项目简直就是晴天霹雳。
因此昨日，罗湖，龙华，宝安合计不下5个开发商，原地解散了销售团队。
理由很简单，反正也是交楼后才能回款，提前卖也只是收个定金，交个首付，还不如等房屋全部建好，现楼卖，开源节流，能省2年的薪资支出，还极有可能2年后现楼卖不打算给联动转介佣金了，搞不好返佣的时代全面结束了。
1.民企拿地开发新房的意愿越来越低，因为需自有资金开发项目，开发贷来盖项目熬2年再回款的风险太高了，这笔账我估计都能算的过来，以前高周转时代结束了。
3.利好次新二手房，尤其单价不高，性价比高的二手房，买卖双方都有想法。
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