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【深圳】9月1-3日一手住宅预售网签累计187套，现售网签累计157套，预售+现售网签累计344套；本月二手住宅累计网签560套。
深圳业主心态变了？8月调价业主中降价占比回落至68.6%，回到二季度平均水平
研究中心数据显示，2026年8月深圳执行过调价动作的二手房业主中选择调涨的占比升至31.4%较7月的25.4%回升6个百分点调跌占比降至68.6%，对比7月有明显减少。但拉长时间轴来看当前调跌占比仍接近七成，回到二季度平均水平市场整体仍处于买方市场，“以价换量”仍是主流。
7月调价业主中调跌占比一度高达74.6%，而到了8月这一比例有明显回落，反映业主心态出现积极变化。结合近期市场动态来看，8月深圳二手签约量创近6年新高，学区置业需求集中释放，叠加40年房贷新政落地降低月供压力……市场及政策暖风传导部分核心片区的业主从“急售让价”转向“试探性调涨”。
但市场仍需理性看待：当前调跌占比仍接近七成，市场整体仍处于买方市场，“以价换量”仍是主流。对业主而言，盲目调涨可能导致房源去化周期拉长；对买家而言，整体议价空间虽较7月略有收窄，但300万以内房源仍有超10%的谈价空间。
深圳学区房集体回暖，家长"下午看校当晚签约"
"下午看校，当晚签约。"近日一位深圳家长在社交平台上讲述自己3小时内上车学区房的经历。近期，选择上车学区房的家长越来越多。有家长表示"没招，入学积分又涨了"。深圳学区房市场出现集体回暖迹象，部分核心学区房源议价空间收窄。门店交易数据显示7-8月，百花片区二手房成交量同比去年大涨50%。
深圳各区小一初一最新录取积分已上线【-上学找房】，家长可点击进入计算家庭积分，对比历史积分门槛提前了解差距，做好教育规划。
重点城市二手房成交活跃，"金九银十"成色可期
今年前8个月，全国重点20城二手房成交99.8万套，同比增长6.3%。8月份全国100个城市二手房成交量同比增长7.4%，新房销售面积同比下降7%。其中北京二手房成交13853套，同比增长4%；上海二手房成交23137套，同比增长18%；成交量表现亮眼。一线城市新房销售面积同比增长，新房价格环比上涨0.39%，同比上涨5.30%。（证券日报）
一线城市住宅租金连续6个月上涨
中指研究院数据显示，今年8月全国50个城市住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，连续3个月上涨。其中一线城市住宅平均租金环比上涨0.23%，自今年3月以来已保持连续6个月上涨。3月的"返工潮"和6-8月的"毕业季"是全年住房租赁需求传统旺季。（21世纪经济报道）
上海多家银行明确：1991年前生人不能新办理40年期房贷
房贷可以贷40年的新政策引发关注。上海部分银行已开放存量房贷延期申请。交通银行上海市分行表示，存量房贷可办理延期，延期期限不能超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不能超过40年。多家银行表达"贷款人年龄+贷款期限"不超过75年这一门槛，即新申请40年期房贷需在35周岁前完成贷款发放，1991年以前出生的贷款人已不能新办理40年期房贷。工行上海某支行标准为"贷款人年龄+贷款期限"不超过80年。（格隆汇）
1）认准开发商资质：查验项目的"五证"（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，到售楼处现场核对原件
2）核实备案价：以深圳市房地产信息平台公示的备案均价为准，警惕远低于市场价的"内部价""团购价"
3）细看不利因素：公示材料中"红线内外不利因素"内容必须当面阅读，避免交付纠纷
4）核对合同条款：开发商提供的购房合同需逐条核对，特别是交付时间、装修标准、违约责任与产权办理周期。
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