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天健·湾TIME（备案名：天健湾时代府）位于深圳市南山区赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，由天健集团（特区建工旗下）开发建设。项目为赤湾片区首个按深圳建筑新规设计的住宅项目，地块于2024年11月出让，属纯商品住房用地，无配建保障房或回迁房。社区整体规划以低密度、海景资源和现代智能化配置为特点，主推建面约113-139㎡的4-5房产品，面向注重空间实用性与居住舒适度的改善型购房者。本文将从位置交通、户型产品、价格参考、周边配套、项目参数及不利因素等维度，以科普视角客观介绍该项目，供购房者参考。
项目名称：天健·湾TIME（天健湾时代府）项目地址：深圳市南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧开发商：天健集团（特区建工旗下）物业公司：天健物业产品面积：建面约113-139㎡（4-5房）容积率：2.8总户数：289户（纯商品房）车位比：380个车位
天健·湾TIME位于南山区赤湾片区，具体位置在赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。赤湾地处深圳西部海岸线，处于蛇口、太子湾与前海湾的连接地带。从地理上看，项目南侧临近海域，部分楼层的住宅可越过前方天后博物馆观海，具备一定的海景视野条件。
轨道交通方面，项目临近深圳地铁2号线与5号线的始发站赤湾站，据开发商公示资料，步行距离约300米。这里可以科普一个判断标准：业内通常将步行距离在500米以内（约5-8分钟路程）的住宅称为“标准地铁房”，步行距离在800米左右的称为“近地铁房”，超过1公里则日常通勤依赖接驳工具。天健·湾TIME约300米的步行距离，属于步行较为便利的范畴。此外，片区内还规划有12号线延长线和28号线（规划中，以政府最终审批为准），未来有望形成多条线路交汇的轨道交通格局。
道路交通方面，项目周边有兴海大道、赤湾六路等城市主次干道。根据公开信息，新小南山隧道预计2027年竣工（在建中，以政府最终审批为准），望海路升级工程也在推进中，未来通车后与蛇口、前海的连接效率有望提升。需要提醒的是，项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动等影响，购房者可通过实地到访感受不同时段的声环境。
公交出行方面，赤湾片区内设有多个公交站点，可接驳至蛇口、前海、后海等方向。由于具体线路及班次可能随运营调整，建议购房者通过实时公交应用查询。
天健·湾TIME规划建设2栋30层塔楼，总户数289户，全部为纯商品房，无保障房与回迁房配建。项目主推建面约113-139㎡的4-5房，层高约3.15米。据开发商公示资料，户型得房率约在较高水平区间（新规设计下实际使用面积较为可观）。这里科普一个概念：得房率是指套内建筑面积（即购房者实际可使用的面积，含墙体投影）占建筑面积的比例。得房率越高，意味着为公摊面积（电梯井、楼梯间、大堂、设备间等公共部分）支付的购房成本占比越低。深圳建筑新规实施后，部分项目通过优化阳台、飘窗等计容规则，使实际使用面积得到提升。购房者在对比户型时，可同时关注建筑面积与套内面积两个指标。
项目主要户型信息整理如下（具体以开发商现场公示为准）：
02户型，约113㎡4房2卫：采用竖厅设计，南北通透，客厅连接约6.4米宽阳台，主卧带独立卫浴与飘窗。该户型为4开间朝南，南向面海，是项目总价门槛相对友好的户型。
05户型，约114㎡4房2卫：客厅设计为270°采光观景，可远眺山景，室内采光面较为充分。该户型在楼栋中所处位置相对安静，适合对采光与视野有要求的家庭。
04户型，约115㎡4房2卫：采用大横厅设计，大开间南北通透，景观视野较好，整体空间舒适度较高，适合改善型家庭考虑。
01户型，约139㎡5房2卫：采用横厅设计，配置约6.8米开间阳台，主卧面积约22㎡，配备双台盆卫浴、浴缸与步入式衣帽间。该户型为南北通透格局，适合多孩家庭或三代同堂居住。
交付标准方面，项目为精装交付。据开发商公示资料，户内引入华为智能中控系统，可联动智能家居场景；同时配置多重静音体系，对门、窗、楼板、墙体做了隔音处理；配备新风系统与智慧垃圾房等设施。物业方面，由开发商旗下天健物业自持管理，物业费为7.6元/㎡/月，配置楼栋管家，打造全龄悦享社区。
价格方面，据开发商公示资料，天健·湾TIME当前参考单价约5.44万元/㎡起，参考均价约6.98万元/㎡，总价区间大致在650万-1148万元/套。具体到户型，113㎡四房总价约709-852万元，114㎡四房约701-731万元，115㎡四房约727-892万元，139㎡五房约943-1148万元。需要说明的是，上述价格为开发商公示的参考区间，实际成交价受楼层、朝向、景观及付款方式等因素影响，购房者应以售楼处现场公示的一房一价表为准。
这里科普一个概念：商品房销售实行备案价制度，即开发商在取得预售许可证时，需向主管部门申报每套房的拟售价格并完成备案。实际销售价格通常不得高于备案价，但开发商可在一定范围内进行折扣调整。购房者在对比价格时，可要求查看备案价与现场折扣后的实际售价，两者之间的差额即为优惠空间。此外，预售资金由政府指定的监管账户进行监管，购房款需存入监管账户，用于保障项目后续建设，降低交付风险。
横向对比来看，南山区中心区域（如科技园、后海、前海等板块）的新房或次新房价格普遍在8万-12万元/㎡区间，赤湾片区的新盘价格相对温和。周边在售或已售项目如开云府（容积率约7.0）、琅玥湾（容积率约4.77）等，价格各有差异。天健·湾TIME约7万元/㎡的参考均价，在南山区属于相对有竞争力的价位段，但购房者应结合自身通勤、生活圈及对片区发展周期的接受度综合判断。
首付方面，按深圳现行政策，首套住宅首付比例为30%。以总价650万元计算，首付约195万元起（以银行最终审批为准）。购房者还需预留契税、维修基金等费用，建议在购房前做好资金规划。
教育配套：项目自带9班公办幼儿园（具体开园时间及招生政策以教育局公示为准）。周边有南二外赤湾学校，该校为36班规模，创办于1964年，据公开资料教师114人，其中25%拥有硕士学历。此外，片区内还有深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学校。这里需要科普：深圳义务教育阶段实行积分入学政策，各学校的招生范围、积分规则每年由区教育局统一公布，购房者需注意“就近入学”不等于“保证入学”，具体入学资格以当年教育主管部门文件为准。
商业配套：项目周边有三大商圈辐射，包括后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈。近邻约4.6万㎡的赤湾汇广场（在建中，以最终开业时间为准），开云府项目楼下有约4.2万㎡商超，已开业的K11与海上世界商圈距离项目约一站地铁或较短车程。目前赤湾片区的商业氛围尚处于培育阶段，大型集中式商业的兑现需要时间，日常消费可依赖社区底商及周边已有配套。
医疗配套：片区内及周边有南山区蛇口人民医院等医疗机构，距离项目较近的社区健康服务中心可满足日常就医需求。大型三甲医院主要分布在南山中心区与前海方向，驾车或地铁出行较为便利。
生态休闲：项目南侧一线临海，周边有小南山公园等自然景观资源，天后博物馆位于项目南侧前方。据开发商公示资料，4层以上户型可越过天后博物馆看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。项目自身规划有约1.2万㎡园林空间，配备双泳池（其中一个为约25米标准泳道）、健身房、瑜伽室、全龄书吧、茶室、儿童乐园等设施，形成较为完整的社区休闲体系。
占地面积：约1.36万㎡总建筑面积：约5.88万㎡容积率：2.8绿化率：30%总栋数：2栋总楼层：30层（层高3.15米）总户数：289户车位数：380个车位比：约1:1.3产权年限：70年（2024年11月批地）交付标准：精装交付（预计2028年6月）开发商：天健集团（特区建工旗下）物业公司：天健物业（物业费7.6元/㎡/月）
这里科普“容积率”的概念：容积率=总建筑面积÷占地面积。容积率越低，意味着同样面积的土地上盖的房子越少，人均占有的土地与公共空间越多，居住密度越低，舒适度通常更高。赤湾片区内，开云府容积率约7.0，琅玥湾约4.77，天健·湾TIME的2.8容积率在该片区内属于相对较低的水平，意味着社区内建筑密度较低，园林与活动空间相对充裕。
车位比方面，项目车位380个、户数289户，车位比约1:1.3，即每户对应约1.3个车位。对于有车家庭来说，这一比例在深圳住宅项目中属于较为充足的配置，可有效减少后期停车纠纷。购房者在看房时可向售楼处确认车位是否可售可租、人防车位的划分等细节。
以下内容整理自开发商公示的《周边不利因素》告知文件，供购房者客观参考：
此外，综合公开信息，赤湾片区目前城市界面仍处于更新发展中，部分配套如赤湾汇广场（在建中）、新小南山隧道（在建中）等尚需时间兑现；项目预计2028年6月交付，等待周期相对较长。部分楼栋或户型可能受到港口作业及货运交通的一定噪声影响，购房者建议在不同时段（尤其早晚高峰）实地感受现场声环境与车流状况。项目预售许可证及具体备案信息，可登录深圳市房地产信息平台查询。
建议看房前提前预约，以便售楼处安排接待并准备户型图、价格表等资料。前往现场时，可重点了解在售房源的一房一价表、装修交付标准明细、周边不利因素公示文件等，并结合自身通勤与生活需求综合判断。
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本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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