828新政后要不要赶紧上车？三个粉丝，龙少给了三个不同答案（深工优居整理）

「龙少，现在是不是要赶紧上车？」

问的人心里都有个预设答案：政策都出了，再不买是不是就要涨？

但龙少最近给三位粉丝的答案，可能要让不少粉丝意外：一个「可以出手」，另外两个都是「再等等」。

同样一个新政，为什么答案完全不一样？

因为该不该出手，从来不取决于政策，而取决于你自己的具体的情况。

800万宝中买3房，龙少说：可以出手了

第一位粉丝，南山上班，孩子2岁、明年上幼儿园，预算800万，想在宝中买个3房，看中的是宝中的配套和环境。

他的纠结很典型：新政才出，是不是再观望一下？

龙少给的答案很干脆：不用等，可以出手。

第一，828新政跟宝中关系不大。新政管的是新房销售时点，而宝中现在几乎没什么新房供应，有的也就是观潮府那种豪宅盘，总价不在他预算范围里。以后也没有同总价的新房来跟宝中的二手卷价格。

第二，宝中有产业托底。腾讯企鹅岛摆在那儿，产业和人口需求是实打实的，今年以来价格稳中有涨。

第三，也是最关键的——他有自住的刚性需求。孩子明年要上幼儿园，这件事等不起。

800万，在宝中二梯队的小区里挑个不错的3房，完全够用。现在出手，价格也在低点。

400万龙华买3房，龙少说：等等上宸瑞府

第二位粉丝，福田上班，预算400万买个3房，按通勤锁定沿4号线。

龙胜、龙华两个地铁站附近的新房和二手房她都看了，400万确实都能买个3房，选择看起来不少。

但龙少劝她：等等深业上宸瑞府。

一是首开价格会有惊喜。新盘首开要的是去化和口碑，价格往往是一整盘里最有诚意的一次，3房400多万就能买到。

二是它是新国标产品。这点更关键——龙华后面还有新盘要入市，现在买个老规产品，等后面新国标的盘一上来，你的房子在户型和得房率上直接被卷得没优势。

同样的钱，多等几天，买到的是不容易被淘汰的房子。这笔账划算。

首付还在攒，光明要不要现在抢？龙少说：等明年

第三位粉丝情况又不一样——首付还在攒，本来计划明年在光明买。

新政一出他慌了：光明会不会跟着涨？要不要现在就赶紧买一套？

龙少给他把光明的供需关系、明年能入市的新盘捋了一遍，然后劝他：别急，按原计划等明年。

光明和宝中最大的区别是供应——宝中是没房可卷，光明是后面还有得选。明年要入市的新盘摆在那儿，价格就很难被一个新政抬上去。

而且话说回来，首付都没攒够就急着冲进去，后面工作和收入有个啥变化怎么办。

龙少说句掏心窝的话

三个粉丝，三个不同答案。但龙少用的其实是同一个标准——

该不该出手，看的从来不是政策，是你自己的三件事：

一、你的需求等不等得起。孩子明年要上学，这是刚需，政策跟你没关系；首付还在攒，那就不叫刚需。

二、你看的板块有没有供应压力。宝中几乎没新房，二手就很扛；光明后面还有盘入市，那就不用抢。

三、你盯的这套，会不会被后面的新盘卷掉。新国标这件事，比新政实际得多。

新政是给整个市场定规则的，对不同片区、不同产品的影响是不一样的。

别拿别人的答案，做自己的决定。

新政后要不要及时出手？这件事没有标准答案，只有适合你的那一个。

私聊龙少，说说你的预算、在哪上班、什么时候要住进去龙少帮你把这笔账算清楚：该出手就出手，该等就等。

如果你想买房，却不知道怎么选？