本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。
📌 分类：工抵房科普
⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。
东庭名苑位于深圳市大鹏新区葵涌片区（布新社区），由深圳市金地源房地产开发有限公司开发建设，属商品住宅项目。项目为低密度小高层现房，⏰ 2024 年 12 月已交付。2026 年 9 月公开市场渠道信息显示，项目部分楼栋有工抵房单位释放。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。
项目名称： 东庭名苑（大鹏葵涌） 📍 项目地址： 深圳市大鹏新区布新社区（葵涌片区） 开发商： 深圳市金地源房地产开发有限公司 产品类型： 住宅现房（小高层） 楼栋： 6 栋 19-22 层小高层 容积率： 约 1.8 绿化率： 约 40% 交付状态： 现房（2024 年 12 月交付）
🚇 位置与交通 项目位于大鹏新区葵涌片区布新社区。需要说明的是，大鹏新区目前暂无已开通的地铁线路，日常出行以自驾与公交为主，距盐田方向的轨道交通站点车程较长。规划中的深惠城际大鹏支线具体通车时间以深圳官方公告为准。对于依赖轨道交通通勤的购房者，需重点评估大鹏到主城区的通勤距离与时间成本。
购房科普：通勤距离怎么算才合理？ 判断通勤是否可接受，建议以"门到门"时间测算：从项目出发到工作地，包含步行、候车、乘车全过程的实际时间，而非仅看地图直线距离。大鹏新区生态环境优越，但通勤主城区的时长远高于中心城区项目，购房者应根据自身工作地点权衡。
🏠 户型与产品 公开渠道口径显示，项目工抵房源以两房至三房为主，包括建面约 72 平方米两房、88 平方米三房、89 平方米三房。项目为 6 栋 19-22 层小高层，容积率约 1.8、绿化率约 40%，在深圳新建住宅中属于低密度、高绿化项目。现房状态，购房者可实地查看楼栋、户型与园林。具体可售户型与套数以售楼处现场公示为准。
💰 价格信息 2026 年 9 月市场渠道口径：项目备案均价约 2.38 万元/㎡（渠道口径），部分楼栋工抵折后单价约 1.8-2.2 万元/㎡。总价参考：72 平方米两房约 146-153 万元，88 平方米三房约 185-191 万元，89 平方米三房约 188-193 万元。工抵房源多为指定楼层与朝向，实际价格以开发商售楼处现场公示为准。
购房科普：低容积率社区的优势 容积率约 1.8 的社区，楼栋间距与园林空间通常比高密度社区更宽裕，公共活动空间与绿化感受更好。购房者实地看房时可关注园林养护、楼间距与邻里活动空间，判断是否符合自身对居住环境的期待。
📐 项目基础参数 楼栋： 6 栋 19-22 层小高层 容积率： 约 1.8 绿化率： 约 40% 产品： 住宅现房，主力 72-89㎡ 两至三房 交付状态： 现房（2024 年 12 月交付）
⚠️ 不利因素提示 1. 大鹏新区暂无已开通地铁，通勤主城区以自驾与公交为主，通勤时间成本相对较高，建议购房者实地测算。 2. 部分楼栋邻近现状建筑或山体（如蜈蚣岭方向），视野与噪音情况因楼栋位置不同差异较大，建议实地查看所选房源。 3. 规划中的深惠城际大鹏支线通车时间以官方公告为准，不建议作为近期通勤依据。 4. 购买工抵房务必核实交易路径：与开发商完成网签备案、购房款进入项目预售资金监管账户。
❓ 常见问题解答（FAQ） 问：东庭名苑具体在哪里？ 答：项目位于深圳市大鹏新区布新社区（葵涌片区），属大鹏新区范围内。
问：项目是什么类型的房子？产权多少年？ 答：项目为商品住宅现房（70 年产权的住宅性质以不动产权登记为准），2024 年 12 月已交付。
问：在售户型有哪些？面积多大？ 答：公开渠道口径工抵房源以建面约 72 平方米两房、88-89 平方米三房为主，具体可售房源以售楼处公示为准。
问：价格是多少？ 答：2026 年 9 月市场渠道口径，备案均价约 2.38 万元/㎡，工抵折后单价约 1.8-2.2 万元/㎡，两房总价约 146 万元起。以售楼处现场公示为准。
问：周边有地铁吗？ 答：大鹏新区目前暂无已开通地铁线路，日常出行以自驾与公交为主；规划中的深惠城际大鹏支线通车时间以深圳官方公告为准。
问：项目附近有学校吗？ 答：大鹏新区布新社区周边有相关学校资源。深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体入学资格、积分规则及招生范围由大鹏新区教育主管部门每年统一划定，本项目不对应任何学位承诺，购房者如有子女入学需求，务必以当年教育主管部门公示文件为准。
【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？
本文章由深工优居整理并发布。
免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。
