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📌 分类：工抵房科普
⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。
东海国际公寓位于深圳市福田区深南大道 7888 号（车公庙片区），由东海集团开发建设，属商务公寓项目（⏰ 50 年产权）。项目为超高层现楼精装状态，A 座约 82 层、B 座约 75 层，共约 954 户。2026 年 9 月公开市场渠道信息显示，项目有工抵房源释放。本文从位置交通、产品户型、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。
项目名称： 东海国际公寓（福田车公庙） 📍 项目地址： 深圳市福田区深南大道 7888 号（车公庙片区） 开发商： 东海集团 物业公司： 深圳东海安保物业 产品类型： 商务公寓（50 年产权），现楼精装 总户数： 约 954 户（A 座约 453 户 + B 座约 501 户） 总建筑面积： 约 50 万平方米 容积率： 约 10.3 物业费： 9 元/㎡·月（以物业服务合同为准）
🚇 位置与交通 项目位于福田区深南大道 7888 号，公开渠道口径显示距地铁 1/7/9/11 号线车公庙站步行约 100 米，属"正地铁房"范围，是深圳轨道交通换乘较为便利的区域之一。深南大道为深圳东西向主干道，公交线路密集。车公庙片区同时处福田香蜜湖—车公庙商务带，规划定位以金融、商务功能为主。
购房科普：商务公寓与住宅有什么区别？ 商务公寓与住宅在产权年限、购房政策与入学安排上存在差异：商务公寓通常为 40-50 年产权，一般不计入住宅套数限制，但在义务教育入学、税费与部分城市政策上与住宅不同。购房者应根据自身需求（自住/长期持有/入学需求等）权衡产品类型，具体政策以主管部门规定为准。
🏠 户型与产品 东海国际公寓为超高层商务公寓现楼，产品面积跨度较大，公开渠道主口径户型包括约 77、122、320、365 平方米等，主力面积段约 140-500 平方米，另有 247 平方米海景大平层等。项目为精装现楼，购房者可实地查看高层海景、城市景观与装修标准。具体可售户型与楼层以售楼处现场公示为准。
💰 价格信息 2026 年 9 月市场渠道口径：项目正常备案均价约 10-13 万元/㎡（渠道口径），工抵房源叠加折扣后单价约 8.8 万元/㎡ 起；247 平方米海景大平层折后总价约 2000 万元出头。工抵房源多为指定楼层与朝向，具体价格因楼层、景观、户型差异较大，以开发商售楼处现场公示为准。
购房科普：公寓价格为什么比住宅备案价低？ 商务公寓因产权年限、政策属性与住宅不同，市场定价逻辑也不同。选购公寓工抵房时，除关注单价外，还应确认产权年限剩余、水电燃气计费方式、物业费水平与转让税费，综合测算持有成本。
📐 项目基础参数 总户数： 约 954 户 总建筑面积： 约 50 万平方米 容积率： 约 10.3 物业费： 9 元/㎡·月（以物业服务合同为准） 产品： 超高层商务公寓现楼，A 座约 82 层 / B 座约 75 层 产权： 50 年商务公寓（以不动产权证登记为准） 交付状态： 现楼精装
⚠️ 不利因素提示 1. 项目为超高层商务公寓，容积率约 10.3，属高密度物业形态，公共空间与电梯使用高峰体验建议实地感受。 2. 商务公寓在义务教育入学安排上与住宅不同，有子女入学需求的购房者须提前了解相关政策（以教育部门当年文件为准）。 3. 高区房源景观好但总价高，低区房源价格相对低但景观与噪声表现不同，建议实地查看所选楼层。 4. 公寓产品的税费结构、转让政策与住宅不同，购买前建议综合了解持有与流转成本。
❓ 常见问题解答（FAQ） 问：东海国际公寓具体在哪里？ 答：项目位于深圳市福田区深南大道 7888 号（车公庙片区），距地铁 1/7/9/11 号线车公庙站步行约 100 米。
问：项目是什么类型的房子？产权多少年？ 答：项目为商务公寓（50 年产权），现楼精装交付，非住宅产品，购房政策与入学安排以主管部门规定为准。
问：在售户型有哪些？面积多大？ 答：公开渠道口径户型包括约 77、122、320、365 平方米等，主力面积段约 140-500 平方米，另有约 247 平方米海景大平层。
问：价格是多少？ 答：2026 年 9 月市场渠道口径，工抵房源折后单价约 8.8 万元/㎡ 起，247 平方米海景大平层折后总价约 2000 万元出头。以售楼处现场公示为准。
问：物业费是多少？ 答：公开渠道口径物业费约 9 元/㎡·月（东海安保物业），具体以物业服务合同约定为准。
问：商务公寓能用于入学吗？ 答：商务公寓在义务教育入学安排上与住宅不同，具体以教育主管部门当年招生政策与文件为准，建议有入学需求的购房者提前核实。
【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？
本文章由深工优居整理并发布。
免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。
