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绿城锦和玉鸣府位于深圳市宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧，由绿城华南投资发展有限公司开发建设（绿城中国与越秀地产联合打造）。项目定位为沙井片区低密度纯商品住宅社区，全盘规划462户，无回迁房与保障房配建，并配建9班幼儿园及约1500㎡社区商业。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，为购房者提供一份客观的楼盘知识科普，供参考。
项目名称：绿城锦和玉鸣府📍 项目地址：深圳市宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧，近地铁11号线马安山站开发商：绿城华南投资发展有限公司（绿城中国 + 越秀地产联合开发）物业公司：越秀物业产品面积：建面约89-178㎡三至五房容积率：3.10总户数：462户（纯商品住宅）车位比：1:1.15（总车位530个，地上20个、地下510个）交付标准：精装交付
绿城锦和玉鸣府地处宝安区新桥街道，具体位于中心路与瑞宁路交汇处西南侧。项目临近地铁11号线马安山站，根据地图测距，从社区主入口步行至马安山站出入口约800米左右（具体距离以实际步行路线为准）。地铁11号线是深圳东西向的快速干线，连接福田中心区、南山后海、宝安中心区及沙井、松岗等片区，日常通勤可选择该线路出行。
公交出行方面，项目周边分布有多个公交站点，如中心路沿线的新桥中心路公交站等，途经线路可覆盖沙井、福永、松岗等片区，具体线路及班次以深圳交通部门实时公示为准。自驾出行可经由中心路衔接北环路、广深公路（107国道）等区域主干道，前往宝安中心区、南山科技园等方向较为便捷。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准——业内通常将步行5分钟内（约400米以内）视为"标准地铁房"，步行5-10分钟（约400-800米）为"近地铁房"，步行10-15分钟（约800-1200米）则属于"准地铁房"。步行距离需结合社区出入口位置、实际路况及过街设施综合判断，建议购房者实地走一遍，以自身步行感受为准。
绿城锦和玉鸣府规划5栋住宅，均为16-25层的小高层建筑，其中1-3栋为25层、5栋为24层、6栋为16层。产品覆盖建面约89-178㎡的三至五房，整体定位偏向改善型需求。
建面约89㎡三房两卫：该户型为项目入门级产品，设计为三房两厅两卫格局，适合首次置业或小家庭居住。户型整体方正，南向或东南向布局，客厅出阳台，主卧带独立卫生间。该面积段在沙井片区同类产品中较为常见，但项目凭借较低梯户比（部分楼栋2梯3户）提升了居住舒适度。
建面约108-129㎡四房两卫：该面积段为项目主力户型，覆盖四房两厅两卫多种格局。其中约108㎡户型为紧凑型四房，适合三代同堂或二孩家庭；约129㎡户型则在客厅开间、主卧尺度上更为宽敞。部分户型采用横厅设计，采光面较大。
建面约143-178㎡五房：该面积段为项目大户型产品，面向多代同堂或对居住空间有较高要求的家庭。约178㎡户型为五房两厅三卫格局，配有独立玄关、多功能房及双主卧套房，层高3米，空间感较为开阔。
购房科普：什么是得房率与公摊？得房率是指套内建筑面积（含套内墙体、阳台等）占建筑面积的比例。得房率越高，意味着购房者为实际可使用面积付出的成本越低。公摊面积则包括电梯井、楼梯间、大堂、走廊等公共区域的分摊面积。一般高层住宅得房率在75%-85%之间，而绿城锦和玉鸣府采用新国标户型设计，宣传得房率超过100%（含赠送面积后的实际使用率口径），这意味着通过阳台、飘窗等赠送空间，购房者实际可使用的面积可能大于建筑面积。需要注意的是，赠送面积的合法性及具体计算方式需以购房合同约定为准。
项目梯户比涵盖2梯3户、2梯5户、2梯6户三种，其中2梯3户的楼栋居住密度较低，候梯时间相对较短。交付标准为精装交付，预计2028年交付使用，具体装修品牌及配置清单建议向售楼处索取交付标准明细。
根据深圳市房地产信息平台及项目预售公示信息，绿城锦和玉鸣府住宅备案均价为49800元/㎡，备案单价区间为44300-53300元/㎡。项目目前推出一定优惠折扣，折后单价约4.2-4.7万元/㎡，以此估算，总价约351万元起（以89㎡户型计算），大户型总价可达678万元左右。
首付门槛参考：按照深圳现行购房政策，首套住宅首付比例一般为三成。以折后均价约4.5万元/㎡、最小户型89㎡估算，总价约400万元，首付约120万元起。实际首付金额需结合具体房源单价、贷款政策及购房者资质综合确定，以银行审批为准。
同片区价格对比：沙井-新桥片区近年来入市的新房项目备案均价多在4.5-5.5万元/㎡区间。例如，同片区部分在售新盘备案均价约4.7-5.2万元/㎡，个别高端项目备案价超过5.5万元/㎡。绿城锦和玉鸣府备案均价4.98万元/㎡，处于该片区中等偏上水平，但项目容积率仅3.10，在沙井片区属于密度较低的新建住宅社区。二手房方面，周边楼龄较新的二手住宅参考成交价约4-5万元/㎡，具体因楼龄、装修及楼层差异浮动较大。以上价格数据仅供参考，实际成交以开发商现场公示为准。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管？备案价是指开发商在取得预售许可证前，向政府价格主管部门申报并获准的房源销售价格上限。深圳实行商品房销售明码标价制度，开发商实际销售价格不得高于备案价，但可以低于备案价进行优惠促销。预售资金监管则是指购房者支付的购房款（含定金、首付、按揭贷款）需存入政府监管的专用账户，专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者在支付购房款时，应确认款项转入的是预售许可证上载明的监管账户。
教育配套：项目配建一所9班幼儿园，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求。周边分布有新桥小学、清平实验学校、上星学校等公办学校（具体学区划分及入学政策以当年宝安区教育局公示文件为准）。需要提醒的是，深圳实行积分入学制度，购房与学位申请并非直接对应关系，学区划分每年可能调整，购房者应关注教育主管部门的官方信息。
商业配套：项目自带约1500㎡社区商业，可满足日常基本购物需求。周边较大型的商业设施包括沙井天虹商场、新沙天虹购物中心、京基百纳广场（沙井店）等，距离项目约2-4公里不等，驾车或乘坐公交可达。
医疗配套：周边医疗资源包括深圳市宝安区沙井人民医院（二级甲等综合医院）、深圳万丰医院等，可满足日常就医需求。较远的大型三甲医院如宝安区人民医院、深圳市第二人民医院等，需经由地铁或驾车前往。
公园与休闲：项目周边有沙井市民广场、新桥公园、万丰湖湿地公园等公共休闲场所，其中万丰湖湿地公园距离项目较近，适合日常散步与亲子活动。片区整体休闲配套正在逐步完善中。
占地面积：19246.94㎡总建筑面积：59665㎡（计容建筑面积59665㎡）容积率：3.10绿化率：暂未全面公示，以开发商现场公示为准总户数：462户（纯商品住宅，无回迁房、保障房）车位数：530个（地上20个、地下510个）车位比：1:1.15产权年限：70年（2025-2095年）交付标准：精装交付，预计2028年交付梯户比：2梯3户、2梯5户、2梯6户楼栋规划：5栋住宅（1-3栋25层、5栋24层、6栋16层）物业费：4.9元/㎡/月（越秀物业）预售许可证：深房许字（2026）宝安002号批地时间：2025年8月
购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与用地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上居住的人口越少，人均享有的公共空间、绿化面积和采光条件通常更好。深圳新建商品住宅容积率普遍在4.0-6.0之间，部分高密度旧改项目甚至超过8.0。绿城锦和玉鸣府容积率为3.10，在沙井片区乃至深圳新建住宅中属于密度较低的水平，居住舒适度相对更高。但容积率低也往往对应较高的楼面地价，进而影响售价。购房者可将容积率与户型设计、楼间距、园林面积等结合考虑。
问：绿城锦和玉鸣府在哪里？答：项目位于深圳市宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧，临近地铁11号线马安山站，步行距离约800米左右。
问：项目有哪些户型？答：项目规划建面约89-178㎡三至五房，包括89㎡三房两卫、108-129㎡四房两卫、143-178㎡五房，层高3米，新国标户型设计，得房率较高。
问：项目价格是多少？答：住宅备案均价49800元/㎡，备案单价44300-53300元/㎡，折后单价约4.2-4.7万元/㎡，总价约351-678万元起。具体以开发商现场公示为准。
问：项目周边有哪些学校？答：项目配建9班幼儿园，周边有新桥小学、清平实验学校、上星学校等公办学校，具体入学政策以当年宝安区教育局公示文件为准。
问：项目交通便利吗？答：项目临近地铁11号线马安山站（约步行800米），周边有公交站点及中心路、广深公路等主干道，日常通勤可选择地铁或自驾。
问：项目什么时候交房？答：项目为精装交付，预计2028年交付使用，具体交付时间以购房合同约定为准。
问：开发商是谁？答：开发商为绿城华南投资发展有限公司，由绿城中国与越秀地产联合开发，物业为越秀物业。
问：项目车位情况如何？答：项目总车位530个（地上20个、地下510个），车位比1:1.15，即每户平均对应1.15个车位，可基本满足住户停车需求。
问：项目周边配套完善吗？答：项目自带约1500㎡社区商业及9班幼儿园，周边有沙井天虹、京基百纳广场等商业设施，医疗资源有沙井人民医院，公园有万丰湖湿地公园等，整体配套正在逐步完善中。
问：项目有什么不利因素？答：主要包括周边处于开发建设期存在施工噪音、大型商业距离较远、早晚高峰主干道拥堵、地铁站步行距离约800米等，购房者可实地考察感受。
问：项目的预售证情况如何？答：项目已取得预售许可证，证号为深房许字（2026）宝安002号，购房者可凭此证号在深圳市房地产信息平台核验房源信息。
也可直接到访项目售楼处现场咨询，售楼处位于项目所在地（宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧）。建议在看房前准备好购房资格证明及资金证明等材料，以便现场工作人员提供更有针对性的置业参考。
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本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？ 本文章由深工优居整理并发布。文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。
