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翰熙典居位于深圳市南山区粤海街道，由深圳市贯凯投资有限公司开发建设，是原桂庙新村城市更新单元的重要组成部分。项目地处白石路与学府路交叉口西北侧，紧邻深圳大学粤海校区与沧海校区，整体规划为集住宅、商业、办公、酒店于一体的城市综合体。项目总占地约4.16万平方米，总建筑面积约51.6万平方米，规划户数3030户，其中可售商品房714套。本文将从区位交通、户型产品、价格备案、周边配套等维度，为购房者提供一份客观中立的楼盘科普参考。
项目名称：翰熙典居📍 项目地址：深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧（原桂庙新村旧改）开发商：深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺集团参与开发运营）物业公司：暂未全面公示（以现场公示为准）产品面积：建面约105-155㎡三至四房容积率：整体8.9（03地块约11.0）总户数：3030户（其中可售商品房714套）车位比：1:0.86（车位2600个，住宅与商办共用车位）交付标准：精装交付产权年限：70年（二类居住用地
翰熙典居位于南山区粤海街道核心地段，具体位置在白石路与学府路交汇处西北侧。项目北邻深圳大学粤海校区，东邻深圳大学沧海校区，西近南海大道，南近滨海大道，属于深圳高等教育与高新技术产业聚集区域。
在轨道交通方面，项目临近地铁9号线深大南站，根据地图测距，步行距离约186米。此外，深圳地铁15号线正在建设中，预计2028年开通，该线路规划也将经过深大南站区域，未来将形成双地铁换乘格局。需要说明的是，15号线属于在建线路，具体开通时间及站点设置以政府最终审批及运营公告为准。
在道路出行方面，项目周边路网较为完善。横向主干道包括滨海大道、深南大道、北环大道与学府路，纵向干道包括南海大道、后海大道与白石路。驾车出行可较为便捷地接入南山、福田等主要城区方向。此外，深惠城际与穗莞深城际也在规划或建设推进中，属于远期交通规划，具体站点与运营时间需以官方发布为准。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准购房者在判断一个楼盘是否为"地铁房"时，通常可以参考步行距离而非直线距离。一般业内习惯将步行5分钟内（约400米以内）称为"正地铁房"，步行5-10分钟（约400-800米）称为"准地铁房"，步行10-15分钟（约800-1200米）则属于"近地铁房"。翰熙典居距深大南站步行约186米，按上述标准属于步行较为便利的范围。建议购房者实地走一遍，感受实际步行时间与路线安全性。
翰熙典居规划产品以改善型三至四房为主，主力户型包括建面约105㎡三房、120-140㎡四房，另有少量约155㎡大四房。项目采用新规设计，整体得房率约85%-90%。首推产品位于02地块2栋3-4单元，共334套，梯户比为3梯5户，楼栋层数为51-55层超高层。
约105㎡三房两卫A1户型（2栋3单元03户型）：竖厅类双龙抱珠格局，客厅开间约3.6米，客餐厅一体化设计。三个卧室面积分别约为12.8㎡、12㎡、8.7㎡（含飘窗），配置约6.5米宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，东南朝向。得房率约90%。 A2户型（2栋4单元03户型）：竖厅类双龙抱珠格局，客厅开间约3.6米，三个卧室面积分别约为12.8㎡、12㎡、8.7㎡（含飘窗），约6.5米宽景大阳台，U型厨房，正南朝向。得房率约90%。 B户型（2栋3单元02/06户型）：经典竖厅格局，客厅开间约3.6米，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区。三个卧室面积分别约为13.12㎡、9.9㎡、8.4㎡（含飘窗），约6.4米宽景大阳台，正南或东南朝向。得房率约90%。
约120㎡四房两卫A户型（1栋1/2单元01户型）：横厅格局，客厅开间约6米，LDKB一体化设计。四个卧室面积分别约为17.65㎡、11.02㎡、9.12㎡、8.74㎡（含飘窗），约6米观景大阳台可看深大校区方向，U型厨房，西北朝向。得房率约90%。 B户型（2栋4单元01/02/05户型）：经典竖厅格局，客厅开间约3.8米，LDKB一体化设计，主卧面积约28.6㎡。该户型标注为可改四房格局，东南或正东朝向，配置约6.15米宽景大阳台。得房率约90%。 D户型（3栋2单元06户型）：横厅南北通透格局，客餐厅开间约6.6米，四开间朝南。四个卧室面积分别约为17.35㎡、9.8㎡、9.1㎡、8.05㎡（含飘窗），约6.6米宽景大阳台，西南朝向。得房率约90%。
约135㎡四房两卫A户型（1栋1/2单元05户型）：竖厅南北通透格局，进门设入户玄关，客厅开间约4.2米，LDKB一体化设计，四开间朝南。四个卧室面积分别约为19.44㎡、10.64㎡、10.26㎡、7.8㎡（含飘窗），约6.8米观景大阳台，U型厨房，西北朝向。得房率约90%。 B户型（2栋4单元06户型）：横厅南北通透格局，进门设入户玄关，客餐厅开间约7.2米，LDKB一体化设计，四开间朝南。四个卧室面积分别约为19.08㎡、14.3㎡、11.7㎡、11.7㎡（含飘窗），约6.8米观景大阳台，U型厨房，西南朝向。得房率约90%。
约155㎡四房两卫3栋2单元01户型：横厅南北通透格局，进门设入户玄关，客餐厅开间约7.7米，LDKB一体化设计，四开间朝南。四个卧室面积分别约为21.17㎡、12.4㎡、11.7㎡、11.7㎡（含飘窗），配置约5.1米阳台，L型厨房带生活阳台，东南朝向。得房率约90%。
购房科普：什么是得房率与公摊面积？得房率是指套内可供住户实际使用的面积（不含墙体、公区等）与建筑面积的比值。得房率越高，意味着购房者为套内可用面积支付的单价相对更低。公摊面积则包括电梯井、楼梯间、大堂、走廊等公共区域。高层住宅得房率通常在75%-85%之间，翰熙典居宣传得房率约85%-90%，属于较高水平，这与项目采用新规设计、优化公区布局有关。但购房者应注意，不同房源因楼层、户型差异，得房率可能略有浮动，具体以购房合同约定为准。
根据开发商公开公示资料，翰熙典居住宅产品备案均价约11.28万元/㎡，备案单价区间约9.5万-12.5万元/㎡。其中，105㎡三房共110套，备案单价约9.5-11.7万元/㎡；120㎡四房共181套，备案单价约10.9-12万元/㎡；140㎡四房共43套，备案单价约11.4-12.5万元/㎡。
从折后价格来看，项目存在一定促销优惠，折后均价约9.7万元/㎡，部分房源单价进入8字头区间。按此计算，105㎡三房折后总价约894万-1236万元，120㎡四房折后总价约1038万-1419万元，140㎡四房折后总价约1457万-1758万元。首付方面，按深圳现行政策，首套住宅首付比例通常为30%，以折后总价约894万元起计算，首付约268万元起（以银行审批为准）。具体优惠及价格浮动请以售楼处现场公示为准。
与南山区同片区在售新盘相比，当前粤海街道及周边区域住宅新盘备案均价多集中在10万-13万元/㎡区间。翰熙典居备案均价处于该片区中位水平，折后价格具有一定竞争力。购房者可将周边如后海、科技园、前海等板块的新盘价格作为横向参考，结合自身预算与需求综合判断。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管？备案价是开发商在取得商品房预售许可前，向政府价格主管部门申报并公示的拟售价格。按照深圳现行规定，实际销售价格通常不得高于备案价，也不得低于备案价的一定比例（具体以当期政策为准）。预售资金监管则是指购房者支付的购房款（含定金、首付款、按揭贷款）需存入银行监管账户，由银行与主管部门共同监督资金使用，确保款项用于项目建设，防范烂尾风险。翰熙典居的预售资金监管账户分别开设于平安银行深圳分行与中国建设银行深圳市分行，购房者在支付房款时应注意核对监管账户信息。
教育配套：项目自身规划配建一所12班制幼儿园。周边小学有南山区第二外国语学校（集团）学府一小，距离约430米；中学为南山区第二外国语学校（集团）学府中学，距离约1.4公里。需要向购房者说明的是，深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体入学资格、积分规则及划片范围每年可能调整，请以当年教育主管部门的公示文件为准，本文不构成任何入学承诺。
商业配套：项目自带约5.7万㎡商业规划，可满足社区基本生活需求。周边大型商业设施包括海岸城（距离约800米）、万象天地（距离约2公里）、深圳湾万象城（距离约5公里），以及后海汇、来福士广场等，购物选择较为丰富。
医疗配套：深圳大学医院直线距离约828米，步行可达；南山区人民医院直线距离约1.2公里，驾车出行较为便捷。
生态休闲：深圳大学杜鹃山、文山湖邻近项目，步行可达；荔香公园距离约1公里；深圳人才公园与深圳湾滨海长廊距离约3公里，适合日常休闲散步。
占地面积：约41659.44㎡总建筑面积：约516339.81㎡计容建筑面积：约45.6万㎡容积率：整体8.9（03地块约11.0）绿化率：35%总户数：3030户（其中可售商品房714套）车位数：2600个（车位比1:0.86）产权年限：70年（二类居住用地，2023-2093年）交付标准：精装交付楼栋规划：8栋住宅（51-55层超高层）+2栋写字楼+1所幼儿园
项目分三个地块同步开发。01地块占地约1.5万㎡，建面约17.3万㎡，规划3栋住宅（44-55层）及1所幼儿园，住宅约8.9万㎡（1038户），商业约3.2万㎡，车位834个。02地块占地约1.4万㎡，建面约17.3万㎡，规划3栋住宅（51-53层）及1栋27层办公建筑，住宅约8.4万㎡（872户），商业约1万㎡，办公约1.7万㎡，车位747个。03地块占地约1.3万㎡，建面约17.7万㎡，规划2栋住宅（53层）及1栋36层办公建筑，住宅约7.65万㎡（1120户），商业约1.5万㎡，酒店约1.9万㎡，车位1019个。
购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与用地面积的比值，反映单位土地上的建筑密集程度。容积率越高，意味着同样面积土地上建设的房屋越多，人口密度相对较大，公共空间与绿化面积可能被压缩。翰熙典居整体容积率8.9，03地块约11.0，属于较高密度的超高层住宅项目。这与项目地处南山核心区、土地资源有关。购房者在选择时，可关注楼栋间距、梯户比及绿化率等指标，综合判断居住舒适度。
根据开发商公示的周边不利因素信息，购房者应了解以下情况：
此外，项目为超高层住宅（51-55层），高区房源视野较好，但低区房源可能受周边建筑遮挡，采光与视野需实地考察。项目整体交付时间预计在2028年3月前，其中02地块预计2027年年中交付，购房者需考虑较长的等待周期。
Q1：翰熙典居具体在哪里？A：项目位于深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，原为桂庙新村旧改地块。北邻深圳大学粤海校区，东邻深大沧海校区，西近南海大道，南近滨海大道。
Q2：项目有哪些户型？面积段是多少？A：主力户型为建面约105㎡三房、120-140㎡四房，另有约155㎡大四房。整体得房率约85%-90%，采用新规设计。
Q3：项目价格是多少？A：住宅备案均价约11.28万元/㎡，备案单价区间约9.5万-12.5万元/㎡。折后均价约9.7万元/㎡，折后总价约894万元起。具体以售楼处现场公示为准。
Q4：项目周边有哪些学校？A：项目自带12班制幼儿园；周边有南二外学府一小（约430米）与南二外学府中学（约1.4公里）。入学政策以当年教育主管部门文件为准。
Q5：项目交通出行方便吗？A：临近地铁9号线深大南站，步行约186米；深圳地铁15号线在建，预计2028年开通。周边有滨海大道、深南大道、南海大道等多条主干道。
Q6：项目何时交房？A：02地块预计2027年年中交付，整体最晚2028年3月交付，均为精装交付。
Q7：开发商是哪家？A：开发商为深圳市贯凯投资有限公司，阳光华艺集团参与项目开发及运营。阳光华艺在深圳曾开发阳光海滨花园、南山城市花园、阳光粤海花园等项目。
Q8：车位情况如何？A：项目总车位2600个，车位比约1:0.86，住宅与商办部分共用车位。对于超高层高密度社区而言，车位比略为紧张。
Q9：项目有哪些不利因素？A：主要涉及周边主干道交通噪声与尾气、周边工业及施工用地影响、学校上下学高峰人流与广播噪声、商业配套带来的营业噪声与油烟等，具体可参阅开发商公示的不利因素说明。
Q11：项目的产权年限是多少？A：项目土地性质为二类居住用地+商业用地，产权70年，土地使用期限为2023年至2093年。
Q12：项目物业费是多少？A：物业费为6.5元/㎡/月，具体服务内容与标准以物业服务合同约定为准。
也可以直接前往翰熙典居售楼处现场咨询，售楼处位于项目所在地，具体接待时间建议提前电话确认。建议购房者在看房前准备好购房资格相关材料，并实地考察项目周边交通、配套及施工进展。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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