本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。本公司与深铁置业、万科、中海地产、中建华润、招商蛇口等品牌开发商保持长期合作，所发布内容均经过作者授权或公开渠道获取，仅供购房者参考，不构成任何投资建议。
观湖北产业片区留用地开发项目由深圳市龙华建设发展集团有限公司投资建设，总留用地面积10.08万㎡可建设开发总建筑面积59.12万㎡其中厂房21.11万㎡住宅26.22万㎡总投资超90亿元，是集产业创新、居住生活、城市服务于一体的现代化大城。
其中包含3宗住宅地块，分别为：03-07二期、10-3-2一期、11-02三期地块。
观湖北产业片区03-07宗地项目位于观湖街道临宝街与金茂路交汇处，用地面积2.14万㎡，总建筑面积约19万㎡，总投资超24亿元。项目规划建设5栋150m超高层住宅及1栋配套幼儿园。目前建设已经出地面三层左右
未来，龙华建设将持续严把质量安全关，稳步推进施工进度，聚力将本项目打造为集回迁安置、宜居宜业于一体的人居标杆，为“数智龙华” 民生品质升级、粤港澳大湾区幸福人居建设添砖加瓦。
10-3-2地块备案为鹭湖宸境花园位于富澜路与元安大道交汇处，用地面积约1.72万㎡总建筑面积约15.16万㎡容积率6绿化率40%，由4栋总高44-45层的住宅和1所9班幼儿园组成
规划总规划996户，全部3梯6户，户户朝南，面积约75-138㎡ 3-4房全部西南/东南或者是南北通透的户型设计。目前已经出地面多层
11-02地块位于富澜路与元安大道交汇处，规划2栋高层住宅及1栋回迁房（或保障房），具体数据暂未公布…
项目位于龙华区观湖街道，与龙华北门户——梅观创新走廊相邻，南靠鹭湖中心城，北接观澜商业中心。旁边不远就是近期热门网红盘鸿荣源观城，以及观澜中学附近，距离地铁22号线鹭湖北建设中约470米
该地铁是观湖北产业片区土整中的一个住宅地块，由龙华建设集团开发，去年8月开始动工，目前还在地基阶段，据了解面积有76㎡的3房1卫，89-98㎡的3房2卫，116-138㎡的4房2卫户型，价格方面鸿荣源观城均价4.1万，金光华溪山禾玺均价3.9万，但是这里各方面都不如观城跟金光华，均价起码得3.7万以内才有优势，当然最终看开发商定价
项目首推的是10-3-2的鹭湖宸境花园，该地块由4栋楼组成，即将推出，项目预计9月中旬开放营销中心及样板房。主推建面约75㎡3房1卫，98㎡3房2卫，116-138㎡4房2卫的新规瑧装住宅，共996套。停车位1040个，车位比超1:1！3梯6户设计，总层高41-43层
本次首次推售2栋和1栋的75-88-90-99-116-138平
体量与布局。一期4栋住宅，936套房配建1所5层幼儿园。项目西侧紧邻约6000㎡规划绿地，不远处就是鹭湖滨水公园（规划中）。楼栋做的是点状围合花园式布局，通过楼栋错位、角度旋转等方式，把视野拉到最大。户户朝南，往外看是公园绿地，往内看是园林。
鹭湖宸境效果图
第二件，新规。产品完全按照深圳设计新规打造，建面约75–138㎡尽可能满铺凸窗赠送，预计使用率约100%。同样的建面，实实在在多出一个空间——可能是孩子的书桌，可能是老人小住的卧室，也可能是一个能把行李箱完全摊开的阳台。
鹭湖宸境项目效果图
第三件，社区规划。约1.3万㎡园林出自华阳国际——深业世纪山谷、海上世界双玺花园等南山豪宅的同款团队。项目规划了休闲会客、运动健身、儿童游乐、老年康养等四大主题八大功能空间。譬如，四点半学堂、健身空间、休闲会客厅、老年人活动中心等等满足了全年龄段业主的休闲社交需求。此外，社区内还规划了一处林荫泳池。
鹭湖宸境项目效果图
再来介绍一下项目周边的配套吧
交通方面，项目距离建设中地铁22号线鹭湖北站约470米，4号线观澜站约1公里，楼下两三百米有有轨电车河东站可以直达观澜地铁站
双轨：4号线地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
深圳地铁22号线一期工程是贯通城市中轴南北的轨道快线沿线串联深港科技创新合作区香蜜湖片区、梅林片区彩田片区、坂雪岗科技城鹭湖科技文化片区、观澜文化小镇等多个市、区级重点片区
教育方面，根据2024年龙华教育局学区划分小学学区划分在观澜中心学校小学部初中学区划分在观澜中学，项目距离观澜中学仅几百米距离
商业方面，1公里百佳华广场、鸿荣源观城打造约63万㎡大型商业综合体，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕
文娱方面，大概五六百米就是鸿荣源生态云谷公园，周边还有大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、鹭湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
△鹭湖艺术中心
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四条避坑小贴士
1）认准开发商资质：查验项目的"五证"（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，到售楼处现场核对原件
2）核实备案价：以深圳市房地产信息平台公示的备案均价为准，警惕远低于市场价的"内部价""团购价"
3）细看不利因素：公示材料中"红线内外不利因素"内容必须当面阅读，避免交付纠纷
4）核对合同条款：开发商提供的购房合同需逐条核对，特别是交付时间、装修标准、违约责任与产权办理周期。
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本文由深工优居基于公开资料整理发布，所引数据与楼盘信息以售楼处现场公示及深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn/）实时数据为准，不构成投资建议。购房者据此作出的任何决策与本文作者及发布方无关。
