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深业云筑位于深圳市光明区马田街道，由深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团旗下，深圳国企）开发建设。项目备案名为“深业信宏城”，是深业集团进入光明区打造的较大规模纯居住社区。项目分南北两期开发，全盘共1546户，均为可售商品房，社区内不包含保障房或回迁房。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，为购房者提供一份中立、客观的科普式楼盘档案，供参考。
项目名称：深业云筑（备案名：深业信宏城）📍 项目地址：深圳市光明区马田街道兴南路与芳园路交汇处东侧（近6号线公明广场站、在建13号线公明南站）开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司物业公司：深业集团物业管理有限公司（深业物业）产品面积：建面约87-143㎡三至五房容积率：一期4.33，二期4.84，整体约4.57总户数：全盘1546户（一期751户，二期795户）车位比：1:1.2（地下三层车位共1520个）交付标准：精装现房交付（一期2023年交付
深业云筑地处光明区马田街道，具体位于兴南路与芳园路交汇处东侧。项目临近两条地铁线路：已开通的地铁6号线公明广场站距离项目约1.1公里；在建的地铁13号线公明南站距离项目约700米（13号线为规划在建线路，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准）。对于依赖轨道交通通勤的购房者，可结合自身步行速度判断实际通勤时间。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准
业内通常将步行5分钟内（约400米以内）称为“正地铁房”，步行5-10分钟（约400-800米）称为“准地铁房”，步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“近地铁房”。深业云筑到6号线公明广场站约1.1公里，到在建13号线公明南站约700米，大致处于“准地铁房”到“近地铁房”的范围，具体感受建议购房者实地步行体验。
公路交通方面，项目邻近龙大高速、南光高速两条城市快速路，可通往福田、南山等中心区域；地面道路毗邻公明南环大道、松白路等主干道。需要提醒的是，高峰期高速及主干道可能出现车流密集情况，实际用时需结合实时路况判断。
深业云筑户型覆盖建面约87-143㎡的三至五房，主力户型包括87-89㎡三房一卫、98-112㎡三房/四房两卫、128-143㎡四至五房两卫。项目整体格局较为方正，宣传资料提及“高使用率”，具体得房率因楼栋、楼层不同会有差异。
购房科普：什么是得房率与公摊？
得房率是指套内建筑面积（含套内墙体、阳台等）占建筑面积（即房产证登记面积）的比例。公摊面积则包括电梯井、楼梯间、大堂、外墙等公共区域分摊面积。得房率并非越高越好——公摊过低可能意味着公共空间局促，影响居住舒适度。深圳高层住宅得房率普遍在75%-82%之间，具体数值以购房合同约定为准。
项目楼栋为12栋高层住宅，层高32-33层，梯户比主力为2梯4户、3梯6户。交付标准为精装现房——一期已于2023年交付，二期于2024年6月交付，属于“即买即住”状态，购房者可在看房时直接考察实体楼栋的采光、视野及装修质量。
根据开发商公开公示资料，深业云筑整体备案均价约4.2万元/㎡，备案价区间折后约2.48-3.3万元/㎡，总价219万元起（具体房源价格因楼层、朝向、户型差异而不同，以开发商现场公示为准）。首付方面，深圳现行政策下住宅首套首付比例约30%，以总价219万起计算，首付约66万起（实际首付金额以银行审批及购房者资质为准）。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管？
备案价是开发商在取得预售许可证前，向政府价格主管部门申报的房源最高销售价格，实际销售价格通常不得高于备案价。深业云筑的预售许可证号包括深房许字（2022）光明005号、深房许字（2023）光明008号。预售资金监管账户则是政府为保障购房者资金安全设立的专用账户——购房款需存入监管账户，开发商按工程进度申请拨付，以防止项目烂尾。深业云筑的预售资金监管银行为兴业银行深圳高新区支行，账户主体为深圳市深业明宏地产开发有限公司。
同片区价格参考
光明区目前在售新盘价格区间较宽，公明片区及凤凰城片区的新房备案均价大致在3.5万-5.2万元/㎡之间（具体以各楼盘现场公示为准）。深业云筑折后2.48-3.3万元/㎡的价位在片区内属于相对有竞争力的区间，但购房者应结合自身需求综合判断，不宜仅以价格作为决策依据。
教育配套项目周边有深圳市教育科学研究院实验小学（光明校区）等学校。需要特别说明的是，深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体入学资格、积分规则及招生范围每年由光明区教育局统一划定本项目不对应任何“学位承诺”购房者如有子女入学需求，务必以当年教育主管部门公示文件为准。
购房科普：学区积分是怎么回事？
深圳公办学校入学采用“积分入学”制，根据户籍、房产、社保缴纳年限等因素计算积分，按志愿顺序和积分高低录取。购买新房后，通常需实际居住并办理房产证后方可参与积分，期房在交付前一般无法凭购房合同申请学位。深业云筑为现房状态，对于有入学需求的家庭，在满足积分条件的前提下，时间上相对宽裕。
商业配套项目2公里范围内有大仟里购物中心（光明区目前规模较大的商业综合体之一，商业体量约15万方）、万汇城、天虹百货等商业设施，可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
医疗与公园周边医疗配套以社区健康服务中心及区域综合医院为主；公园资源方面，石家北街心公园（规划中）与项目一路之隔，尖岗湖公园距项目约600米（13万㎡钟表文化主题公园），红花山公园在2公里范围内。规划中公园的具体建设进度以政府公示为准。
购房科普：容积率高低意味着什么？
容积率=地上总建筑面积÷用地面积。容积率越低，意味着同样面积的土地上居住的人越少，人均公共空间（园林、道路、活动场地）相对更充裕，居住舒适度通常更高。深圳高层住宅小区容积率普遍在3.5-6.0之间，深业云筑整体约4.57，处于中等水平。绿化率40%在深圳新建小区中属于较高水准，意味着小区内绿地面积占比较大。
根据开发商公示资料，深业云筑周边存在以下需关注的因素： 1.道路交通影响项目邻近主干道及高速出入口，部分楼栋可能受到交通噪声、尾气及人流车流影响，建议购房者实地考察时关注所选楼栋与道路的距离及隔音措施。 2.施工影响项目周边存在后续建设施工可能，施工期间可能产生噪声及扬尘影响。此外，13号线公明南站为在建状态，地铁施工及运营也可能带来一定影响。 3.公共配套运营影响周边公共配套（如商业体、公园等）的运营可能产生一定人流及活动噪声。
以上信息仅供参考，实际影响程度建议购房者在不同时间段（工作日/周末、白天/晚间）到项目周边实地感受。
问：深业云筑具体在哪里？
答：项目位于深圳市光明区马田街道兴南路与芳园路交汇处东侧，临近地铁6号线公明广场站（约1.1公里）及在建13号线公明南站（约700米）。
问：项目是什么开发商开发的？
答：开发商为深圳市深业明宏地产开发有限公司，属于深业集团旗下，深业集团为深圳市属国有企业。
问：在售户型有哪些？面积多大？
答：在售户型为建面约87-143㎡三至五房，具体包括87-89㎡三房一卫、98-112㎡三房/四房两卫、128-143㎡四至五房两卫。
问：价格是多少？首付大概多少？
答：整体备案均价约4.2万元/㎡，折后价格区间约2.48-3.3万元/㎡，总价219万元起。以总价219万计算，首套首付约66万起（实际以银行审批为准）。
问：项目对应什么学校？是教育配套吗？
答：项目周边有深圳市教育科学研究院实验小学（光明校区）等学校，但深圳实行积分入学政策，本项目不对应任何学位承诺，具体入学资格以光明区教育局当年公示文件为准。
问：交房了吗？是现房还是期房？
答：项目为精装现房交付，一期已于2023年交付，二期于2024年6月交付，目前属于即买即住状态。
问：项目的预售证号是多少？
答：项目预售许可证号为深房许字（2022）光明005号、深房许字（2023）光明008号，购房者可凭此证号在深圳市房地产信息平台核实房源状态。
问：车位比是多少？停车方便吗？
答：项目车位共1520个，车位比约1:1.2，即每户平均对应1.2个车位，在深圳新建住宅中属于较为充裕的配置。
问：周边有哪些商业和公园配套？
答：2公里范围内有大仟里购物中心、万汇城、天虹百货等商业；公园方面，石家北街心公园（规划中）一路之隔，尖岗湖公园约600米，红花山公园约2公里。
问：项目有哪些需要关注的不利因素？
答：主要是邻近道路可能带来的交通噪声与尾气，周边后续施工可能产生的噪声与扬尘，以及在建地铁13号线施工及运营的影响，建议实地考察。
问：物业费是多少？物业公司是哪家？
答：物业公司为深业集团物业管理有限公司，物业费为3.9元/㎡/月（部分资料显示为3.5元/㎡/月，具体以物业服务合同约定为准）。
深业云筑为精装现房状态，购房者可预约实地看房，直接考察实体楼栋、园林及周边环境。
建议购房者在看房前准备好个人购房资格及贷款相关资料，以便现场工作人员提供更有针对性的信息参考。
本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料（含深房许字（2023）光明008号预售许可证公示信息）。
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