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📌 分类：工抵房科普

⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。

乐府广场位于深圳市光明区凤凰街道，由深圳市特区建设发展集团有限公司（特区建发）开发建设，为大型商务综合体项目，2022 年 4 月已交付，属商务公寓现楼状态。2026 年 9 月公开市场渠道信息显示，项目针对部分商务公寓单位推出工抵特惠房源。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。

项目名称： 乐府广场（特区建发） 📍 项目地址： 深圳市光明区凤凰街道（近 6 号线凤凰城站、13 号线光明城站，具体以售楼处公示为准） 开发商： 深圳市特区建设发展集团有限公司 产品类型： 商务公寓（40 年产权） 户型： 建面约 37-97㎡ 一至三房（含 37㎡ 起小户型） 容积率： 4.5 总户数： 1414 户（2 栋 44 层） 产权年限： 40 年 交付状态： 现楼（2022 年 4 月交付，毛坯）

🚇 位置与交通 项目位于光明凤凰城片区，属双地铁物业：步行约 800 米可达地铁 6 号线凤凰城站与在建 13 号线光明城站（轨道线路及站点以深圳地铁官方公告为准），自驾可接驳光明大道、观光路等主干道。凤凰城片区是光明区发展较早的成熟板块，城市界面与配套相对成型。

购房科普：商务公寓与住宅的区别 商务公寓与住宅在产权年限（通常 40-50 年）、能否落户入学、水电燃气计费、首付比例与税费政策等方面存在差异。乐府广场为 40 年产权商务公寓，通常不参与公办义务教育积分入学，入学政策需以光明区教育部门当年文件为准；水电计费及二手交易税费与住宅不同，购房者应先明确自身需求再作选择。

🏠 户型与产品 项目为 2 栋 44 层塔楼，户型覆盖建面约 37-97㎡ 一至三房，部分户型通燃气带阳台（具体以开发商公示为准），毛坯交付，购房者可自由设计装修。项目 2022 年已交付，属即买即用状态，可实地查看采光、视野与社区环境。商务公寓单位内部结构以售楼处公示为准。

💰 价格信息 2026 年 9 月市场渠道口径：项目备案均价约 3.6 万元/㎡，工抵特惠房源折后单价约 1.8 万元/㎡ 起，37㎡ 小户型总价约 75 万元起，为光明核心区商务公寓中的低总价门槛选项。工抵房源多为指定楼栋与楼层，优惠额度与剩余套数以开发商售楼处现场公示为准。

购房科普：低总价公寓要注意什么？ 低总价是商务公寓的主要吸引力，但购房者需算清"全周期账"：首付比例与税费政策通常和住宅不同，资金占用门槛相对更高；日常水电、物业按商业或公寓标准计费；未来二手交易税费与住宅不同。若以出租为目的，还应实地了解片区租金水平与空置情况，勿仅以买入总价判断性价比。

📐 项目基础参数 开发商： 深圳市特区建设发展集团有限公司（特区建发） 物业公司： 深圳市特区建发科技园区发展有限公司，物业费 4.5 元/㎡/月 总占地面积： 约 55332㎡ 总建筑面积： 约 384642㎡ 容积率： 4.5 绿化率： 约 30% 总户数： 1414 户 楼栋： 2 栋，总高 44 层 梯户比： 2A 单元 7 梯 16 户 / 2B 单元 7 梯 18 户 车位数： 2173 个（车位比约 1:1.53） 产权年限： 40 年（商务公寓） 交付状态： 现楼（2022 年 4 月交付，毛坯） 商业配套： 自带约 5 万㎡万达广场等商业（运营情况以现场为准）

⚠️ 不利因素提示 1. 商务公寓产品：不参与公办义务教育积分入学，入学政策以光明区教育部门当年文件为准；水电计费、首付比例及相关税费政策与住宅不同。 2. 梯户比较高（7 梯 16-18 户），早晚高峰电梯等候时间与公共走廊人流需实地感受。 3. 部分单位邻近商业综合体与道路，可能存在人流与噪音影响，建议实地看房时关注所选楼栋与朝向。 4. 工抵房源为指定楼栋与楼层，可选范围有限。 5. 购买工抵房务必核验交易路径：与开发商完成网签备案、购房款进入项目预售资金监管账户。

❓ 常见问题解答（FAQ） 问：乐府广场具体在哪里？ 答：项目位于深圳市光明区凤凰街道，近地铁 6 号线凤凰城站与在建 13 号线光明城站（步行约 800 米，渠道口径），具体位置以售楼处公示为准。

问：项目是什么类型的房子？ 答：项目为特区建发开发的商务综合体，本次在售为 40 年产权商务公寓现楼，毛坯交付。

问：在售户型有哪些？ 答：主力为建面约 37-97㎡ 一至三房，含 37㎡ 起小户型，部分户型通燃气带阳台，具体以售楼处公示为准。

问：工抵房价格是多少？ 答：2026 年 9 月市场渠道口径，工抵特惠房源折后单价约 1.8 万元/㎡ 起，37㎡ 户型总价约 75 万元起，具体以售楼处现场公示为准。

问：商务公寓能用于入学吗？ 答：深圳公办义务教育实行积分入学政策，商务公寓通常不参与公办学位积分，本项目不对应任何学位承诺，入学政策以光明区教育部门当年文件为准。

问：项目是现房吗？ 答：项目为现楼状态，2022 年 4 月已交付，可实地查看采光、视野与社区环境。

【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？

本文章由深工优居整理并发布。

免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。