本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。

📌 分类：工抵房科普

⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。

会展湾南岸广场（又称会展湾云岸广场）位于深圳市宝安区会展新城板块，由华侨城与招商蛇口两家央企旗下主体联合开发，为集商务公寓、甲级写字楼、酒店、商业于一体的综合体现楼项目。项目 2026 年以现楼状态发售，公开市场渠道信息显示推出商务公寓工抵拼团一口价房源。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。

项目名称： 会展湾南岸广场（会展湾云岸广场） 📍 项目地址： 深圳市宝安区展云路与重庆路交汇处（紧邻深圳国际会展中心） 开发商： 华侨城、招商蛇口（双央企旗下主体联合开发） 物业公司： 深圳市华侨城物业管理有限公司（公寓物业费约 7 元/㎡/月，办公按楼栋 8-13 元/㎡/月，以物业服务合同为准） 产品类型： 商务公寓、甲级写字楼、酒店、商业（综合体现楼） 公寓户型： 建面约 33-97㎡ 一至三房（精装现楼） 容积率： 1.69 总建筑面积： 约 14.06 万㎡ 交付状态： 现楼发售（2026 年口径，即买即用） 产权性质： 商业/办公用地性质（非住宅，具体产权年限以不动产权证载明为准）

🚇 位置与交通 项目位于宝安区会展新城板块，紧邻深圳国际会展中心。轨道交通方面，公开资料显示地铁 20 号线国展南站与项目无缝衔接，步行约 150-209 米，1 站直达宝安国际机场（T3），并可换乘 11 号线、12 号线前往宝中、前海湾、福田、南山等片区（站点与线路运营情况以深圳地铁官方公告为准）。自驾临近广深沿江高速、海滨大道快速路（在建）等，可快速通达宝安中心及湾区各城市。

购房科普：什么是现楼公寓？适合谁？ 现楼公寓即已竣工并具备交付条件的商业性质物业，可实地查看房屋现状，规避期房交付的不确定性。公寓类产品总价门槛相对低、租金用途灵活，但通常不参与住宅学位积分，水、电、燃气及税费多按商业标准执行，首付比例要求与住宅不同，转手税费结构也有差异——购买前务必结合自身使用与持有计划综合判断。

🏠 户型与产品 公开资料显示，项目在售商务公寓为建面约 33-97㎡ 一至三房精装产品，户户带阳台，层高约 3.2-3.6 米，开发商标称实用率约 73%（宣传口径）。主力户型包括：约 33㎡ 酒店式公寓（带独立阳台，适合单身自住或出租用途）、约 63-72㎡ 一至两房、约 92-97㎡ 三房。写字楼产品另有整层与独栋总部房源，本文不展开。本次工抵拼团一口价口径主要针对公寓产品，具体可售楼层、户型与套数以售楼处现场公示为准。

购房科普：公寓"实用率 73%"怎么理解？ 实用率（得房率）指套内可使用面积占建筑面积的比例。商务公寓普遍公摊较高，宣传的"实用率"是否含赠送空间需向销售问清，并以购房合同约定的建筑面积与套内面积为准，勿仅凭宣传数字判断。

💰 价格信息 2026 年 9 月市场渠道口径：项目商务公寓工抵拼团一口价约 2 万元/㎡ 起，总价 65.8 万元起即可购入约 33㎡ 精装现楼；63-72㎡ 两房总价约 126 万-144 万元，92-97㎡ 三房总价约 184 万-194 万元。公开渠道称项目单价约为片区同类公寓市场价（约 3.6 万元/㎡ 口径）的一半左右，但该市场价为渠道对比口径，实际成交以售楼处公示为准。写字楼另有特价房源（约 1.8 万元/㎡ 起），非本文重点。

购房科普：为什么工抵公寓价格明显低于市场价？ 工抵房本质是开发商以房源抵付工程款后由合作方处置的房源，让利空间通常来自合作价格与销售价格之间的价差，常见于商务公寓与商办物业。价格有吸引力，但务必核实：房源权属清晰、可正常网签备案、付款路径合规，并把物业类型、税费与持有成本算清后再决定。

📐 项目基础参数 开发商： 华侨城、招商蛇口（双央企旗下主体联合开发） 物业公司： 深圳市华侨城物业管理有限公司 总占地面积： 约 83205.27㎡ 总建筑面积： 约 140616.9㎡（其中办公约 67500㎡、公寓约 30000㎡、酒店约 30000㎡、商业约 10316㎡） 容积率： 1.69 绿化覆盖率： 约 20% 规划停车位： 773 个（车位比约 1:0.85） 公寓层高： 约 3.2-3.6 米 交付状态： 现楼发售（2026 年口径） 产权性质： 商业/办公用地性质（非住宅，具体年限以不动产权证载明为准）

⚠️ 不利因素提示 1. 项目为商务公寓与商办综合体，非住宅属性：不参与住宅学位积分，水电气与税费按商业性质执行，首付比例与住宅不同，购房前务必确认自身需求与政策要求。 2. 车位比约 1:0.85，配置偏低，高峰期停车需关注。 3. 现楼公寓为酒店式或商务空间设计，部分户型以出租为主要用途，社区居住氛围与纯住宅小区不同。 4. 会展新城配套仍在兑现中，周边规划中的商业、道路与文旅设施（含融创冰雪城等）建设进度以政府公示为准。 5. 工抵拼团口径房源数量与楼栋有限，具体以现场公示为准；"低于市场价一半"为渠道对比宣传口径，不宜作为定价依据。

❓ 常见问题解答（FAQ） 问：会展湾南岸广场具体在哪里？ 答：项目位于深圳市宝安区会展新城板块展云路与重庆路交汇处，紧邻深圳国际会展中心，又称会展湾云岸广场。

问：项目是什么开发商开发的？ 答：由华侨城、招商蛇口两家央企旗下主体联合开发，属于现楼综合体项目。

问：在售产品有哪些？ 答：在售为商务公寓（建面约 33-97㎡ 一至三房精装现楼）与甲级写字楼，属商业/办公性质物业。

问：价格是多少？工抵一口价什么水平？ 答：2026 年 9 月市场渠道口径，公寓工抵拼团一口价约 2 万元/㎡ 起：33㎡ 总价 65.8 万元起，63-72㎡ 两房约 126 万-144 万元，92-97㎡ 三房约 184 万-194 万元，以售楼处现场公示为准。

问：是住宅吗？能按住宅积分入学吗？ 答：项目为商务公寓/商办性质，非住宅。深圳义务教育入学实行积分政策且针对住宅用途有相应规则，商务公寓通常不参与住宅学位积分，具体以当年教育主管部门与各区的政策文件为准。

问：产权多少年？ 答：项目为商业/办公用地性质，具体产权年限以不动产权证载明为准，与住宅（70 年）不同，购房前可要求销售人员出示相关证件核实。

问：交房了吗？是现房还是期房？ 答：项目为现楼发售（2026 年口径），商务公寓与写字楼均具备实地看房条件，即买即用。

问：车位比是多少？ 答：公开资料口径规划停车位 773 个，对应车位比约 1:0.85，属偏低配置，以项目公示为准。

【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？

本文章由深工优居整理并发布。

免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。