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玖玖颂阁位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处以东，由深圳市俊弘星实业有限公司开发建设，属于宝城34-2片区城市更新单元项目。项目为二类居住用地，产权年限70年，主推建筑面积约83-133平方米的3-4房住宅产品，整体定位为面向刚需及改善型购房者的中小型社区。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，为购房者提供客观的楼盘信息参考。
项目名称：玖玖颂阁（推广名：中熙玖玖颂阁）项目地址：深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处以东开发商：深圳市俊弘星实业有限公司物业公司：中熙物业产品面积：建筑面积约83-133平方米3-4房容积率：5.04总户数：可售379套（项目总户数以开发商公示为准）车位比：车位数752个
玖玖颂阁地处宝安区新安街道核心地段，属于新安老城区范围。项目具体位于新安四路与建安一路交汇处，与招商臻府相邻。项目所在区域是宝安区发展较为成熟的建成区，各类生活配套相对齐全。
轨道交通方面，项目临近在建的地铁12号线上川站，步行距离约800米；同时与已开通的地铁5号线灵芝站、在建中的15号线流塘站（规划中）距离较近，未来可实现多线换乘。需要说明的是，地铁12号线与15号线均处于在建或规划阶段，具体开通时间及站点位置以政府最终公示为准。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准
购房者常以步行距离衡量地铁房的便利程度。业内一般将步行5分钟以内（约400米）视为"近地铁房"，步行5-10分钟（约400-800米）为"标准地铁房"，步行10-15分钟（约800-1200米）则属于"准地铁房"。玖玖颂阁距12号线上川站约800米，属于步行可达的范围，但实际步行耗时受路况、天气等因素影响，建议购房者实地走一遍感受。
自驾出行方面，项目周边有G107国道、宝安大道、北环大道等城市主干道，可通往南山、福田等方向。需要提醒的是，早晚高峰时段主干道车流量较大，实际通行时间存在不确定性，购房者可通过导航软件在相近时段自行测算。
玖玖颂阁可售房源共计379套，推售面积段为建筑面积约83-133平方米的3-4房产品。楼栋布局方面，A-C座为2梯4户，D座为2梯5户。以下为主要户型分布情况：
A栋01户型：约89平方米，3房格局，朝向及具体布局以开发商公示为准。
A栋02户型：约88平方米，3房格局。
A栋03户型：约89平方米，3房格局。
A栋04户型：约128平方米，4房格局，属于该楼栋面积较大的户型。
B栋01户型：约133平方米，4房格局，为项目面积较大的户型产品。
B栋02户型：约90平方米，3房格局。
B栋03户型：约89平方米，3房格局。
B栋04户型：约89平方米，3房格局。
C栋01-03户型：约89平方米，3房格局。
C栋04户型：约88平方米，3房格局。
D栋01户型：约89平方米，3房格局。
D栋02户型：约87平方米，3房格局。
D栋03户型：约83平方米，3房格局，为项目面积较小的入门户型。
D栋04户型：约83平方米，3房格局。
D栋05户型：约88平方米，3房格局。
项目为精装交付，具体装修标准及用材品牌以购房合同约定为准。不同楼栋、不同户型的得房率可能存在差异，购房者可在看房时向售楼处索取具体的户型图及测绘数据。
购房科普：什么是得房率与公摊面积
得房率是指可供住户实际使用的套内建筑面积与销售面积（建筑面积）的比率。建筑面积包含套内面积和公摊面积两部分，公摊部分包括电梯井、楼梯间、大堂、走廊等公共区域。一般高层住宅的得房率在75%-82%之间，得房率越高，意味着购房者为实际使用面积支付的单价越低。但公摊面积并非越低越好，过低的公摊可能意味着公共大堂、电梯厅等空间较为局促，影响居住体验。
截至2026年9月，玖玖颂阁的备案均价及具体在售房源价格尚未全面公示，购房者可通过深圳市房地产信息平台查询该项目的备案信息。项目于2021年取得商品房预售许可证（深房许字（2021）宝安025号），历史备案价格可作为参考，但当前实际售价以售楼处现场公示为准。
从总价区间来看，按照建筑面积83-133平方米计算，结合周边新安片区同类住宅的参考价格水平，项目总价预计在500万-900万元区间，首付比例按深圳现行政策执行，具体首付金额以银行审批结果为准。需要说明的是，上述价格区间仅为基于片区行情的估算，不构成价格承诺。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管
备案价是房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格。开发商在销售时的实际成交价通常不得高于备案价，但可以低于备案价进行优惠促销。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价格区间。
预售资金监管是保障购房者权益的重要制度。根据规定，购房者支付的预售款需存入银行监管账户，专项用于项目建设。玖玖颂阁的预售资金监管账户设在中国建设银行深圳宝安支行及兴业银行深圳新安支行，户名为深圳市俊弘星实业有限公司。这一制度可以在一定程度上防范项目烂尾风险，购房者缴交房款时应确认资金进入的是监管账户。
教育配套：项目2公里范围内分布有9所中小学，其中包括弘雅小学、文汇学校（初中部）等广东省一级学校。需要特别说明的是，深圳实行积分入学政策，具体入学资格及学校划分以当年教育主管部门的公示文件为准，购房者不应将周边学校作为购房的确定性承诺依据。
商业配套：项目约1公里范围内有天虹商场、万达广场、沃尔玛等商业设施，约2公里范围内有中洲MALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业综合体，可满足日常购物及休闲消费需求。以上距离为百度地图直线测距，实际步行或车行距离可能有所不同。
医疗配套：周边有深圳宝生妇产医院、深圳正康骨科医院（应为"正康顾客医院"笔误，以实际为准）、宝安区中心医院流塘阳光社区健康服务中心等医疗机构，可满足基础医疗需求。
生态休闲：项目周边分布有流塘公园（直线距离约607米）、宝安公园（直线距离约1.5公里）、平峦山公园、灵芝公园等多个公园，为居民提供日常休闲去处。
文体设施：宝安体育中心、宝安区图书馆、青少年宫等文体设施在项目周边均有分布，可满足日常文化体育需求。
占地面积：约1.4万平方米总建筑面积：约10.41万平方米容积率：5.04绿化率：开发商暂未公示，以现场公示为准总户数：项目含保障性住宅，可售套数379套车位数：752个车位比：以开发商公示为准产权年限：70年（土地终止日期2088年11月7日）交付标准：精装交付物业公司：中熙物业物业费：住宅6.00元/平方米·月梯户比：A-C座2梯4户，D座2梯5户
购房科普：容积率高低意味着什么
容积率是项目总建筑面积与用地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越高，意味着同样面积的土地上建了更多的房屋，居住密度越大，人均公共资源相对较少。一般高层住宅容积率在3.0-6.0之间，玖玖颂阁5.04的容积率属于高层住宅中较为常见的水平，居住密度相对较高，购房者可在实地看房时感受楼间距及公共空间的实际情况。
根据开发商公示的项目周边不利因素，购房者应关注以下几方面情况：
项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响。对于对噪声敏感的购房者，建议实地考察后评估影响程度。
项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。临路楼栋的低楼层单位受影响相对明显。
项目周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。随着周边旧改项目的推进，施工期间的噪声和扬尘难以充分避免，购房者应有所预期。
项目所属的宝城34-2片区城市更新仍在持续推进中，周边多个旧改项目（如沃尔玛购物广场片区旧改、卓越翻身旧改等）处于不同阶段，施工期间可能对居住环境产生阶段性影响。
问：玖玖颂阁的具体位置在哪里？答：项目位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处以东，与招商臻府相邻，属于新安老城区范围。
问：项目周边有哪些地铁线路？答：项目临近在建的地铁12号线上川站（步行约800米），与已开通的5号线灵芝站、在建中的15号线流塘站（规划中）距离较近。12号线和15号线处于在建或规划阶段，具体以政府公示为准。
问：项目有哪些户型？面积多大？答：项目推售建筑面积约83-133平方米的3-4房产品，其中83平方米为入门户型，133平方米为较大户型，具体户型分布可参考售楼处户型图。
问：项目价格是多少？答：项目已取得预售许可证（深房许字（2021）宝安025号），历史备案价格可通过深圳市房地产信息平台查询。当前实际在售价格以售楼处现场公示为准，建议购房者实地咨询。
问：项目周边有哪些学校？答：项目2公里范围内有9所中小学，包括弘雅小学、文汇学校（初中部）等广东省一级学校。具体入学政策以当年教育主管部门公示为准。
问：项目的交房时间是什么时候？答：项目已取得商品房预售许可证，具体交房时间以购房合同约定为准，建议购房者在签约前与开发商确认交付时间节点。
问：开发商是哪家？有开发经验吗？答：开发商为深圳市俊弘星实业有限公司，系中熙地产旗下全资子公司。中熙地产成立于1994年，在深圳开发过香莎公馆、香槟山花园、香山美林苑等项目。
问：项目车位情况如何？答：项目规划车位数752个，具体车位比需结合总户数计算，以开发商公示为准。购房者可向售楼处了解车位配比及租售方式。
问：项目周边有哪些商业配套？答：项目约1公里范围内有天虹商场、万达广场、沃尔玛等，约2公里范围内有中洲MALL、海雅缤纷城、壹方城等商业综合体。
问：项目周边是否存在不利因素？答：根据开发商公示，项目周边涉及轨道交通、城市主干路及工业仓储用地，可能存在噪声、扬尘等影响。购房者可在实地看房时重点感受。
此外，也可直接到访玖玖颂阁售楼处现场咨询，获取户型图、价格表等详细资料。建议购房者在看房前提前确认售楼处的接待时间及所需携带的证件材料。
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本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？ 本文章由深工优居整理并发布。文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。
